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[ A VENDRE - Villa bourgeoise 285 m² - Aux portes de Vannes - Secteur Saint-Goustan/Golf - Sans vis-à-vis]
A seulement quelques minutes de Vannes, découvrez cette remarquable propriété bourgeoise offrant 285 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol de 146 m². Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 1 901 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une parfaite intimité et d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis.
Depuis les chambres et la spacieuse mezzanine situées à l'étage, côté sud-ouest, le regard s'ouvre sur de lointains aperçus du chenal de Saint-Léonard, ainsi que sur le superbe parcours de golf de 13 hectares qui s'étend face à la maison, au coeur d'un cadre verdoyant et parfaitement entretenu.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 70 m² baignée de lumière, comprenant un double salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine au design résolument contemporain, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre généreusement sur les grandes terrasses, prolongées par le jardin et un espace détente avec jacuzzi, véritable invitation à la douceur de vivre.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plain-pied de 43 m², composée d'une chambre, d'un dressing, d'un bureau, d'une salle de bains et de WC privatifs. Un véritable appartement dans la maison, pensé pour le confort et l'intimité.
A l'étage, une élégante mezzanine de 34 m² dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Une distribution idéale pour une famille ou pour recevoir avec raffinement.
En sous-sol, 114 m² entièrement aménagés viennent compléter ce bien d'exception, comprenant un garage, une cave, une buanderie, un atelier ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, parfait pour une activité libérale ou un espace de vie autonome.
Le potentiel de cette propriété est remarquable : une déclaration préalable a été accordée pour la construction d'une piscine de 10 x 4 mètres, et l'emprise au sol de 60 % permet encore d'envisager extensions ou aménagements complémentaires. Construite en 1996, la villa présente un état intérieur excellent.
La situation est particulièrement privilégiée : le centre-ville et le port de Vannes sont accessibles en 8 minutes, les commerces et commodités à pied, le golf de Vannes à proximité immédiate, la gare TGV à 10 minutes et les plages de la Presqu'île de Rhuys à seulement 20 minutes.
Informations financières :
Prix : 935 000 euros HAI (dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 902 509 euros net vendeur)
Taxe foncière : 3 316 euros
Charges : 500 euros / an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430 euros et 3340 euros | DPE : C - GES : C
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 458868 - Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 458868SEW - 27/07/2026
DPE
C
152
kWh/m² .an
25*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
152
kWh/m².an
Emissions
25*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
25*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2430 €
et
3340 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
935 000 €
(3 281 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 902 509 €
Dont 3,60% à la charge de l'acquéreur (soit 32 491 €)
Un grand merci a Jimmy pour son professionnalisme sa disponibilité et sa réactivité lors de la vente de notre maison. Il a su nous accompagner toujours avec bienveillance et avec le sourire même malgré les difficultés rencontrées.. toujours présent quand nous avions besoin de conseils .nous le recommandons les yeux fermés. Merci pour tout ce qui a été fait avec ton professionnalisme .
Parfait, tout simplement.
Excellente expérience avec Morgan Plonquet: disponible, réactif et toujours à l’écoute avec une très bonne connaissance du marché. Professionnalisme, clarté et qualité du suivi entre moi et les potentiels acheteurs ont permis que la vente se déroule dans des conditions optimales. Le tout avec beaucoup de sympathie, de sérieux et de bienveillance. Je recommande sans hésitation.
Réponse :
Merci beaucoup pour ce retour qui me touche sincèrement. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans la vente de votre maison. Merci pour votre confiance tout au long de ce projet. Je vous souhaite le meilleur pour la suite !
Très bonne qualité de service
nous avons eu un très bon suivi du début jusqu'à la fin , nous remercions Mme PINSON
Réponse :
Merci Mme D. pour ce commentaire qui me ravit.
Merci également pour votre gentillesse et votre bonne humeur permanente. Ce fut un plaisir de travailler avec vous.
