EN EXCLUSIVITÉ, Wendy MOUSSET Propriétés Privées Immobilier vous invite à découvrir « Louise », une élégante maison avec sous-sol, entièrement rénovée et agrémentée d'un beau jardin clos, située aux portes de Vannes, à Theix. Offrez-vous l'harmonie parfaite entre cachet, modernité et confort de vie, à seulement 10 minutes de Vannes et 20 minutes des plages de la Presqu'île de Rhuys.
[ Tout faire à pied ]
- Transports : arrêt de bus Kicéo à quelques minutes à pied, ligne 10 reliant Theix-Noyalo à Séné et Vannes. Transports scolaires également disponibles.
- Au quotidien, vous profitez d'un environnement particulièrement pratique : centre-bourg, boulangeries, pharmacies, médecins, dentistes, supermarché, marché dominical, écoles et services de proximité sont accessibles en quelques minutes.
[ Rénovation totale ] Plus de 130 000 euros de travaux réalisés. Cette maison lumineuse et chaleureuse offre 127,97 m² habitables, 243,32 m² au sol, ainsi qu'un sous-sol complet.
Situé en zone Ub à Theix-Noyalo, ce terrain constructible de 802 m² bénéficie également d'un beau potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager sereinement l'évolution de vos projets de vie, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Une occasion rare d'acquérir une maison pleine de charme, confortable et évolutive, dans un secteur prisé.
Dès l'entrée, le regard se porte naturellement vers le jardin paysager et la terrasse, véritables prolongements de la maison, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé.
[ Visite guidée ]
Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une belle pièce de vie avec séjour et salle à manger, ainsi qu'une superbe cuisine moderne aux lignes épurées, pensée comme un véritable espace de convivialité autour de son vaste plan de travail et de son coin repas. Trois chambres douillettes, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, une vaste pièce baignée de lumière révèle un potentiel remarquable et s'adapte à toutes les envies : élégante salle de réception, espace bien-être, salle de sport, atelier d'artiste ou encore vaste bureau propice au télétravail.
Édifiée sur un sous-sol complet, la maison bénéficie également d'un garage, d'une cave et d'un cellier, offrant de précieux espaces de stationnement, de rangement et de stockage.
Dotée d'une pompe à chaleur air/eau de 11/2023, radiateurs bitube avec robinet thermostatique, de panneaux solaires thermiques et d'une isolation performante, la propriété affiche un DPE et un GES classés A, offrant un confort de vie remarquable, allié à une parfaite maîtrise des consommations énergétiques.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
[ EXCLUSIVITÉ | AUX PORTES DE VANNES et PRESQU'ÎLE DE RHUYS | THEIX 56450 ]
Prix : 488 800 euros HAI, dont 4 % d'honoraires charge acquéreur, soit 470 000 euros net vendeur
DPE : A / GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 710 euros et 970 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 458222 - 4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 458222SEW - 12/10/2026
DPE
A
53
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
53
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
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C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
710 €
et
970 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
488 800 €
(3 819 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 470 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 18 800 €)
Bien passe rapidement rien de plus a suivre pour de nouvelles aventures
Réponse :
Merci pour votre avis et surtout pour votre confiance renouvelée au fil de ces trois ventes !
Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Je vous souhaite une très belle continuation et plein de belles choses pour la suite !
Karine
très bonne qualité de service
Mr GAVAND a eu affaire à mon frère (qui nous transmettait les informations) pour la vente de la maison de nos parents. Il nous a bien conseillé. La vente de la maison a pu s'effectuer dans de bonnes conditions.
D'ailleurs, j'ai pu revoir la maison après que les nouveaux propriétaires aient effectués des travaux.
Un professionnalisme sans faille...
Personne à l’écoute,sérieuse ,rigoureuse fort professionnelle....Je la recommande vivement! De plus,très agréable et souriante...
Recommande à 100%, Hélène s'investit pour arriver au bout de tout les challenges
Mme Leroy résolve tout problème .
Elle est à l'écoute et conseille.
Je referai appel à son dévouement et la recommanderais à mon entourage. De plus c'est une personne empathique et agréable.
Merci à vous
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Theix-Noyalo
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Theix-Noyalo
10
Vente maison 4 pièces
Theix-Noyalo 56
355 000 €
(4 034 €/m²)
Maison 5 pièces avec jardin et parking double
Situé Belles prestations.
A 20min en voiture de Vannes.
Commerces et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 88 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
2 salles de bain et 2 wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin de 120 m²
1 garage inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : .
