Agence FILUMENA Immobilier

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes offrant une opportunité rare pour un investissement locatif, un projet familial ou un habitat intergénérationnel. Situé à seulement 3 minutes du centre-ville du LOROUX-BOTTEREAU, dans un environnement recherché, ce bien propose une configuration évolutive et un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Lénsemble se compose de deux habitations mitoyennes mais totalement indépendantes, chacune disposant de son propre accès, d?un jardin clos, d?un compteur électrique individuel et d?un sous-compteur déau permettant une gestion autonome et optimisée de chaque logement. Les deux maisons sont actuellement louées pour un loyer mensuel global de 2 002 ? hors charges (40 ? de provisions) offrant une rentabilité locative brute estimée à environ 6,45 %. Les départs des locataires étant prévus au premier semestre 2026, ce bien offre à la fois une rentabilité immédiate et une réelle visibilité pour un projet futur, qu?il s?agisse de pérenniser l?investissement ou de réorienter le bien vers une occupation personnelle. La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m2 habitables. Elle se compose d?une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d?une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d?une salle de bains et d?un WC séparé. À léxtérieur, vous profitez d?un jardin clos avec terrasse bois, d?un abri de jardin et d?un carport double, le tout sur une parcelle dénviron 700 m2. La seconde maison, construite en 2019 en ossature bois avec bardage douglas, développe environ 118 m2 habitables sur deux niveaux. Elle comprend un séjour, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et deux WC. Elle bénéficie également d?un jardin clos avec abri de rangement sur une parcelle dénviron 340 m2. Les performances énergétiques sont classées C et D, permettant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. À noter qu?une communication entre les deux habitations existait initialement. Il est tout à fait envisageable de recréer une ouverture afin de réunir lénsemble en une seule habitation familiale selon vos besoins ou votre projet de vie. Cet ensemble immobilier se distingue par sa double configuration indépendante, sa souplesse d?usage, son rendement locatif attractif et son potentiel d?évolution ! Bien en collaboration Interkab.

Filumena vous propose, Maison familiale 6 pièces de 205 m2, idéalement située à Thouaré-sur-Loire, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes de Nantes. Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et praticité, avec un accès rapide aux transports en commun du réseau TAN et à la gare TER reliant Nantes en quelques minutes. Écoles, commerces et services sont également à proximité immédiate à pieds, facilitant le quotidien. Dès l’entrée, cette maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie chaleureux comprenant séjour, salon et salle à manger de plus de 59m2, idéal pour recevoir. La cuisine aménagée et équipée traversante de 15.80m2 offre un espace fonctionnel et convivial. Deux chambres avec rangements, ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied appréciable. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau, véritable espace privatif. Une seconde salle d’eau vient compléter cet étage pour plus de confort. Afin de compléter ce bien, un grenier aménageable avec de beaux volumes peut être transformé en en espace habitable. À l’extérieur, vous serez charmé par un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments en famille. La maison, non mitoyenne, dispose également d’un double garage et offre un cadre paisible et préservé. Un cabanon de jardin. Une maison parfaitement entretenue, offrant espace, confort et qualité de vie, idéale pour une famille en quête de sérénité à proximité de Nantes. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Contact : Carole GEFFRAY (agent commercial RSAC no 913 756 839)Ingrid JOLLYou rendez-vous sur notre site :

FILUMENA vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble comprenant 3 lots; Idéalement situé à Champtoceaux à proximité des commodités à pieds, cet ensemble se compose de: Lot 1 de plain-pied de 42 m2 avec une chambre et son dressing, pièce de vie/cuisine, Salle d'eau avec WC et un jardin clotûré. Loué 410 € HC. Lot 2 à l'étage de 40.52 m2 avec 1 chambre, une pièce de vie, cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Loué 390 € HC. Lot 3 de plain-pied de 71.21 m2 avec entrée, pièce de vie/Cuisine, un bureau, 2 chambres, une salle de bains avec WC. Un cellier. Jardin clos de 41.55 m2. Pouvant être loué 600 € HC. Le tout sur une parcelle cadastrée de 431 m2 avec un grand garage de 25.55 m2 libre de location. Pour visiter ce bien, merci de contacter Lauriane Paillard Cerclier. Agent commercial au RSAC sous le no841 838 873.

