Laissez-vous séduire par le charme et l'authenticité de cette maison de ville datant de 1820, offrant près de 140 m² habitables, de généreux volumes et une agréable cour privative.
Poutres apparentes, parquets anciens et cachet préservé se marient harmonieusement aux améliorations énergétiques récentes, pour offrir un cadre de vie chaleureux où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui.
* AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une cuisine récente, aménagée et équipée de près de 17 m² ouverte sur la pièce de vie.
- Une spacieuse pièce de vie de 44,5 m² avec poutres apparentes et insert à bois.
- Une salle d'eau avec douche et double vasque.
- Un WC indépendant.
- Une chaufferie/buanderie de 12,6 m².
* AU PREMIER ÉTAGE :
- Trois grandes chambres de 16 à 20 m², dont deux avec dressing.
- Un véritable atout : une pièce supplémentaire de 16,5 m² à terminer d'aménager, idéale pour créer une belle suite parentale avec salle d'eau privative !
* AU DEUXIÈME ÉTAGE : UN POTENTIEL À EXPLOITER !
Deux greniers isolés sous toiture, représentant environ 80 m² au sol au total :
Le premier, d'environ 50 m² au sol, dispose de l'électricité et est actuellement aménagé en salle de sport.
Le second, d'environ 30 m² au sol, offre de nouvelles possibilités d'aménagement.
Salle de jeux, espace détente, atelier, bureau... De quoi laisser libre cours à vos envies !
* LES PLUS DE CETTE MAISON :
- DPE classé C.
- Toiture et isolation sous toiture refaites en 2019.
- Chaudière à granulés installée en 2020.
- Huisseries double vitrage de 2020.
- Assainissement collectif.
- Isolation des murs périphériques, notamment en liège.
- Insert à bois et fibre optique.
* CÔTÉ EXTÉRIEUR :
Une cour privative agréable et facile à entretenir, idéale pour profiter des beaux jours.
* ET POUR CEUX QUI SOUHAITENT PLUS D'ESPACE :
Possibilité d'acquérir, en supplément, un terrain aménageable d'environ 800 m² avec garage, situé à seulement 100 mètres de la maison.
* A RETENIR:
La maison ne dispose pas de garage et le terrain supplémentaire fait l'objet d'une vente séparée.
En conclusion: une maison de ville pleine de charme, aux volumes généreux, avec un DPE C et un beau potentiel d'évolution. Quelques finitions restent à prévoir pour en révéler tout le potentiel !
Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340934675911 - 02/11/2026
L’essentiel
Charme de l’ancien :
Maison de ville datant de 1820, avec poutres apparentes et parquets anciens.
Beaux volumes :
Près de 140 m² habitables, dont une pièce de vie de 44,5 m² et trois grandes chambres.
Potentiel d’aménagement :
Une pièce de 16,5 m² à terminer et deux greniers isolés, soit environ 80 m² au sol.
Confort énergétique :
DPE C, toiture et isolation refaites en 2019, chaudière à granulés et double vitrage de 2020.
Cour privative :
Un extérieur agréable et facile à entretenir pour profiter des beaux jours.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
172
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
172
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1870 €
et
2590 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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