RARE À LA VENTE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC CHAMBRES D'HÔTES ET GÎTE EN BAIE DU MONT-SAINT-MICHEL
Vivez de votre passion dans un cadre exceptionnel, à deux pas du Mont-Saint-Michel.
Une opportunité unique de changer de vie ou de réaliser un investissement offrant de confortables revenus.
En exclusivité, découvrez cette propriété en pierres entièrement rénovée par un architecte d'intérieur, située à Sougeal, charmante commune de la Baie du Mont-Saint-Michel, à seulement 15 km du Mont-Saint-Michel, 8 km de Pontorson, 22 km de Dol-de-Bretagne et 48 km de Saint-Malo.
Dans un hameau paisible en impasse, cet ensemble immobilier allie le charme de l'ancien, le confort moderne et une activité touristique reconnue. Il comprend une longère avec deux chambres d'hôtes haut de gamme ainsi qu'un gîte indépendant situé juste en face. L'activité est immédiatement exploitable avec une belle rentabilité et un accompagnement possible des propriétaires à la passation.
Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres d'origine, matériaux nobles, décoration soignée et atmosphère chaleureuse.
Une visite virtuelle 3D pourra vous être proposée après un premier échange téléphonique, afin de découvrir la propriété avant une visite sur place.
LA LONGÈRE (263 M² habitable)
La partie privative comprend une vaste pièce de vie lumineuse de près de 67 M² avec cuisine aménagée et équipée, salon avec poêle à bois, cheminée avec poêle à granulés, une très grande chambre avec dressing au rez de chaussée, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC, une buanderie/local technique ainsi qu' à l'étage, une mezzanine et une seconde chambre.
LES CHAMBRES D'HÔTES
Accessible par une entrée indépendante afin de préserver votre intimité, l'espace dédié aux hôtes comprend un salon d'accueil et deux suites de grand standing aux prestations soignées (granit, travertin, poutres apparentes), chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains et WC indépendants.
Les combles, déjà équipés de plusieurs Velux, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Dans le prolongement de la longère, un cellier/atelier avec entrée indépendante permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre d'hôtes ou d'y établir une activité artisanale.
LES EXTÉRIEURS
Jardin arboré de 2200 M² avec arbres fruitiers, potager, terrasse, serre, cuve de récupération d'eau de pluie enterrée et garage en bois à rénover : un véritable havre de paix idéal pour se ressourcer et se détendre.
LE GÎTE INDÉPENDANT (67,5 M² habitable)
Située en face de la longère, cette maison en pierres comprend une agréable pièce de vie avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Les voyageurs profitent également d'un jardin privatif, d'une terrasse et de leur propre stationnement.
LES ATOUTS
• Ensemble entièrement rénové
• Activité touristique clé en main
• Belle rentabilité et excellente réputation (presse, guides touristiques et avis en ligne)
• Assainissements conformes
• Secteur touristique très recherché
• Potentiel de développement avec une troisième chambre d'hôtes
• Accompagnement possible des anciens propriétaires lors de la reprise de l'activité
• Le mobilier et la décoration des chambres d'hôtes et du gîte sont compris dans le prix de vente afin d'assurer une continuité immédiate de l'activité.
Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux des belles pierres que les porteurs d'un projet de reconversion ou d'investissement. Une visite s'impose.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932005593 - 08/09/2026
DPE
D
211
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
211
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5630 €
et
7730 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Sougéal
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Sougéal
18
Vente maison 5 pièces
Sougéal 35
186 500 €
(2 072 €/m²)
A seulement 15 minutes du Mont-Saint-Michel, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel, implanté sur un magnifique terrain de 3 069 m2.
La maison principale offre une vie de plain-pied avec une entrée, une cuisine, un agréable séjour avec cheminée, deux chambres et une salle d'eau. Un grand grenier aménageable permet d'envisager facilement de nouveaux espaces selon vos envies. Un garage complète cette première habitation.
Attenante à la maison principale, une seconde maison reste à terminer de rénover. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine et d'une véranda. A l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau.
(Idéal gîte)
A l'extérieur, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
90㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 7 pièces
Sougéal 35
394 500 €
(1 572 €/m²)
Franck Bourel megAgence vous présente à proximité du Marais de Sougéal (35610), seulement à 7 minutes de Pontorson et à 23 minutes de la gare TGV de Dol de Bretagne, cette maison de caractère qui bénéficie d'un emplacement paisible, offrant un cadre de vie agréable.
À l'extérieur, cette propriété de 2007 dispose de plusieurs places de parking, d'un sous-sol offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Son architecture charmante s'intègre parfaitement dans l'environnement verdoyant, offrant un cadre extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en plein air.
À l'intérieur, la maison de 251 m² se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine aménagée avec salle à manger, un séjour salon avec son poêle à granules et un wc.
À l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative avec wc, salle de bain avec wc.
Au 2ème étage, un palier dessert une pièce aménagée de plus de 58m² habitable.
Cette propriété allie charme moderne et fonctionnalité pour un cadre de vie harmonieux.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1598 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
3 ch
251㎡
EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 6 pièces
Sougéal 35
185 500 €
(1 054 €/m²)
SOUS COMPROMIS
Cette charmante maison de campagne, construite en pierre locale et ornée de rosiers au-dessus de la porte, est à vendre dans la Baie du Mont-Saint-Michel.
