FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE...

Dans un Hameau, à 5 minutes de l'A84, à 30 minutes de CAEN, A 20 minutes de SAINT-LO et de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE), à 2 minutes des commerces et écoles de CAMPEAUX (Boulanger/Pâtissier, Epicerie, Bar/Restaurant, Coiffeur)...

Maison d'habitation de caractère en bon état, construite en pierres et couverte en ardoises, 190 m2 Habitables, lumineuse, quatre chambres, alarme, fibre, dépendance attenante, une seconde dépendance indépendante dont la surface au sol est de 98.50 m2, ancienne Boulangerie, puit, le tout sur un terrain paysagé

de 9 000 m2, possibilité de réaliser un étang, exposition sud, comprenant :

- au rez-de-chaussée : une grande entrée avec bureau ouvert de 14.37 m2, un salon de 32 m2 avec une magnifique cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée de 36 m2 ,

une buanderie de 13.64 m2, une salle d'eau de 5.80 m2, wc.

- à l'étage : quatre chambres (12 - 13.20 - 18.44 - 36 m2) dont une entièrement refaite,

salle de bains de 3m2 avec wc, dressing de 10 m2, dégagement.

Grenier au-dessus.

Chauffage via un puissant poêle à granulés installé en 2024 (facturé 9 000 euros) avec accumulateurs, les huisseries sont PVC double vitrage.

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 220 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 7 Kg CO2/m2/an.

Taxe foncière de […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette charmante maison fonctionnelle offrant une vie de plain-pied, idéalement située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles, et à seulement 5 minutes de Vire et 15 minutes de l’A84.

Exposée plein sud, cette maison vous accueille par une entrée qui dessert un spacieux séjour lumineux, ouvert sur une cuisine. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d’eau et un WC, offrant un confort de vie au quotidien.

À l’étage, un palier distribue trois chambres, dont une avec espace dressing, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.

À l’extérieur, […] Voir l’annonce immobilière >>

POZZO TROUVERIE VIRE vous propose à la vente, cette maison sur sous sol de 3 pièces principales sans voisinage située à proximité d'un bourg avec commerces/écoles (primaire et collège) et non loin de l'axe VIRE-CAEN.

Cette maison habitable se compose notamment d'une cuisine, salle à manger, salon, 2 chambres, salle d'eau, WC et grenier.

Dépendance à usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété d'exception Charme, espace et fort potentiel 172 m² habitables Terrain 11 813 m²

Prix : 373 000 € FAI

Pour les amateurs de tranquillité, de nature et de grands espaces, cette propriété rare combine charme traditionnel, confort contemporain et potentiel exceptionnel. Située à moins de 5 minutes des commerces, écoles et collèges, elle bénéficie dun cadre de vie privilégié à la campagne, tout en restant proche des commodités.

Une maison principale généreuse et lumineuse

Surface habitable : 172 m² répartie sur deux niveaux

7 pièces, dont 4 chambres

Double garage avec portes électriques

Rez-de-chaussée :

Vaste salon/séjour lumineux, idéal pour recevoir

Cuisine américaine entièrement équipée

1 chambre confortable

Salle deau moderne

WC indépendant

Buanderie pratique

À létage :

3 grandes chambres

Mezzanine modulable (bureau, salle de jeux ou coin lecture)

Salle deau et WC

Grenier offrant un fort potentiel daménagement (chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs)

Extérieurs exceptionnels

Terrain de 11 813 m², clos et paysager

Jardin avec terrasse plein sud pour profiter du soleil

Arbres fruitiers et espaces verts soigneusement entretenus

Cadre calme et apaisant, parfait pour profiter de la nature et de la vie à la campagne

Dépendances et opportunités

Grand atelier, idéal pour activité professionnelle ou hobby

Une ou deux maisons à réhabiliter, parfait pour un projet familial, touristique ou locatif

Possibilité de développer un projet global : gîtes, chambres dhôtes, activité à domicile ou espace multi-générations

Plans disponibles sur demande

Confort et techniques

Chauffage : Pompe à chaleur Viessmann (2014) + poêle à bois Silvasol

Consommation énergétique annuelle : entre 1 250 € et 1 770 €

Menuiseries PVC double vitrage

Toiture en ardoises (2007)

Bonne isolation

Assainissement : fosse toutes eaux conforme

DPE : B | GES : A

Taxe foncière : 1 130 € / an

Pourquoi cette propriété est unique

Charme […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur un terrain d'approximativement 400 m2 (surface qui sera précisée après passage du géomètre), cette maison en pierre offre environ 88 m² habitables, et bénéficie d'un extérieur avec terrasse pavée, pelouse et espace barbecue.

Un garage d'environ 30 m² ainsi que 2 aires de stationnement viennent compléter ce bien.

Répartie sur trois niveaux, elle offre une configuration fonctionnelle avec :

- Au rez-de-chaussée, ses pièces de vie : cuisine, séjour et une arrière cuisine lumineuse donnant accès à la terrasse située à l'arrière de la maison.

- Au premier étage, l'espace nuit composé de 2 chambres avec parquet bois et une salle d'eau avec WC.

- Sous les combles, 2 espaces complémentaires, à imaginer en bureau, salle de jeux ou en coin nuit d'appoint.

On y trouve également un WC avec point d'eau.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Des travaux d'amélioration de performance énergétique ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel seront à prévoir, offrant l'opportunité de façonner ce bien selon vos besoins et vos envies.

Ce bien se situe sur un axe passager, à proximité d'un arrêt de bus reliant Caen / Vire et à 5 min en voiture de Vire avec ses écoles et commerces.

A visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires.

Logement […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle maison en pierre à rénover, située dans un environnement paisible, à proximité de l'axe Vire / Villers-Bocage.

Avec ses 88 m2 à repenser selon vos envies et son gros oeuvre en très bon état, cette propriété est un véritable projet de vie pour les amoureux de la campagne et des beaux volumes.

Elle possède également un très grand terrain de 2500 m2.

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Proximité immédiate des écoles et commerces agréable maison sur sous-sol complet comprenant entrée, salle à manger, salon, cuisine, à l'étage deux chambres, salle d'eau-wc, grenier aménageable, terrain clos de 1140 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE...

A 10 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF pour aller à PARIS) et de l'A84,

A 5 minutes des commerces, du pôle santé et école de LA GAVERIE, A 35 minutes de CAEN, à 45 minutes de la mer...

RARE...A la campagne, dans un bel environnement avec une belle vue dégagée, au calme, maison d'habitation de caractère en bon état, construite en pierres et couverte en ardoises (couverture refaite en 2009), 180 m2 Habitables, lumineuse, belles prestations, exposition Sud, quatre chambres dont une de plain pied avec une belle salle d'eau récente à côté (14 000 euros de travaux l'avoir refaite entièrement, économique avec une bonne isolation, une chaudière premium Viessmann au fuel, un poêle à bois puissant, huisseries de qualité en bois double vitrage.. double garage de 40 m2 avec grenier sur la totalité au-dessus, deux celliers attenants, raccordée à la fibre, portail électrique relié à un visiophone, fosse toutes eaux, espace parkings, serre, poulailler...

Le tout sur un terrain de 1 700 m2 clôturé, comprenant :

- au rez-de-chaussée : une entrée, un agréable séjour/salon de 41 m2avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée de 10 m2, une chambre de 12 m2, une salle d'eau de 4.5 m2 avec grande douche à l'Italienne, cellier de 4 m2, buanderie de 4.5 m2, dégagement, wc.

- à l'étage : une grande salle de jeux de 36 m2 (aménageable en deux chambres supplémentaires), trois chambres […] Voir l’annonce immobilière >>