Charmante maison de bourg rénovée – Sossais (86200) – 12 min de Châtellerault

Découvrez cette jolie maison de bourg rénovée, située au calme dans le village de Sossais, à seulement 12 minutes de Châtellerault. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son potentiel d'évolution, elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial, ou même à une activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée :

• Grande pièce de vie lumineuse (salon / séjour / cuisine) d'environ 40 m²

• Buanderie de 18 m², facilement transformable en :espace buanderie + chambre au rez-de-chaussée, avec salle d'eau et WC déjà existants

• Local indépendant de 20 m² donnant sur rue : idéal pour profession libérale / activité artisanale / petit commerce ou possibilité d'ouvrir pour agrandir la pièce de vie (gain de 20 m²)

À l'étage :

• Deux grandes chambres

• Salle de bain

• WC indépendants

Espaces supplémentaires :

• Grenier aménageable d'environ 40 m²

• Cave voutée

• Cour close de murs

• Dépendances en enfilade menant jusqu'au double garage / Atelier de 70m²(accès rue)

En option :

Possibilité d'acquérir, à quelques mètres, une parcelle de terrain de 400 m² en bord de rivière, idéale pour un potager ou un espace de détente.

Confort et prestations :

• Maison rénovée

• Chaudière gaz neuve (2024)

• Chauffe-eau électrique 200 L neuf

• Travaux d'isolation récents

• Menuiseries PVC double vitrage

• Chauffage gaz de ville

Une maison clé en main !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel - Réf.931502

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340938139041 - 13/05/2026