Nichée au bout d'un chemin de campagne très calme, bordé de champs, cette maison traditionnelle en pierre se dresse paisiblement en lisière d'un hameau de trois ou quatre maisons et offre une vue imprenable sur la campagne environnante.
- Surface habitable : 176 m2
- Rez-de-chaussée ouvert comprenant un séjour (25 m2) avec cheminée, une cuisine/salle à manger (39 m2) avec cheminée, une salle d'eau avec WC, une véranda en bois donnant sur le jardin. Buanderie et remise en pierre.
- Premier étage : 2 chambres (30 m2 et 23 m2) et salle d'eau avec WC
Deuxième étage : 2 chambres supplémentaires (12 m2 et 15 m2) et salle d'eau avec WC
- Terrain de 1700 m2 avec jardin
- Garage accessible par la véranda et portes donnant sur l'avant de la maison
- Chauffage central au gaz
- Fenêtres à doublevitrage
- DPE D GES D
- Fosse septique non conforme, à remplacer
- 185 500 euros HAI (frais d'agence inclus)
A seulement 10 minutes de Pontorson, charmante ville commerçante avec sa gare desservant Paris, Rennes et Caen, et sa connexion TGV, où toutes les commodités sont à proximité, puis encore 10 minutes de la côte et du magnifique Mont-Saint-Michel, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et l'un des monuments les plus visités de France. A moins d'une heure de Saint-Malo, avec son Intra-Muros, ses remparts et son port […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
176㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 4 pièces
Sougéal 35
30 500 €
(305 €/m²)
Une maison en pierres à rénover entièrement, campagne, sur les hauteurs d'un marais, deux pièces en rez-de-chaussée dont une avec cheminée. Grenier aménageables. Jardin.
Prévoir assainissement et raccordement eau, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
100㎡
Terr 189㎡
EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 4 pièces
Sougéal 35
89 000 €
(1 435 €/m²)
Iad France - Amyra Duret vous propose : * EXCLUSIVITE EN VENTE INTERACTIVE * Vue sur le Mont-Saint-Michel depuis le jardin * Venez poser vos valises dans cette charmante maison à seulement 15 mins de la Baie, 35 mins des plages, 5 mins de l'observatoire ornithologique du Marais de Sougeal classé Réserve naturelle régionale et 10 mins de la base de loisirs de la forêt de Villecartier (accrobranche, randonnées, aires de jeux. ) Au RDC, une cuisine équipée, ouverte sur séjour avec cheminée, un salon, une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre, un coin couchette en mezzanine et un espace nuit aménagé sur le dessus Cour sur l'avant permettant de stationner vos véhicules, terrasse et jardin sur l'arrière avec jolie vue sur le Mont-Saint-Michel, le tout sur 249 m² de terrain Maison équipée de la fibre, travaux d'électricité récents avec factures, une remise en conformité de l'assainissement sera à prévoir Idéale pour votre résidence principale ou secondaire, cette maison est située dans un village avec boulangerie et bar / tabac, les supermarchés et maisons médicales sont à 7 mins, gare SNCF à 12 mins * La présente annonce est soumise à la vente Interactive * Prix de départ : 89 000€ La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur après la visite. Les acquéreurs peuvent s'ils le souhaitent, à tout moment après la visite, faire une offre d'achat, sans devoir attendre l'ouverture de la salle des ventes Dates d'ouverture de la salle des ventes : Début des offres d'achat en ligne le 11 septembre 2026 à 14 : 00h Fin des offres d'achat en ligne le 12 septembre 2026 à 14 : 00 Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Honoraires d'agence à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
62㎡
21
Vente maison 3 pièces
Sougéal 35
49 800 €
(437 €/m²)
EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre à rénover au cœur de Sougéal
Située au centre bourg de Sougéal, charmante commune bretonne à seulement 13 km du Mont-Saint-Michel, cette maison mitoyenne en pierre offre un beau potentiel pour un projet d'habitation principale, secondaire ou de gîte.
À 2 minutes à pied, vous trouverez une boulangerie ainsi qu'un bar/tabac.
En contrebas du village à environ 1 km, vous pourrez profiter du Marais de Sougéal, réserve naturelle ornithologique de 175 hectares, lieux idéal pour les amateurs de nature, de paysages préservés et de balades.
Tous les commerces et services sont accessibles à Pleine-Fougères (5 km) et Pontorson (6 km).
Une maison à transformer selon vos envies
Des travaux importants sont à prévoir (toiture, isolation, électricité, maçonnerie, menuiseries, plomberie…), mais l'ensemble offre de beaux volumes et un cachet indéniable.
La maison se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée (57 m²) : entrée, pièce de vie, et espace cloisonné en bardage bois pouvant être repensé librement
- 1er étage (57 m²) : grand plateau à aménager
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Annexe en pierre attenante :
- 45 m² + grenier offrant de nombreuses possibilités (atelier, extension,.., etc.)
Extérieurs :
- Cour privative permettant le stationnement
- Terrasse patio
- Jardin surélevé
Informations complémentaires
- Tout-à-l'égout
- Raccordable à la fibre
- Compteur électrique
- Compteur d'eau
Une opportunité rare pour les amoureux de projets et de patrimoine breton.
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