iad France - Charlie Chassagne vous propose: UNIQUEMENT CHEZ iad France - SUCÉ SUR ERDRE - PLAGE VERTE - 4/5 CHAMBRES - PISCINE - VASTE JARDIN - SANS VIS-À-VIS

Découvrez cette maison de 217 m2 sur une parcelle de 1000 m2.

Elle comprend au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 92m2 avec sa cuisine aménagée et équipée, son espace bibliothèque baigné de lumière donnant sur une terrasse et sa piscine chauffée à l'abris des regards.

Une buanderie, de nombreux rangements, un wc ainsi qu'un garage de 26m2.

À l'étage profitez de 4 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et un bureau indépendant.

Bénéficiez d'un pool house de 20m2 avec sa salle d'eau et son wc indépendant de la maison pour en faire une chambre supplémentaire ou une activité libérale.

En complément un préau et une cave.

SES ATOUTS: Maison baignée de lumière, beaux volumes, prestations de qualité, à proximité des écoles et commerces.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Nouveauté & Exclusivité

EN BORDURE D'ERDRE, accès privatif,

dans un lieu prisé et très calme,

pour amoureux de la rivière et possesseur d'un bateau,

Une maison d’habitation de style traditionnel, non mitoyenne, couverte en ardoises, élevée sur deux niveaux, comprenant :

- au rez-de-chaussée : entrée/dégagement, salle de séjour avec cheminée, cuisine équipée, une chambre sur parquet, une salle de bains, un WC et un grand bureau avec accès à l’étage. Terrasse ouest

- Au 1er étage : palier/bureau, une salle d’eau avec WC et une grande chambre avec salle de bains attenante et placards.

- Dépendances : un garage double 40 m2 avec cave au-dessous 30 m2 et un 2eme + petit garage à structure métallique.

Chauffage au gaz propane.

Terrasse sud-ouest orientée vers la rivière avec vue.

Très beau jardin arboré avec accès privatif à l’Erdre et petit port pour bateau.

d'une contenance cadastrale de 3865 m2.

Assainissement collectif, branchement à l’eau de la ville, branchement à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Sucé-sur-Erdre, dans un environnement calme et recherché à proximité du tram-train et des commodités, cette maison familiale saura vous séduire par ses volumes et sa fonctionnalité.

Elle offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie traversante avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec verrière, ainsi qu’un espace nuit permettant une véritable vie de plain-pied avec chambre et salle d’eau. Une véranda chauffée de 20 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie.

À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres avec rangements ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire et douche.

Implantée sur une parcelle de plus de 980 m², la maison bénéficie d’un jardin paysager, de plusieurs terrasses idéalement exposées, de deux abris de jardin et d’un vaste garage indépendant avec grenier.

Une maison aux nombreux atouts et au fort potentiel, à découvrir rapidement pour se projeter pleinement dans votre futur lieu de vie.

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Belles prestations pour cette contemporaine BBC. Dans un environnement calme et protégé au bord de la vélodyssée.

Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée desservant une réception de 50m2 avec un poêle à bois et donnant sur la terrasse avec de larges baies et une vue dégagée, une cuisine ouverte entièrement aménagée de 15m2 prolongée d'une arrière cuisine, 2 chambres dont une suite parentale de 27m2 (chambre, dressing aménagé, salle de bains et wc), un garage de 35m2 avec grenier et un préau. A l'étage : la mezzanine dessert deux chambres spacieuses avec chacune sa salle de bains.

Un jardin de 1690m2 sans vis à vis.

chauffage par le sol grâce à une pompe à chaleur. Assainissement de type micro station.

CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1140€ […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE AMANDA CARQUEFOU

Localisation idéale - au calme - à 800m des bords de l'Erdre !

Découvrez cette superbe maison contemporaine avec jardin exposé Sud/Ouest pour profiter pleinement des beaux jours.

Ce bien à l'état et l'entretien irréprochable se compose d'un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

Un garage carrelé avec porte motorisée vient compléter ce niveau.

A l'étage, un palier dessert trois belles chambres avec placards ainsi qu'une grande salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse […] Voir l’annonce immobilière >>

SUCE SUR ERDRE, dans le bourg, une maison à étage d'environ 122m² habitables, construite en 1991, non mitoyenne et à usage d'habitation, comprenant :

- Au rez-de-chaussée, une entrée ouverte qui dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon (ou possibilité 4ème chambre) et un petit dégagement avec placard et accès à un wc.

- A l’étage, un palier dessert trois chambres dont deux placards, une salle de bains (avec baignoire, douche et placard) et un wc séparé.

- Un garage attenant avec buanderie et un Carport.

- Un terrain clos de 944m² comprenant un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ - BIEN UNIQUE - ACCÈS DIRECT A L'ERDRE

Découvrez cette maison d'environ 200 m2 rénovée avec goût entre 2021 et 2022, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête de confort et de sérénité. Dotée de cinq chambres, cette propriété est idéale pour accueillir votre famille et vos amis.

Profitez d'un accès immédiat à votre bateau, vous permettant de naviguer sur la plus belle rivière de France. Imaginez des promenades paisibles sur l'Erdre, avec ses paysages enchanteurs et sa nature préservée. Accès au centre de Sucé sur Erdre par un chemin pédestre en 25 minutes à pied et environ 10 minutes en vélo.

Les espaces de vie lumineux et ouverts, combinés à des finitions de haute qualité, font de cette maison un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où le confort moderne rencontre la beauté naturelle.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété d'exception ! Patrice BERNARD

Prix HAI 1 280 000 dont 2,40 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 250 000 euros.

Performance énergétique C - Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000 euros et 3000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mr BERNARD Patrice, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction […] Voir l’annonce immobilière >>

Au calme d'une impasse , dans le bourg à 10min à pieds du port, des commerces, et écoles. Traditionnelle de 1973 à rafraichir, d'une superficie aménagée de 133m2.

Au rez de chaussée une entrée dessert un séjour salon avec cheminée une cuisine aménagée de 11m2, deux chambres et une salle de bains. A l'étage : deux chambres et une salle d'eau. Un sous sol complet avec garage, buanderie et pièces de rangements. un jardin clos et sans vis à vis de 780m2.

CLASSE ENERGIE : D- CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2180 et 2990€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 […] Voir l’annonce immobilière >>