SOLESMES (72300) – ATTENANTE À SABLÉ-SUR-SARTHE – MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION, PISCINE INTÉRIEURE, DPE A, PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine hors normes, construite en 2020 et pensée autour d'une idée essentielle : l'espace et le plaisir de vivre.
Implantée dans un environnement privilégié à Solesmes, cette maison d'architecte de plain-pied développe 532 m² habitables sur un terrain paysager de 5 024 m².
Dès l'arrivée, le ton est donné. Derrière son portail sur mesure, se dévoile une propriété soigneusement aménagée et une vaste cour permettant d'accueillir de nombreux véhicules.
UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL
La maison s'articule autour d'une pièce de vie de près de 100 m², comprenant salon et cuisine semi-ouverte. Mais sa véritable signature est son espace piscine intérieur de près de 172 m², directement intégré à la maison. La piscine de 50 m², chauffée toute l'année par sa propre pompe à chaleur, bénéficie également d'un système de déshumidification et d'un volet immergé.
Grâce aux larges baies vitrées à galandage, les différents espaces communiquent naturellement : intérieur, piscine, terrasse et jardin ne forment qu'un seul et même lieu de vie.
On ne va pas à la piscine : on vit avec elle.
Un second salon de 32 m², dispose d'un poêle à bois et d'une kitchenette.
Pour les repas, les possibilités sont multiples : salle à manger, terrasse attenante à la piscine, espace extérieur sous pergola ou encore terrasse en bois avec maisonnette au fond du jardin.
UN ESPACE NUIT QUI PRIVILÉGIE CONFORT ET INTIMITÉ
La maison propose 4 chambres, dont deux suites parentales. La plus spacieuse développe environ 47 m² et bénéficie d'un dressing, d'une salle de douche avec WC ainsi que d'un accès direct à l'espace piscine.
Les deux autres chambres disposent d'une salle de douche commune, d'un dressing partagé et de toilettes indépendantes.
Accessible depuis les chambres sans traverser les pièces de réception, l'espace dédié au bien-être réunit piscine, sauna, douche type hammam, salle de sport et WC indépendante.
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Conçue avec une attention particulière portée au confort, à la performance énergétique et à la qualité des matériaux, la maison bénéficie notamment d'un DPE classé A.
Plancher chauffant sur l'ensemble de la maison, y compris autour de la piscine, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage permettant une large autoconsommation, climatisation dans la pièce de vie, matériaux performants et isolation renforcée participent à un confort constant tout au long de l'année.
Un double garage de près de 60 m², deux bornes de recharge pour véhicules électriques et un accès PMR complètent les prestations.
SOLESMES, ENTRE QUIÉTUDE ET ACCESSIBILITÉ
À seulement quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe, située au calme dans un quartier très recherché de Solesmes, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant facilement accessible.
Solesmes offre une vie de village agréable et un environnement remarquable autour de l'abbaye Saint-Pierre et des bords de Sarthe.
La gare de Sablé-sur-Sarthe, desservie par le TGV Paris-Montparnasse–Nantes, permet notamment de rejoindre Paris directement en environ 1h15.
Une maison conçue comme un véritable lieu de vie, où l'architecture, l'espace et le bien-être se répondent naturellement. Ici, rien n'a été laissé au hasard : chaque détail, chaque volume et chaque prestation ont été pensés pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie.
Une propriété d'exception, où le haut de gamme se vit au quotidien, sans jamais perdre la chaleur d'une véritable maison de famille.
À découvrir pour en mesurer toute la dimension.
Pour plus d'informations veuillez contacter
Julia Simmons – (+33)
(Julia is bilingual in English and French)
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julia Simmons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°513141432.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 221120 - 16/09/2026
DPE
A
31
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
31
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
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C
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
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C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1290 €
et
1810 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 460 000 €
(2 744 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 400 000 €
Dont 4,29% à la charge de l'acquéreur (soit 60 000 €)
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Grande maison de 180 m2 comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée,salon/salle à manger,cuisine aménagée et équipée, salle eau, wc, trois chambres.
A l'étage :palier, deux grandes chambres, salle eau wc, surplus en grenier.
Au Sous sol : double garage, atelier, cave et deux pièces donnant sur une terrasse avec préau.
Jardin clos de 1000 m2.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3820 € et 5210 € TTC/an.
