Propriété de caractère sur plus d'un hectare - Charme, nature et potentiel exceptionnel
Prix : 373 000 € FAI
Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, à moins de cinq minutes des commerces, écoles et collèges, cette magnifique propriété conjugue parfaitement le charme de la campagne, le confort moderne et un potentiel de développement rare sur le marché.
Implantée sur un terrain clos et paysager de 11 813 m², elle séduira les amoureux de grands espaces, les familles en quête de tranquillité ainsi que les porteurs de projets touristiques ou professionnels.
Une maison familiale spacieuse et lumineuse
Développant 172 m² habitables, la maison principale offre de beaux volumes et une distribution idéale pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant salon et séjour.
Une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
Une chambre confortable.
Une salle d'eau moderne.
Un WC indépendant.
Une buanderie fonctionnelle.
À l'étage :
Trois grandes chambres.
Une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, bibliothèque, espace détente ou salle de jeux.
Une salle d'eau avec WC.
Un grenier aménageable permettant la création de chambres supplémentaires, d'un espace de travail ou de loisirs.
Un double garage avec portes motorisées complète les prestations de la maison.
Un cadre extérieur exceptionnel
La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain soigneusement entretenu.
Vous profiterez :
D'un jardin paysager exposé plein sud.
D'une agréable terrasse pour les repas en extérieur.
D'arbres fruitiers et de nombreux espaces verts.
D'un environnement calme et sans nuisance, propice à la détente et à la vie au grand air.
Un véritable écrin de nature offrant une qualité de vie privilégiée.
Dépendances et potentiel de développement
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution.
Vous disposerez notamment :
D'un vaste atelier pouvant accueillir une activité artisanale, professionnelle ou de loisirs.
D'une ou deux maisons à réhabiliter selon vos projets.
Ces bâtiments offrent un potentiel remarquable pour :
La création de gîtes ou chambres d'hôtes.
Un projet familial multi-générationnel.
Une activité indépendante à domicile.
Un investissement locatif.
Un projet touristique en pleine nature.
Plans et informations complémentaires disponibles sur demande.
Confort et performances énergétiques
Pompe à chaleur Viessmann (2014).
Poêle à bois Silvasol.
Menuiseries PVC double vitrage.
Toiture en ardoises refaite en 2007.
Bonne isolation générale.
Assainissement par fosse toutes eaux conforme.
DPE : B.
GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 € et 1 770 €.
Taxe foncière : 1 130 € par an.
Les points forts
Plus de 11 800 m² de terrain clos et arboré
Maison familiale de 172 m² habitables
4 chambres et possibilités d'agrandissement
Double garage motorisé
Atelier indépendant
Maisons à réhabiliter offrant un fort potentiel
Excellente performance énergétique (DPE B)
Cadre de vie calme et verdoyant
Proximité immédiate des commerces, écoles et services
Une opportunité rare
Cette propriété se distingue par son équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et potentiel de développement. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant concrétiser un projet de gîtes, d'accueil touristique ou d'activité professionnelle.
Contact et visites
Ludovic FINEL
RSAC Caen n 908 923 204
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite conformément à la réglementation en vigueur. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 118279DHI3033 - 13/06/2026
DPE
B
100
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
100
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1200 €
et
1500 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 4 pièces
Souleuvre-en-Bocage 14
92 200 €
(1 072 €/m²)
Ensemble immobilier offrant de belles perspectives pour un projet de résidence principale avec revenu complémentaire .
Située dans un environnement calme cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 86 m2 et d'une seconde maison attenante d'environ 37 m2 pouvant être aménagée pour la location longue durée, saisonnière ou en gîte selon votre projet.
La maison principale propose pièce de vie, cuisine, salle d'eau avec wc , trois chambres et un bureau
La seconde habitation indépendante représente un véritable atout. Avec pièce de vie, chambre et salle d'eau avec wc . Elle offre une excellente opportunité de générer un revenu locatif complémentaire ou d'accueillir famille et amis en toute autonomie.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 727 m2 comprenant deux garages, une cave, et grenier apportant des espaces de stockage et de stationnement appréciables au quotidien.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de valoriser pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.
Situé à seulement 10 minutes de Bény-Bocage, ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles.
A la recherche d'une maison récente, sans travaux à prévoir? Découvrez ce beau pavillon construit en 2012, offrant environ 120 m2 habitables.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale avec sa cuisine entièrement équipée et aménagée. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée assure un confort optimal, tandis qu'un conduit déjà tubé vous permettra d'installer facilement un poêle à bois ou à granulés selon vos envies.
