Vente Maison à Sucé-sur-Erdre

4 pcs
2 ch
129㎡

670 000 € (5 194 €/m²)

Vente Maison à Sucé-sur-Erdre

4 pcs
2 ch
129㎡

670 000 € (5 194 €/m²)

Maison Sucé-sur-Erdre

FILUMENA Office Immobilier vous propose en exclusivité une propriété rare bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à Sucé-sur-Erdre.

Imaginez-vous prendre votre café face à l'Erdre, admirer les reflets de l'eau depuis votre salon ou partir en bateau directement depuis votre ponton privatif. Située Route de Saint-Mars, à seulement quelques minutes à pied du bourg, cette maison offre un cadre de vie privilégié où la nature, le calme et les commodités se rencontrent harmonieusement.

D'une surface habitable d'environ 130 m2, elle s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 52 m2 comprenant séjour, salon et cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette pièce est tournée vers l'extérieur et profite d'une vue imprenable sur l'Erdre, véritable fil conducteur de la maison.

À l'étage, l'ambiance est tout aussi séduisante. Deux chambres bénéficient elles aussi de ce panorama unique sur la rivière, offrant un réveil chaque matin dans un décor digne d'une carte postale. Une mezzanine complète ce niveau et pourra facilement accueillir une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un espace de détente selon vos besoins.

Au-delà de ses volumes et de sa situation, c'est avant tout un mode de vie que propose cette propriété. Celui de pouvoir rejoindre le centre-bourg à pied pour profiter des commerces, écoles et services, tout en retrouvant chez soi un environnement paisible, tourné vers l'eau et la nature. Son accès direct à l'Erdre avec ponton privatif en fait un bien particulièrement rare sur le marché, idéal pour les amateurs de navigation, de pêche ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie hors du commun.

Une adresse confidentielle, une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié : une opportunité unique à découvrir sans tarder.

géorisques :

Pour les visites contacter Carole GEFFRAY au ou Ingrid JOLLY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. GIF1004 - 27/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    670 000 € (5 194 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 650 000 €

    Dont 3,08% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    129 m²
  • Surface terrain :
    441 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine américaine
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Terrasse - Interphone - Jardin
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Agence FILUMENA Immobilier

7 place de la résistance

44150 Ancenis-Saint-Géréon

SIREN: 478532088

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