(indexés sur les années 2021,2022,2023). DPE Classe E.
Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 04/10/2024
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce […] Voir l’annonce immobilière >>
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Maison familiale - 261 m² habitables - Terrain de 1 050 m²
Charles Morel - 3G IMMO vous propose cette belle maison familiale construite en 1996, offrant de généreux volumes, un excellent confort et un environnement recherché, au calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche de toutes les commodités.
Un bien idéal pour une grande famille, alliant espace, fonctionnalité et proximité urbaine.
Les caractéristiques principales :
- 7 pièces pour un total de 261 m² habitables
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- Cheminée avec insert
- Huisseries bois et PVC
- Assainissement tout-à-l'égout
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte séparée, entièrement aménagée et équipée
- Grand salon/séjour lumineux avec baie vitrée
- Deux chambres
-- Une salle d'eau comprenant baignoire, douche et wc
À l'étage :
- Une pièce de 60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
- Un palier
- Deux chambres spacieuses
Extérieurs :
- Terrain de 1 050 m²
- Jardin plat, clos et sans vis-à-vis
- Environnement calme et agréable
Les plus de ce bien :
- Très beaux volumes
- Environnement calme tout en restant proche des commodités
- Deux garages spacieux, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules avec coin buanderie
- Cave à vin
Un bien rare par sa surface, son confort et sa situation privilégiée.
Charles Morel - 3G IMMO
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Découvrez cette maison de 108 m2, située à Solesmes, à deux pas de la célèbre Abbaye de Solesmes et à proximité de Sablé-sur-Sarthe (accès facile à la gare TGV pour Paris Montparnasse en 1h15).
Descriptif de la maison :
Rez-de-chaussée :
Entrée, WC, chaufferie.
Séjour double lumineux et cuisine fonctionnelle.
Pièce annexe (avec douche) pouvant servir de bureau ou d’espace polyvalent.
À l’étage :
Palier desservant 3 chambres et une salle de bains.
Extérieur :
Garage, diverses dépendances et jardin clos, idéal pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
Informations énergétiques :
DPE Classe F (logement à consommation énergétique excessive).
Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 4 680 € et 6 380 € TTC/an (indexées au 01/01/2021).
Potentiel d’optimisation énergétique : Idéal pour un projet de rénovation (isolation, chauffage, etc.).
Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 06/09/2024
Le secteur :
Située à Solesmes, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié :
Proximité de l’Abbaye de Solesmes, lieu emblématique et culturel.
Accès rapide à Sablé-sur-Sarthe et à sa gare TGV (Paris en 1h15).
Cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services).
Un bien à fort potentiel !
Cette maison est parfaite pour :
Une famille en quête d’espace et de charme.
Un couple […] Voir l’annonce immobilière >>
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Située dans un environnement agréable, et à moins de 10 minutes de la gare, cette maison de 149 m² offre un cadre de vie idéal, au cœur d’un terrain entièrement clos d’environ 1000 m², avec une implantation centrale qui permet de profiter pleinement des extérieurs.
Dès l’entrée, vous découvrez une maison pensée pour le confort au quotidien avec une vie de plain-pied :
* Une chambre au rez-de-chaussée
* Une salle d’eau.
* Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante
* Une belle cuisine fonctionnelle
* Un salon chaleureux avec cheminée.
À l’étage :
* 4 chambres mansardées,
* Une salle de bain avec baignoire
Côté extérieur :
* Portail électrique pour plus de confort et de sécurité
* Double garage, idéal pour stationnement et stockage
Une maison agréable à vivre, qui conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet de résidence principale confortable avec espace de travail.
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(1 622 €/m²)
Idéalement située au cœur de Solesmes, à quelques pas de l’Abbaye et des commerces de proximité, cette maison bénéficie d’un environnement recherché, apprécié pour son calme, son patrimoine et la qualité de ses espaces verts.
D’une superficie d’environ 90 m², la maison séduit par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose de quatre pièces, dont deux chambres.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à un séjour-salon lumineux. La cuisine, équipée et bien agencée, permet de profiter pleinement des repas du quotidien. Ce niveau comprend également un WC, une buanderie pratique ainsi qu’une cave, offrant des espaces de rangement appréciables.
À l’étage, le palier dessert deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré de 263 m² constitue un véritable prolongement de la maison. La terrasse invite à profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé.
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