Agence FILUMENA Immobilier

FILUMENA vous propose en vente, À l’abri des regards, au fond d’une impasse paisible et pourtant à quelques minutes seulement du centre-ville, découvrez cette superbe maison d’architecte de 171 m2, parfaitement entretenue, nichée au cœur d’un magnifique parc paysager de près de 3 000 m2. Dès l’entrée, le charme opère. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la pièce de vie chaleureuse s’articule autour d’un élégant salon avec cheminée insert. Les larges ouvertures prolongent naturellement l’espace vers une vaste terrasse et une piscine, dans un environnement préservé de tout vis-à-vis. L’espace repas communique harmonieusement avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, subtilement reliée par une verrière contemporaine. Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, salle d’eau et nombreux rangements. À l’étage, une superbe suite parentale constitue un espace privilégié comprenant une salle d’eau avec douche à l’italienne, un dressing et un bureau. Un appartement indépendant de deux pièces, actuellement communicant avec la maison, offre de multiples possibilités : logement d’appoint, activité professionnelle, location ou création de deux chambres supplémentaires. Le sous-sol complet accueille un vaste garage pour deux véhicules, un atelier, une lingerie et une cave. À l’extérieur, tout invite à la détente : piscine au sel de 9,5 x 4,5 m sans aucun vis-à-vis, vestiaire avec douche et toilettes, jacuzzi 5 places entouré de verdure, terrain de pétanque et jardin soigneusement paysagé aux multiples essences. Les prestations sont à la hauteur du lieu : panneaux solaires aérovoltaïques, radiateurs double cœur, puits artésien avec cuve de 4 000 litres, arrosage intégré et nombreux équipements contribuant au confort et aux économies d’énergie. Situation idéale pour toute la famille : à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, du port de Sucé-sur-Erdre et de la gare tram-train. Nantes est accessible en seulement 20 minutes, offrant un parfait équilibre entre vie au vert et accès rapide à la métropole. Une propriété rare où élégance, sérénité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Une maison familiale chaleureuse dans laquelle chaque jour a un parfum de vacances. DPE : C GES : A Venez découvrir cette maison en contactant Ingrid JOLLY Géorisques :

FILUMENA vous propose cette maison offrant un beau potentiel et située sur la commune du Fief Sauvin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une chambre, un WC indépendant, une pièce de vie, une cuisine/salle à manger, ainsi qu'une arrière-cuisine avec douche et une lingerie. L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clos et paysagé, et de deux dépendances. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant l'opportunité de réaménager cette maison selon vos envies. Possibilité d'avoir un jardin plus grand avec l'acquisition d'un terrain dans la continuité. Votre contact Chauveau Paoline. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FILUMENA vous propose en EXCLUSIVITE cette maison familiale située à Mouzeil construite en 2009. Idéalement située au calme en hameau à seulement 5km de Ligné, 13km d'Ancenis, 14km de Nort sur Erdre. Ce second rideau avec vue dégagée sur les prairies vous séduira par sa luminosité et ses espaces bien pensés. Composée au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard sur pièce de vie en triple exposition ouverte sur la cuisine lumineuse aménagée et équipée. Une grande lingerie avec accès garage, terrasse et chambre/bureau. WC séparé avec un espace lave-mains. A l'étage: Le palier dessert 4 chambres dont 3 avec placard, une salle de bains avec baignoire en double accès, une salle d'eau avec douche. WC séparé. Le tout sur une jolie parcelle arborée et son double garage de 41 m2 avec portes motorisées. Une terrasse de 70 m2, une allée goudronnée avec portail électrique et visiophone. Assainissement relié au Tout-à-l'égout. Chauffage au sol par pompe à chaleur de 2026. Pour visiter ce bien, merci de contacter Lauriane PAILLARD. Agent commercial immatriculé sous le no841 838 873.