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
88㎡
22
Vente maison 5 pièces
Theix 56
385 000 €
(3 348 €/m²)
Iad France - Quentin Couedel vous propose : Imaginez une maison où tout est accessible à pied, tout en profitant du calme d'une impasse et d'un jardin préservé des regards. Bienvenue à Theix, à seulement 10 minutes de Vannes. Cette maison familiale d'environ 115 m² a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille confortable. Son véritable atout : une chambre avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale, pour recevoir famille et amis ou pour envisager une vie de plain-pied. Le cOEur de la maison s'articule autour d'un bel espace de vie baigné de lumière, où le poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse dès les premiers froids. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur le séjour, créant un espace convivial propice aux moments de partage. À l'étage, chacun trouve son espace avec trois chambres confortables, une vaste salle de bains équipée d'une double vasque et un WC indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin de près de 700 m², soigneusement arboré, offre un cadre verdoyant et intimiste. Entre arbres fruitiers, massifs fleuris et olivier généreux, les lieux invitent à la détente et aux repas en famille aux beaux jours. Un garage d'environ 24 m² complète les prestations, tandis que l'abri de jardin ouvre de nombreuses possibilités : atelier créatif, espace de télétravail, stockage ou futur projet d'aménagement. Les combles offrent également un potentiel supplémentaire pour accompagner l'évolution de vos besoins. Ce que vous allez apprécier : Le calme d'une impasse résidentielle Les commerces, écoles et services accessibles à pied Une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée Trois chambres supplémentaires à l'étage Un jardin sans vis-à-vis, propice à la détente Le parc de Brural à proximité immédiate Le potentiel d'agrandissement et d'aménagement (combles et abri) L'accès rapide à Vannes et aux transports Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
115㎡
14
Vente maison 5 pièces
Theix-Noyalo 56
385 000 €
(2 852 €/m²)
Je vous présente la Belle Oliveraie, une familiale d'env. 135M2 LUMINEUSE et AGREABLE en IMPASSE a PIEDS du BOURG de THEIX et a 10min de VANNES avec un accès direct par le bus de ville.
Le jardin est un havre de paix INTIMISTE de près de 688M2 avec arbres fruitiers et fleurs odorantes ainsi qu'un olivier qui donne a la saison. Un abri de jardin sur dalle permet d'abriter du matériel et de faire du stockage mais peut aussi devenir une annexe indépendante de bureau ou d'artiste avec une vue verdoyante.
Dans la maison, vous profiterez d'un séjour/salon avec poêle a bois, d'une cuisine indépendante et ouverte sur le séjour tout équipée, un WC indépendant, 1 suite parentale avec salle de douche et dressing, un garage de 24M2 avec porte de service sur le jardin et des combles a aménager.
A l'étage, 3 chambres avec une GRANDE salle de bain, double vasque, 1 wc indépendant.
Les plus:
-A pieds des commodités et des écoles
-Extension possible
-Beau jardin intimiste
-Récupérateur d'eau
-en Impasse
-Proche du Parc de Brural
DPE C
Chauffage Gaz Saunier Duval
Tout a l'égout
Assainissement OK
Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
135㎡
16
Vente maison 5 pièces
Theix 56
658 000 €
(3 445 €/m²)
Une rénovation d’exception au cœur de la ville
Véritable coup de cœur pour cette superbe maison des années 70, entièrement rénovée avec élégance, qui conjugue à merveille le charme de l’ancien et les codes du contemporain.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La cuisine, parfaitement équipée, s’ouvre sur un élégant espace repas et se prolonge par deux salons raffinés, dont l’un bénéficie d’une spectaculaire hauteur sous plafond cathédrale et d’une cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison.
Les étages dévoilent un magnifique dégagement, une bibliothèque-bureau, un espace TV et une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une lingerie.
Au dernier niveau, trois belles chambres, dont deux particulièrement généreuses, et une salle de bains viennent compléter cet univers familial et chaleureux.
À l’extérieur, le charme opère également avec un terrain clos et joliment […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
191㎡
16
Vente maison 7 pièces
Theix-Noyalo 56
459 800 €
(3 045 €/m²)
A 7 minutes de VANNES :
Maison située dans un centre ville offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate de tous les
commerces, écoles et bus .
Cette propriété combine charme, espace et confort avec des espaces de vie généreux, cinq chambres
lumineuses, une salle de bains/douche, cuisine aménagée et équipée.
A l'Extérieur : une terrasse aménagée et ombragée donnant sur jardin sans vis à vis.
Local attenant : rangement /buanderie.