Filumena vous propose sur la commune de la Regripière, situé dans un environnement calme et agréable, découvrez cette dépendance en pierres offrant actuellement 37m2 au sol avec possibilité d'extension et d'un étage permattant une superficie totale de 63.90m2. Un permis de construire déjà accordé permet la réalisation de ce projet idéal pour un premier achat ou un projet locatif. Ce permis reste toutefois non obligatoire, l’acquéreur étant libre de conserver ou de modifier le projet selon ses besoins. Vous bénéficierez également d’un terrain privatif de 345m2. Un bien rare sur le secteur, parfait pour les porteurs de projet en quête de potentiel et de tranquillité. À découvrir sans tarder ! Votre contact Chauveau Paoline. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FILUMENA vous propose cette magnifique longère rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Coup de coeur assuré pour cette familiale nichée dans son écrin de verdure à proximité à pieds du bourg de Mouzeil et de ses écoles. Vous serez séduit par ses volumes généreux, avec au rez-de-chaussée: Une cuisine aménagée et équipée de 2019 et une pièce de vie de plus de 40 m2 axée vers le jardin et sa belle terrasse en pierre de 50m2. Une chaufferie, Wc, salle d'eau et une grande chambre de 19m2. A l'étage, vous disposerez d'une grand palier desservant 3 chambres dont une avec son dressing indépendant, une salle de bains avec baignoire et WC séparé. Le tout sur une parcelle intimiste de 3300 m2 avec une grande dépendance composée d'une partie cellier, d'un double carport ainsi que d'une pièce de 20 m2 à aménager en bureau ou autre, idéale pour une activité professionnelle. Terrain piscinable. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! Pour visiter ce bien, merci de contacter Lauriane Paillard. Agent commercial immatriculé au RSAC sous le no841 838 873.

FILUMENA vous propose cette charmante maison située au cœur du bourg du Marillais, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée (four, plaques et hotte). Un salon confortable complète cet espace, avec une mezzanine pouvant parfaitement faire office de bureau et un WC est également présent à ce niveau. À l’étage, la maison propose deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un très joli jardin ainsi que d’une grande dépendance. Une maison idéale pour profiter d’un environnement calme tout en restant au cœur du bourg. Loyer : 710€ hors charges (eau et électricité à la charge du locataire) Dépot de garantie : 710€ Honoraires d'agences : 860.25€ (loi ALUR)

Filumena vous propose cette maison située sur la commune du Fuilet. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec coin cuisine, une buanderie et un wc. A l'étage, deux chambres, une salle de bains, wc séparés. Une courette a l'extérieur. Loyer 540 € Dépôt de garantie : 540 € Charges : 15 € (Charges d'eau) Honoraires : 1021.20 € (LOI ALUR) Disponible MI MAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/

FILUMENA vous propose Secteur Zola T2 de 44.86 au sol (32.49m2 en carrez) en duplex, comprenant séjour avec cuisine ouverte, wc et à l'étage une chambre avec salle d'eau. Idéal appartement comme petite maison avec terrasse extérieure. Loyer 660€ Charges 20€ TOM Honoraires d'agence : 425.94€ (soit 13.11€ du m2 selon la loi alur) Dépôt de garantie 660€ Dossier par mail dans un premier temps

Filumena vous propose sur le secteur d'Ancenis cette masion rénovée récemment. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard desservant une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une lingerie et une pièce de vie avec avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque, four). A l'étage deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le tout comprenant un jardin avec terasse. Loyer : 1100€ + 25 € (entretien pompe à chaleur et cheneau) = 1125€ (l'eau et l'électricité reste à la charge du lcoataire) Dépôt de garantie : 1100€ Honoraires : 1 098.90 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/

Filumena vous propose sur la commune de VARADES cette maison de plain-pied comprenant : une entrée donnant accès à un séjour/salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte), deux chambres, une salle d'eau, et un WC indépendant. Le tout sur un terrain clos avec terrasse et garage. Loyer hors charges 890 € Charges + 11 € d'entretien de pompe à chaleur Dépôt de garantie : 890 € Honoraires d'Agence : 768 € (Selon LOI ALUR) LIBRE MI JUIN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.