Idéalement situé sur la commune de Gesté , FILUMENA vous propose un terrain entièrement plat de 432 m2. Il est viabilisé en eau, électricité et assainissement pour le tout à l'égout. Sa situation au calme est un réel atout pour y projeter votre construction. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Votre contact : Kévin AUDOUIN . Agent commercial immatriculé au RSAC sous le no935 345 348. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/

FILUMENA vous propose, cette superbe maison de 159 m2 habitables, construite en 2009, offrant de très beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures et sa belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie. Vous serez séduits par son vaste séjour-salon de plus de 56 m2, chaleureux et convivial, agrémenté d’un poêle à bois. La grande cuisine aménagée et équipée complète parfaitement cet espace de vie moderne et fonctionnel. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale au rez-de-chaussée comprenant chambre, dressing et salle d’eau privative. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu’une belle mezzanine à usage de bureau, idéale pour le télétravail ou un espace détente. Côté dépendances et extérieurs : Garage double avec grenier au-dessus, Préau, Atelier / dépendance Jardin clos et arboré de 1 026 m2 Très belle construction réalisée avec des matériaux de qualité, cette maison allie confort moderne et performance énergétique grâce à son chauffage par aérothermie. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d’espace et de confort. Venez découvrir cette maison en contactant Ingrid JOLLY Géorisques :

FILUMENA vous propose cette maison T3 entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située en plein bourg de Saint-Laurent-des-Autels, à proximité des commerces et services. Elle comprend au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, deux chambres avec placards, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée : four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. Cour commune. Stationnement facile à proximité. Maison fonctionnelle, rénovée avec soin, idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable en plein centre-bourg. Loyer : 600€ hors charges (eau et électricité à la charge du locataire) Dépot de garantie : 600€ Honoraire d'agence : 450€ Merci de nous contacter via le site dans un premier temps afin de réceptionner les dossiers avant les visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/

FILUMENA vous propose un appartement T3 entièrement rénové idéalement situé à Liré. Il offre un hall d’entrée desservant un salon/séjour lumineux et une cuisine aménagée et semi-équipée (four, plaques et hotte). L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec placard et un WC indépendant. Ce logement dispose de véritables atouts : un jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours ainsi qu’une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous apprécierez son emplacement pratique et à proximité d’Ancenis. Disponible de suite. Loyer : 690 € (eau et électricité à la charge du locataire) Dépôt de grantie : 650 € Frais d'Agence : 620.18 € (Loi ALUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/

FILUMENA vous propose cette charmante maison située au cœur du bourg du Marillais, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée (four, plaques et hotte). Un salon confortable complète cet espace, avec une mezzanine pouvant parfaitement faire office de bureau et un WC est également présent à ce niveau. À l’étage, la maison propose deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un très joli jardin ainsi que d’une grande dépendance. Une maison idéale pour profiter d’un environnement calme tout en restant au cœur du bourg. Loyer : 710€ hors charges (eau et électricité à la charge du locataire) Dépot de garantie : 710€ Honoraires d'agences : 860.25€ (loi ALUR)

FILUMENA vous propose dans la zone artisanale, un entrepôt de 138m2 avec espace bureau et un wc. Accès par portail motorisé de 4m x 4m. Grand espace de parking. Libre fin mai. Loyer 600€ HT + 35 € de charges (électricité) Loyer TTC charges comprises : 762€ Dépôt de garantie : 600€ Honoraires : 720 € TTC

FILUMENA vous propose ce studio idéalement situé en plein cœur de Beaupréau. Cet appartement meublé bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités, accessibles à pied. Le logement offre une pièce de vie lumineuse et parfaitement agencée, avec des espaces bien définis permettant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée, un espace dinatoire, un espace salon ainsi qu’un coin nuit distinct. L’appartement dispose également d’une salle d’eau avec douche et WC. Disponible de suite. Loyer : 500€ + 15€ de charges de copropriété Dépot de garantie : 1000€ Honoraires d'agences : 370.29 (loi ALUR)