Réf VA2610005
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
151㎡
10
Vente maison 7 pièces
Theix-Noyalo 56
450 000 €
(3 333 €/m²)
Située au calme absolu d'une impasse prisée, cette belle maison des années 1970 a bénéficié d'une rénovation soignée et de qualité (huisseries, électricité, sols et cuisine refaits à neuf). Édifiée sur une parcelle de 562 m², elle offre de superbes volumes ainsi qu'une grande terrasse directement accessible depuis le séjour.
Description du bien
1er étage (Espace de vie principal)
Spacieux salon-séjour cuisine lumineux de plus de 40 m² ouvrant sur une grande terrasse.
Cuisine moderne aménagée et équipée
3 belles chambres
Salle d'eau contemporaine et WC indépendant
2nd étage
2 très grandes chambres aux volumes généreux (19 m² et 23 m²)
Grande salle de bains avec WC
En rez-de-jardin / Sous-sol
Grand garage de 52 m²
Espace buanderie fonctionnel de 23 m²
Cave / rangement
Prestations & Équipements
Rénovation récente : Électricité remise aux normes, menuiseries/huisseries récentes, sols modernes et décoration soignée.
Fibre optique installée.
Chauffage actuel : Chaudière fioul (prévoir le remplacement par une Pompe à Chaleur air/eau).
Opportunité Rénovation Énergétique : Le passage au chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) en remplacement de la cuve à fioul donne accès à des aides très importantes de l'État (cumul MaPrimeRénov', primes CEE/Effy, prime à la dépose de cuve à fioul et Éco-PTZ à 0 %), permettant de financer une grande partie de l'installation et de réaliser d'importantes […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
135㎡
15
Vente maison
Theix-Noyalo 56
174 600 €
(1 196 €/m²)
Maison à rénover offrant 150 M² environ de surface habitable.
Il faudra prévoir l'assainissement individuel et le raccordement aux différents réseaux.
Parcelle […] Voir l’annonce immobilière >>
146㎡
Terr 505㎡
Grenier
NEUF
Vente maison 4 pièces
Theix-Noyalo 56
355 000 €
(3 944 €/m²)
THEIX, UNE COMMUNE OÙ IL FAIT BON VIVRE
Theix est situé à seulement 15 minutes de Vannes, en voiture. Cette commune du Morbihan en Bretagne est un vrai havre de paix afin d'éviter la frénésie de Vannes tout en profitant du cadre marin tout autour du Golfe du Morbihan. Le cadre de vie de cette jolie commune est parfait pour accueillir les familles.
Vous pourrez compter sur le dynamisme de cette ville grâce aux nombreux commerces, activités culturelles et sportives, clubs de loisirs. En tout, c'est plus de 400 commerçants, artisans et entreprises qui sont répartis entre le centre-ville jusque les zones d'activités d'Atlantheix, de Saint-Léonard et du Landy.
La ville de Theix se place également à un point stratégique puisque la route N165, axe majeur qui relie Nantes à Brest, est située juste à proximité. Grâce à cette route, vous pouvez accéder en 7 minutes au centre […] Voir le programme immobilier neuf >>
4 pcs
90㎡
10
Vente maison
Theix 56
400 208 €
(2 668 €/m²)
Une maison généreuse dans un cadre paisible
Idéalement située sur la commune de Theix-Noyalo, au calme, cette maison d'environ 150 m² répartis sur deux niveaux (plus un grenier aménageable d'environ 50 m² supplémentaires) séduira les familles à la recherche d'espace, mais aussi les investisseurs attentifs à un bien divisible en plusieurs logements.
Le RDC se compose d'un vaste séjour lumineux, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, un cajibi (rangement/cellier). De quoi imaginer, dès ce niveau, un premier logement autonome — idéal pour un parent âgé, un jeune actif ou une location indépendante. Au 1°'étage desservi par un palier offre une véritable seconde unité de vie : cuisine, séjour, salle de bains, deux chambres et WC. Une configuration qui renforce l'idée d'un bien facilement divisible, pour un projet familial multigénérationnel ou un investissement locatif. Au 2e étage un palier dessert cet espace, qui ouvre la voie à une extension ou un troisième volume habitable à imaginer selon vos besoins.
En annexes une chaufferie, un balcon, un garage indépendant et un grenier aménageable (~50 m²) : bureau, suite parentale, salle de jeux, atelier... les possibilités sont nombreuses.
Les points forts : Surface généreuse : ~150 m² + 50 m² de grenier […] Voir l’annonce immobilière >>
