Propriété de caractère sur plus d'un hectare - Charme, nature et potentiel exceptionnel
Prix : 373 000 € FAI
Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, à moins de cinq minutes des commerces, écoles et collèges, cette magnifique propriété conjugue parfaitement le charme de la campagne, le confort moderne et un potentiel de développement rare sur le marché.
Implantée sur un terrain clos et paysager de 11 813 m², elle séduira les amoureux de grands espaces, les familles en quête de tranquillité ainsi que les porteurs de projets touristiques ou professionnels.
Une maison familiale spacieuse et lumineuse
Développant 172 m² habitables, la maison principale offre de beaux volumes et une distribution idéale pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant salon et séjour.
Une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
Une chambre confortable.
Une salle d'eau moderne.
Un WC indépendant.
Une buanderie fonctionnelle.
À l'étage :
Trois grandes chambres.
Une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, bibliothèque, espace détente ou salle de jeux.
Une salle d'eau avec WC.
Un grenier aménageable permettant la création de chambres supplémentaires, d'un espace de travail ou de loisirs.
Un double garage avec portes motorisées complète les prestations de la maison.
Un cadre extérieur exceptionnel
La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain soigneusement entretenu.
Vous profiterez :
D'un jardin paysager exposé plein sud.
D'une agréable terrasse pour les repas en extérieur.
D'arbres fruitiers et de nombreux espaces verts.
D'un environnement calme et sans nuisance, propice à la détente et à la vie au grand air.
Un véritable écrin de nature offrant une qualité de vie privilégiée.
Dépendances et potentiel de développement
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution.
Vous disposerez notamment :
D'un vaste atelier pouvant accueillir une activité artisanale, professionnelle ou de loisirs.
D'une ou deux maisons à réhabiliter selon vos projets.
Ces bâtiments offrent un potentiel remarquable pour :
La création de gîtes ou chambres d'hôtes.
Un projet familial multi-générationnel.
Une activité indépendante à domicile.
Un investissement locatif.
Un projet touristique en pleine nature.
Plans et informations complémentaires disponibles sur demande.
Confort et performances énergétiques
Pompe à chaleur Viessmann (2014).
Poêle à bois Silvasol.
Menuiseries PVC double vitrage.
Toiture en ardoises refaite en 2007.
Bonne isolation générale.
Assainissement par fosse toutes eaux conforme.
DPE : B.
GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 € et 1 770 €.
Taxe foncière : 1 130 € par an.
Les points forts
Plus de 11 800 m² de terrain clos et arboré
Maison familiale de 172 m² habitables
4 chambres et possibilités d'agrandissement
Double garage motorisé
Atelier indépendant
Maisons à réhabiliter offrant un fort potentiel
Excellente performance énergétique (DPE B)
Cadre de vie calme et verdoyant
Proximité immédiate des commerces, écoles et services
Une opportunité rare
Cette propriété se distingue par son équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et potentiel de développement. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant concrétiser un projet de gîtes, d'accueil touristique ou d'activité professionnelle.
Contact et visites :
Ludovic FINEL
RSAC Caen n 908 923 204
Agent commercial Immobilier
Les honoraires sont a la charge des Vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite conformément à la réglementation en vigueur.Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel - Agent Commercial - agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 908923204.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 119658DHI3033 - 11/09/2026
DPE
B
100
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
100
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1200 €
et
1500 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Souleuvre-en-Bocage 14
252 000 €
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Votre agence Pozzo vous propose cette maison de 144 m2 sur sous sol complet avec un magnifique parc de 4000 m2 au calme dans un écrin de verdure très reposant .
Composée comme suit : d'une petite véranda - une entrée avec placard et son magnifique escalier une cuisine équipée -coin repas -salon séjour avec cheminée - salle d'eau avec sa spacieuse douche italienne - WC et 1 chambre .
En étage un couloir desservant 3 chambres dont une en suite parentale avec douche et baignoire -WC cette maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volet roulant ainsi qu'une chaudière récente.
Le tout sur un sous sol complet comprenant une partie garage avec porte motorisé - cave - lingerie avec salle d'eau douche et WC buanderie chaufferie ainsi que 2 carports récents complète le bien
Et pour votre espace jardinage un petit cabanon -une serre et un poulailler sont à votre disposition.
Très bien située entre tranquillité et commodités car vous serez […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
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20
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213 000 €
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A SAINT-MARTIN DES BESACES, proche du coeur de bourg, le Cabinet FAUDAIS vous présente cette maison familiale AVEC VIE DE PLAIN-PIED de 124 m² habitables, bénéficiant d'un emplacement pratique avec commerces et écoles accessibles à pied !
Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une entrée, un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
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Implantée sur un terrain de 2 234 m² sans vis-à-vis, la propriété dispose d'une large partie goudronnée facilitant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un jardin arboré et paysagé ainsi que d'un espace potager.
Construite en 1969, cette maison lumineuse, saine et de construction traditionnelle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Un bien idéal pour une famille recherchant une véritable vie de plain-pied, de nombreux espaces de rangement et la proximité immédiate des […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
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Souleuvre-en-Bocage 14
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Superbe maison contemporaine au calme ? Située dans un environnement privilégié entre le viaduc de la Souleuvre et le Zoo de Jurques, Pozzo Immobilier vous invite à découvrir cette maison de campagne aux prestations soignées.
Les points forts du bien
Espaces de vie lumineux : Un vaste séjour-salon baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, complété par une salle à manger ouverte sur la cuisine.
Coin nuit généreux : 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau.
Volume et luminosité : Une belle mezzanine baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures de type Velux.
Extérieur : Un grand terrain arboré de plus de 3 000 m2, agrémenté d'un carport et d'un cabanon de jardin.
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- 1er étage : une chambre avec salle d'eau et wc, une 2ème chambre, salle d'eau avec wc.
- 2ème étage : deux chambres mansardées avec chacune une salle d'eau et wc.
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* L'extérieur est aménagé avec quelques arbres fruitiers, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Souleuvre-en-Bocage 14
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