A bientôt
expérience et efficacité
Approche , conseils , disponibilité, bienveillance et bien plus encore !
le travail d'Estelle a été formidable !
Connaissances , conseils ont été pour nous les points forts pour nous permettre d'avancer dans notre projet . Un grand merci à Estelle
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Theix-Noyalo
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Theix-Noyalo
7
Vente maison 4 pièces
Noyalo 56
355 000 €
(4 034 €/m²)
Maison 5 pièces avec jardin et parking double
Situé Belles prestations.
A 20min en voiture de Vannes.
Commerces et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 88 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
2 salles de bain et 2 wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin de 120 m²
1 garage inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : .
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
88㎡
3
Vente maison 4 pièces
Noyalo 56
300 210 €
(3 753 €/m²)
Découvrez cette superbe maison contemporaine en forme de « L », offrant une surface optimisée de 80 m², où confort moderne et efficacité énergétique se rencontrent harmonieusement.
Vous serez séduit(e) par son espace de vie lumineux de 39 m², intégrant une cuisine américaine élégante et fonctionnelle, avec un accès pratique au garage intégré.
L’espace nuit comprend trois chambres cosy, une salle de bain raffinée et des toilettes séparées, conçues pour répondre aux besoins de votre quotidien.
Respectueuse des normes RE2020, cette maison associe économie d’énergie et qualité de vie, tout en s’inscrivant dans une démarche vertueuse
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Bénéficiez des avantages d’un contrat CCMI.
Conception et suivi de chantier : bureau d’étude interne, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
80㎡
7
Vente maison 6 pièces
Theix 56
723 220 €
(3 444 €/m²)
Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.
LAMOTTE MAISONS INDIVIDUELLES, vous propose cette magnifique propriété contemporaine et traditionnelle de 210m2 au composée de matériaux et prestations haut de gamme. l`entrée dessert une grande pièce de vie lumineuse de 78 m2 avec cuisine ouverte tournée vers le jardin , grande suite parentale de 30m2 ainsi qu`un double garage et cellier pour terminer ce niveau.
A l`étage vous découvrirez 4 chambres et 2 vastes salles de bains. Nos plans restent personnalisables selon vos envies.
Informations du terrain : petit lotissement de 5 lots, belle exposition sud.
Contactez Franck LE BLAY au O2 21 67 53 59 (Lamotte Maisons - Agence de Vannes).
Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
210㎡
11
Vente maison 5 pièces
Theix-Noyalo 56
299 800 €
(2 379 €/m²)
À quelques pas des commerces et des commodités du centre-ville de Theix-Noyalo, Century 21 vous présente cette maison esprit loft de 126 m², entièrement rénovée et prête à accueillir ses nouveaux occupants.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de 52 m², véritable cœur de la maison, offre un espace chaleureux et convivial avec sa cuisine ouverte aménagée, idéale pour recevoir et partager des moments en famille.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. Une salle d'eau contemporaine et deux WC indépendants complètent cet ensemble harmonieux.
Un vaste sous-sol de 85 m² avec garage vient parfaire le bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou d'espace complémentaire.
