SOUZAY-CHAMPIGNY (49400) – Propriété de caractère – 6 chambres – Piscine chauffée – Triple garage – Terrasse de 160 m²
NOUVEAUTÉ CHEZ EFFICITY
Description :
Située à Souzay-Champigny, à seulement quelques minutes de Saumur, cette superbe propriété en tuffeau conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et des prestations de qualité.
Parfaitement entretenue et particulièrement lumineuse, la maison offre de généreux espaces de vie comprenant notamment deux salons, une vaste salle à manger largement ouverte sur l'extérieur ainsi qu'une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une lingerie, de nombreux rangements ainsi que de sanitaires.
L'espace nuit permet d'accueillir confortablement famille et invités avec 5 autres chambres, dont une belle suite parentale indépendante avec dressing et salle d'eau privative.
À l'extérieur, la propriété prend une tout autre dimension avec une exceptionnelle terrasse d'environ 160 m², véritable prolongement des pièces de vie. Elle donne sur un agréable jardin paysager agrémenté d'une piscine chauffée, offrant un cadre particulièrement agréable et intimiste.
Un triple garage avec portes motorisées vient compléter l'ensemble et offre un espace confortable pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou aménager un espace supplémentaire selon les besoins.
- Jardin paysager avec puits et environnement agréable
- Charme de l'ancien associé au confort moderne
Commodités :
Située dans le charmant village de Souzay-Champigny, au cœur du Saumurois et à proximité des bords de Loire, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à environ 10 minutes de Saumur et de ses commerces, écoles et services.
Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre privilégié sans s'éloigner des commodités.
À visiter sans tarder !
Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 226026 - 08/09/2026
DPE
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149
kWh/m² .an
36*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
149
kWh/m².an
Emissions
36*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
36*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2370 €
et
3210 €
/an
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À vendre : Charmante maison à Souzay-Champigny, 49400.
Découvrez cette maison de caractère en parfait état de 147 m² habitables sur les bords de la Loire.
Profitez d'un séjour de plus de 36 m² avec cheminée, idéal pour accueillir famille et amis. La maison offre une cuisine moderne aménagée et équipée, trois chambres spacieuses et lumineuses dont une de 32,2 m², une salle d'eau avec baignoire et douche et deux WC.
Appréciez le confort d'un excellent diagnostic de performance énergétique (C) grâce à une pompe à chaleur et une bonne isolation.
Située dans un petit village avec une vue sur la Loire, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et confort.
Deux terrasses extérieures vous permettront de profiter pleinement du jardin.
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La maison dispose également d'une cave et d'un garage. Une terrasse est présente, tandis que le bien est non-mitoyen. L'état général est à rénover. Le chauffage est assuré par un système au fioul et les huisseries sont en PVC.
La maison dispose d'un puits.
Diagnostic de Performance Energetique :
Consommation : 397 kWh / m² / an, classe G.
Émissions : 126 kg CO2 / m² / […] Voir l’annonce immobilière >>
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