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Référence Laforêt : 36354
A découvrir, cet ensemble immobilier d'environ 141 m2, est composé d'une maison d'habitation d'environ 87 m2, d'un appartement indépendant de 53 m2 ainsi que d'un agréable terrain non attenant offrant une vue dégagée sur la vallée du Thouet.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon, d'un couloir desservant une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage.
A l'étage, un palier distribue trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau/dressing, offrant un espace modulable selon vos besoins.
L'appartement, totalement indépendant et accessible par une entrée privative à côté du garage, comprend une belle pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Anciennement loué 450 euros par mois, il représente une excellente opportunité pour générer un revenu complémentaire, accueillir un proche ou créer un logement indépendant.
A l'avant de la maison, un espace appartenant à la commune permet de stationner facilement plusieurs véhicules, offrant un confort appréciable au quotidien. Un sentier communal mène ensuite à un terrain d'environ 224 m2, appartenant au bien et offrant un superbe point de vue dégagé sur la vallée du Thouet. Un véritable coin de nature, belvédère idéal pour partager un pique-nique, un apéritif au coucher du soleil ou simplement profiter du calme et du panorama.
Côté prestations, l'ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d'une toiture entièrement refaite il y a moins de cinq ans ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout.
Cet ensemble immobilier séduit par la qualité de sa rénovation et le soin apporté à son entretien. La maison principale et l'appartement présentent un excellent état général, avec des aménagements réalisés avec goût dans un esprit à la fois chaleureux et contemporain.
Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un projet locatif, ou que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif permettant d'alléger le financement de votre acquisition et/ou les mensualités d'emprunt, cet ensemble immobilier clé en main représente une opportunité particulièrement intéressante.
Un bien rare offrant de multiples possibilités : habitation principale avec revenu complémentaire, investissement locatif, logement indépendant ou projet familial...
Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars l Séverine FOUCHER (0.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 36354 - 05/08/2026
DPE
E
282
kWh/m² .an
46*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
282
kWh/m².an
Emissions
46*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
46*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4260 €
et
5830 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Informations : Charly Blanchard au O6 86 63 24 87.
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Informations du terrain : parcelle constructible non viabilisée idéal pour un investissement locatif
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Vente maison 5 pièces
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Spacieuse et lumineuse ! Cette maison en L à partir de 89 m2 habitable, vous offre une généreuse pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte sur salon et séjour, cellier isolé. Grande baie coulissante située sur l’arrière. Vous disposez de 3 chambres, dont une équipée avec un dressing ou une salle d’eau équipée avec douche et meuble vasque. Vous disposez également d’une salle de bain équipée avec meuble vasque, douche et/ou baignoire, sèche serviette. Garage attenant de 16 m2. Orientation cuisine salon séjour arrière. Carrelage grand format compris dans toute les pièces (hors chambres) et faïence au choix dans une large gamme disponible.
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Modulable à souhaits ! Votre maison plain-pied, 3 chambres, dont une équipée avec un dressing, et une salle d’eau équipée avec douche et meuble vasque. Disponible à partir de 89 m2 habitable. Porche d’entrée sur la façade avant. Belle pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte orientée sur la façade arrière, cellier isolé. Grande baie coulissante donnant sur la terrasse arrière. Vous disposez également d’une salle de bain équipée avec meuble vasque, et douche. Garage attenant de 17 m2. Orientation salon séjour traversant. Carrelage grand format compris dans toutes les pièces (hors chambres) et faïence au choix dans une large gamme disponible.
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Informations : Charly Blanchard au O6 86 63 24 87.
Lumineuse ! Maison plain-pied 3 chambres dont une avec salle d’eau équipée avec une douche et un meuble vasque. Cette maison à partir de 87 m2 habitable vous procure une belle pièce de vie de 40 m2 orientée à l’avant. Cellier isolé attenant au garage de 16 m2. Grande cuisine ouverte sur la pièce de vie éclairée par une baie coulissante sur la façade. Vous accédez de votre cuisine sur une terrasse opposée au séjour. Orientation des chambres situées à l’arrière. Vous bénéficiez également d’une salle de bain équipée avec meuble vasque et baignoire. Carrelage grand format compris dans toute les pièces (hors chambres) et faïence au choix dans une large gamme disponible.
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Informations : Charly Blanchard au O6 86 63 24 87.
Classique et fonctionnelle ! Votre maison plain-pied à partir de 90 m2 habitable vous apporte une grande pièce de vie de 45 m2 avec cellier isolé, cuisine et coin repas attenant. Salon indépendant. 2 grandes baies coulissantes exposées sur la terrasse arrière vous offrent luminosité et confort. Vous disposez de 3 chambres dont une située sur la façade arrière. La salle de bain est aménagée avec meuble 2 vasques, une grande douche et une baignoire. Garage attenant de 16 m2. Orientation salon et pièce de vie principale exposées sur la terrasse à l’arrière. Carrelage grand format compris dans toute les pièces (hors chambres) et faïence au choix dans une large gamme disponible.
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Iad France - Noémie Boisson vous propose : À seulement cinq minutes des commodités, découvrez cette charmante maison de campagne de 138 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine dinatoire aménagée et équipée d'une surface de 26 m², un vaste salon-séjour d'une surface de 38 m² avec une belle hauteur sous plafond, agrémenté d'une cheminée et d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un coin lecture. Une buanderie avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un double garage ainsi que d'un jardin, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour les amoureux de la campagne à la recherche d'espace et de confort. Côté technique : menuiseries double vitrage bois, chauffage par pompe à chaleur, assainissement individuel à remettre en conformité. À bientôt pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