Avec son emplacement privilégié, ses beaux volumes et son confort moderne, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
126㎡
9
Vente maison 4 pièces
Theix-Noyalo 56
306 600 €
(3 227 €/m²)
7 excellentes raisons de ne surtout pas lancer ce projet de construction Maisons TE. HO dans le Morbihan. 1. Parce qu'en 2026, construire une maison neuve, performante et pensée pour l'avenir est manifestement beaucoup trop logique. Il est sans doute préférable d'acheter une passoire thermique et de découvrir les joies de la rénovation imprévue. 2. Parce qu'avec ses 95 m² parfaitement optimisés, cette maison prouve qu'on peut vivre confortablement sans payer pour des mètres carrés qui servent uniquement à stocker des cartons jamais ouverts. 3. Parce qu'une construction TE. HO à ossature bois, ce n'est pas simplement une maison. C'est une façon un peu insolente de montrer qu'on peut concilier confort, esthétique, performance énergétique et maîtrise du budget. 4. Parce que le terrain d'environ 604 m² offre juste ce qu'il faut d'espace pour profiter de son extérieur sans transformer chaque week-end en championnat régional de tonte. 5. Parce qu'une maison neuve classée A, conforme aux dernières normes, risque de vous faire oublier ce que signifie une facture énergétique inquiétante. 6. Parce qu'en partant d'un projet neuf, vous pourrez personnaliser votre futur lieu de vie. C'est évidemment beaucoup moins amusant que de devoir composer avec les choix décoratifs de quelqu'un d'autre. 7. Parce qu'à partir de 306 600€ €, terrain et maison inclus, ce projet pourrait donner de très mauvaises idées à ceux qui pensaient que construire une maison contemporaine nécessitait forcément un budget de star du football. À Theix Noyalo, découvrez ce projet de construction TE. HO comprenant une maison de 95 m² habitables avec 3 chambres, une belle pièce de vie lumineuse, un garage sur un terrain d'environ 604 m². Une maison pensée pour aujourd'hui, conçue pour demain, et surtout adaptée à votre façon de vivre. Contactez nous ou venez nous voir au 2 ter rue du verger à SÉNÉ, pour étudier ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
95㎡
14
Vente maison 5 pièces
Theix-Noyalo 56
549 000 €
(3 978 €/m²)
Belle maison contemporaine de 2018 aux prestations de qualité, alliant confort moderne et fonctionnalité grâce notamment à son système de chauffage par pompe à chaleur. Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité immédiate du Golfe, des chemins côtiers et des plages de la presqu'île de Rhuys, elle bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Vannes.
Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 670 m², exposé plein sud, la propriété profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la campagne environnante.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un WC indépendant, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec séjour-salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un WC indépendant et une salle de bains.
Un garage carrelé avec espace buanderie vient compléter l'ensemble.
Cette maison séduira une famille à la recherche d'espace, de confort […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
138㎡
4
Vente maison 5 pièces
Theix 56
450 000 €
(3 913 €/m²)
Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.
Maison moderne à étage de 115 m² avec garage accolé, toit terrasse et domotique intégrée (conforme RE 2020)
Découvrez cette maison d’exception en exclusivité avec LAMOTTE ! Alliant élégance contemporaine, confort technologique et performances énergétiques, cette maison à étage de 115 m², avec son toit terrasse et son garage accolé, est le choix idéal pour les familles à la recherche d’un cadre de vie moderne et connecté.
Pièce de vie : Un salon-séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une terrasse extérieure
Cuisine ouverte : Moderne et conviviale, avec possibilité de personnalisation
Chambres : 3 ou 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
Salles de bains : Une salle de bain familiale et une salle d’eau supplémentaire
Espaces pratiques : Bureau ou espace polyvalent, buanderie et nombreux rangements intégrés
Domotique intégrée : Gestion intelligente des volets, éclairages, chauffage et sécurité depuis votre smartphone ou tablette
Garage accolé : Garage pratique pour stationner un véhicule et disposer d’un espace de stockage.
Informations du terrain : petit lotissement de 5 lots, belle exposition sud.
Contactez Franck LE BLAY au O2 21 67 53 59 (Lamotte Maisons - Agence de Vannes).
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5 pcs
4 ch
115㎡
3
Vente maison 5 pièces
Theix 56
527 600 €
(3 448 €/m²)
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5 pcs
4 ch
153㎡
5
Vente maison 5 pièces
Theix 56
540 000 €
(3 176 €/m²)
Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.
Découvrez cette magnifique maison contemporaine, idéalement située dans le centre de Vannes, quartier de la madeleine Avec ses 170 m² habitable, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour les familles ou ceux qui recherchent un cadre de vie agréable. Proche de toutes commodités commerces école transport. Exposition plein sud et construction aux normes actuelles à faible consommation énergétique. Sa domotique vous permet de contrôler les volets et chauffage à distance. Ne manquez pas cette opportunité rare !
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