L'Agence MAISON ROUGE vous propose en EXCLUSIVITE, sur le secteur de DINAN, cette magnifique propriété de caractère en pierre, offrant environ 265 m2 habitables, deux gîtes indépendants, une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'un superbe terrain arboré et clôturé d'environ 7 362 m2, sans aucun vis-à-vis.
Cette propriété pleine de charme se compose d'une maison principale offrant une agréable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres, un grand dressing, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC. Le dernier niveau accueille une grande chambre supplémentaire, offrant encore de beaux espaces et de nombreuses possibilités.
Dans le prolongement de la maison, deux gîtes indépendants d'environ 65 m2 et 56 m2 complètent l'ensemble. Chacun dispose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine aménagée et d'un WC au rez-de-chaussée. A l'étage, chacun propose deux chambres et une salle d'eau.
Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse et de son autonomie, permettant une exploitation immédiate en location saisonnière ou à l'année, mais également un usage familial ou l'accueil d'amis en toute indépendance.
A l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain d'environ 7 362 m2, arboré et entièrement clôturé. Véritable écrin de verdure, il offre un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.
Vous profiterez également d'une piscine chauffée et sécurisée avec son abri, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un grand préau, parfait pour les repas en extérieur et les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Cette propriété aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de résidence principale avec revenus locatifs, d'activité de gîtes ou de résidence secondaire.
Prix FAI : 634 400 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 35404.BNF - 13/08/2026
DPE
C
157
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
157
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3767 €
et
5097 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
634 400 €
(2 394 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 610 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 24 400 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Trébédan
EXCLUSIVITÉ
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A vendre : magnifique étang sur une parcelle de 14 hectares environ avec son ancien moulin à farine, situé au coeur du Parc naturel régional Rance-Emeraude, à seulement 15 km de Dinan et à 30 minutes du littoral.
L'étang constitue un site naturel remarquable à la fois pour sa richesse piscicole et pour son intérêt ornithologique reconnu. De nombreuses espèces d'oiseaux y trouvent refuge tout au long de l'année, faisant de ce lieu un véritable paradis pour les amoureux de nature et les observateurs d'oiseaux.
Le moulin, empreint d'histoire, a conservé une partie de son mécanisme d'origine, témoignant du patrimoine artisanal et rural de la région. Son authenticité et son cachet offrent un fort potentiel pour un projet de restauration, d'habitat ou d'activité de loisirs en lien avec la nature.
Ce bien rare allie patrimoine, biodiversité et tranquillité, dans un cadre […] Voir l’annonce immobilière >>
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