REF 17540 459 800 euros
EXCLUSIVITE, A moins de 30 minutes au nord de Rennes, à 10 Min Nord de Saint Aubin d'Aubigné, cette belle maison de 240 m2 habitable offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité.
Découvrez la en vidéo :
Parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, la maison séduit dès les premiers instants. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste séjour salon exposé plein sud. La cheminée à foyer fermé apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la baie vitrée à galandage de 3 mètres efface la frontière entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement l'espace de vie.
La cuisine, conviviale et pratique, est complétée par une arrière-cuisine et une lingerie, idéales pour un quotidien organisé.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale offre un espace intime et confortable. Une seconde chambre, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, quatre spacieuses chambres accueillent famille et invités, dont une grande pièce modulable pouvant être divisée selon vos besoins. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent parfaire cet espace nuit.
Côté performance énergétique, la maison bénéficie d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée comme à l'étage, assurant un confort optimal en toutes saisons. Sa construction en briques et sa toiture en ardoises naturelles témoignent de la qualité des matériaux choisis.
Implantée sur un terrain clos de 2 626 m2, avec comme véritable atout : une jolie piscine enterrée, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un traitement automatique au sel, en excellent état.
Double garage, abri de jardin, borne de recharge pour véhicule électrique et aspiration centralisée complètent les prestations.
Une maison familiale clé en main, aux portes de Rennes.
CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1750 euros et 2430 euros selon les prix moyens des énergies sur les années de 2021 à 2023.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.fr
Prix 459 800 euros FAI donc 4,50 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires 440 000euros) (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 17540 - 19/05/2026
prix du bien hors honoraires : 440 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 19 800 €)
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Cabinet Chateaubriand Immobilier
6 PLACE DE LA MAIRIE
35490 Sens-de-Bretagne
SIREN: 444576706
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