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3 ch
119㎡
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Vente maison 8 pièces
Souleuvre-en-Bocage 14
298 000 €
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Maison de maître, situé sur la commune de Saint-Martin-Des-Besaces à seulement 2 minutes de la A84, proche des commodités, telles que les commerces, école et crèche.
Sur une parcelle de 2900m2, elle dispose d’une première dépendance de 200m2 avec un beau potentiel, pouvant être réhabilité en habitation.
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composé au RDC: une cuisine toute équipée, salle a manger avec poêle a bois, un salon, une arrière cuisine, un bureau, un wc.
Au premier étage: 4 grandes chambres lumineuse, un dressing, une salle d’eau.
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8 pcs
4 ch
174㎡
15
Vente maison 5 pièces
Souleuvre-en-Bocage 14
373 000 €
(2 194 €/m²)
AXELLE – BSK Immobilier vous propose cette propriété d'environ 170 m², édifiée sur une parcelle de 11 813 m², située dans un environnement verdoyant et calme à Souleuvre-en-Bocage.
Cette maison se compose, au RDC, d'un grand salon/séjour chaleureux grâce à ses poutres apparentes et son poêle à bois, d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un WC ainsi que d'un couloir donnant accès à un garage double.
À l'étage, vous trouverez un grand palier pouvant faire office de bureau, qui dessert trois grandes chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé selon vos envies.
Côté extérieur : vous serez enchanté par la terrasse orientée sud, qui offre une vue imprenable sur la verdure.
En complément, la propriété dispose d'un grand atelier avec possibilité d'y exercer son activité, d'un autre bâtiment annexe, d'un grand carport et d'une maison à réhabiliter (un projet complet avec plans a été prévu).
Idéal pour les amoureux de la nature, plusieurs projets sont envisageables.
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Cette annonce référence 326240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AXELLE BARBEY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 93269212200017.
Prix du bien : 373 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
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5 pcs
4 ch
170㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 7 pièces
Souleuvre-en-Bocage 14
345 000 €
(2 091 €/m²)
POZZO TROUVERIE VIRE vous présente en EXCLUSIVITE cette maison en pierres de 7 pièces principales en parfait état située dans un environnement agréable à 7km de VIRE NORMANDIE (14500) et à moins d'un kilomètre d'un bourg avec commerces et écoles.
Cette maison d'une superficie habitable de 165 m2 se compose notamment d'une cuisine aménagée et équipée/salle à manger, séjour avec cheminée, 4 chambres, bureau, grande mezzanine, salle de bains, salle d'eau et WC
Cave en sous sol.
Dépendance à usage de garage (porte motorisée) et carport.
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7 pcs
5 ch
165㎡
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Vente maison 5 pièces
Le Beny-Bocage 14
147 700 €
(1 660 €/m²)
Sur l'axe VIRE-CAEN, UNE MAISON, exposée au sud, couverte en tuiles, S.H : 89 m2, sur un terrain d' 1ha 91a 88ca, dont une parcelle de bois de 7692 m2, comprenant :
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5 pcs
4 ch
89㎡
14
Vente maison 5 pièces
Le Beny-Bocage 14
151 200 €
(1 680 €/m²)
A 5 MINUTES DES COMMERCES ET DE TOUTES LES COMMODITES, MAISON DES ANNEES 70 DE 5 PIECES PRINCIPALES A RENOVER. 90 m2 HAB. ENTREE, SALON, CUISINE, 2 CHAMBRES AU RDC AVEC UNE SALLE DE BAINS. AU 1er : 2 CHAMBRES ET UN GRENIER. GARAGE ATTENANT. ENVIRONNEMENT VALLONE. GRAND TERRAIN DE 2 HECTARES AVEC UN BOIS. RARE !!
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5 pcs
4 ch
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Vente maison 8 pièces
Souleuvre-en-Bocage 14
499 000 €
(1 949 €/m²)
Découvrez cette superbe maison de 2015, aux volumes exceptionnels et aux prestations haut de gamme.
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RDC lumineux aux volumes généreux :
- Grande pièce de vie avec cheminée de plus de 70m2 (cuisine-sam et salon), baignée de lumière donnant accès direct à la terrasse exposée Sud.
- Cuisine ouverte aménagée et équipée.
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-Trois belles chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing.
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Vente maison 4 pièces
Souleuvre-en-Bocage 14
165 850 €
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Située dans la commune de La Graverie, à proximité de toutes les commodités, cette maison en pierres d’une surface d’environ 127 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
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