Propriété de caractère sur plus d'un hectare - Charme, nature et potentiel exceptionnel
Prix : 373 000 € FAI
Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, à moins de cinq minutes des commerces, écoles et collèges, cette magnifique propriété conjugue parfaitement le charme de la campagne, le confort moderne et un potentiel de développement rare sur le marché.
Implantée sur un terrain clos et paysager de 11 813 m², elle séduira les amoureux de grands espaces, les familles en quête de tranquillité ainsi que les porteurs de projets touristiques ou professionnels.
Une maison familiale spacieuse et lumineuse
Développant 172 m² habitables, la maison principale offre de beaux volumes et une distribution idéale pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant salon et séjour.
Une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
Une chambre confortable.
Une salle d'eau moderne.
Un WC indépendant.
Une buanderie fonctionnelle.
À l'étage :
Trois grandes chambres.
Une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, bibliothèque, espace détente ou salle de jeux.
Une salle d'eau avec WC.
Un grenier aménageable permettant la création de chambres supplémentaires, d'un espace de travail ou de loisirs.
Un double garage avec portes motorisées complète les prestations de la maison.
Un cadre extérieur exceptionnel
La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain soigneusement entretenu.
Vous profiterez :
D'un jardin paysager exposé plein sud.
D'une agréable terrasse pour les repas en extérieur.
D'arbres fruitiers et de nombreux espaces verts.
D'un environnement calme et sans nuisance, propice à la détente et à la vie au grand air.
Un véritable écrin de nature offrant une qualité de vie privilégiée.
Dépendances et potentiel de développement
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution.
Vous disposerez notamment :
D'un vaste atelier pouvant accueillir une activité artisanale, professionnelle ou de loisirs.
D'une ou deux maisons à réhabiliter selon vos projets.
Ces bâtiments offrent un potentiel remarquable pour :
La création de gîtes ou chambres d'hôtes.
Un projet familial multi-générationnel.
Une activité indépendante à domicile.
Un investissement locatif.
Un projet touristique en pleine nature.
Plans et informations complémentaires disponibles sur demande.
Confort et performances énergétiques
Pompe à chaleur Viessmann (2014).
Poêle à bois Silvasol.
Menuiseries PVC double vitrage.
Toiture en ardoises refaite en 2007.
Bonne isolation générale.
Assainissement par fosse toutes eaux conforme.
DPE : B.
GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 € et 1 770 €.
Taxe foncière : 1 130 € par an.
Les points forts
Plus de 11 800 m² de terrain clos et arboré
Maison familiale de 172 m² habitables
4 chambres et possibilités d'agrandissement
Double garage motorisé
Atelier indépendant
Maisons à réhabiliter offrant un fort potentiel
Excellente performance énergétique (DPE B)
Cadre de vie calme et verdoyant
Proximité immédiate des commerces, écoles et services
Une opportunité rare
Cette propriété se distingue par son équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et potentiel de développement. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant concrétiser un projet de gîtes, d'accueil touristique ou d'activité professionnelle.
Contact et visites :
Ludovic FINEL
RSAC Caen n 908 923 204
Agent commercial Immobilier
Les honoraires sont a la charge des Vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite conformément à la réglementation en vigueur. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 119658DHI3033 - 25/07/2026
DPE
B
100
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
100
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1200 €
et
1500 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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9
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Souleuvre-en-Bocage 14
113 500 €
(1 437 €/m²)
Maison rénovée en 2011/2012 avec vie de plain-pied .
Cette maison de bourg bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied. Edifiée sur un sous-sol complet, elle offre une surface fonctionnelle et lumineuse comprenant : une cuisine ouverte sur un séjour/salon convivial, 3 chambres, dont une chambre de plain-pied et une salle d'eau au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied.
Un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Terrain de 568 m2 pour profitez des beaux jours.
Les atouts :
Proximité […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
79㎡
7
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Campeaux 14
196 100 €
(2 179 €/m²)
Situé à Campeaux, à proximité immédiate de l'échangeur de l'A84, découvrez ce pavillon de plain-pied sur sous-sol complet, parfaitement entretenu.
L'entrée dessert une cuisine aménagée, un vaste séjour lumineux ouvrant sur une véranda, trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Les combles, aménageables sur toute la surface de la maison, offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies.
Le sous-sol complet comprend un garage, une cave, une buanderie ainsi qu'un espace chaufferie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain aménagé et arboré.
Une maison saine, fonctionnelle et très bien entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, […] Voir l’annonce immobilière >>
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90㎡
20
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Montchauvet 14
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A VENDRE Maison en pierre à rénover avec dépendances sur plus de 4 000 m2 de terrain. Edifiée sur un magnifique terrain de plus de 4 000 m2, Cette propriété offre un fort potentiel grâce à sa maison principale et ses deux dépendances, idéales pour un projet familial, des gîtes, des ateliers ou du stockage.
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La classe énergétique est notée G pour une consommation énergétique à hauteur de 567 Wh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée c (chiffre annuel : 1 Kg CO2/m2). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à entre 3010euros et 4090euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les dépendances viennent compléter cet ensemble et permettent d'envisager de multiples projets selon vos besoins et vos envies.
Travaux de rénovation à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour […] Voir l’annonce immobilière >>
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Toutes les pièces de vie sont exposées plein Sud rendant cette maison particulièrement lumineuse.
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Terrain arboré et entièrement clos de 5063 m2.
Double accès au terrain.
Raccordée à la fibre.
Seulement 764 euros de taxe foncière.
Situation géographique :
- commune de STE MARIE LAUMONT : environnement calme et préservé
- 3 km du bourg dynamique de LA GRAVERIE (14350)
- 8 km de l'autoroute A 84 (CAEN/RENNES)
- 10 km de VIRE (14500)
- 25 minutes de ST LO (50000) et à 45 minutes de CAEN et de GRANVILLE
- 1 h du Mont St Michel
- Les gorges de la Vire, le site du viaduc de la SOULEUVRE sont à proximité
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Prix du bien : 234 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026
Score […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
145㎡
17
Vente maison 6 pièces
Souleuvre-en-Bocage 14
335 000 €
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