Cabinet Chateaubriand Immobilier

REF 17416 259 860 euros FAINouveauté à la vente. Nichée dans un hameau de Sens-de-Bretagne, au nord de Rennes, cette maison de 2005 est entourée d'un terrain clos et arboré de 2 384 m2. Rennes est à environ 34 minutes en voiture par la D 175 et la Rocade Nord.La maison offre environ 97 m2 habitables, avec une distribution pensée pour la vie de famille.Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 38 m2 regroupe le séjour, le salon et une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec sa salle d'eau privative et un WC complètent ce niveau, pour vivre de plain-pied au quotidien.A l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Côté extérieur, la maison dispose d'un garage et d'un carport attenant. Un second carport de 49 m2 accueille deux véhicules ou un camping-car, un vrai atout à la campagne.Confort et économies d'énergie : la pompe à chaleur réversible chauffe la maison en hiver et la rafraîchit en été.Quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, un grand terrain, de nombreux abris pour véhicules : ce type de bien se fait rare dans le secteur. Prévoir des travaux de rafraîchissement pour la décoration.CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : BEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1390 euros et 1940 euros selon les prix moyens indexés sur les années de 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ref : AB-17980 Prix : 299 980euros FAIA seulement quelques minutes de Bazouges-la-Pérouse, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les amoureux de nature, les familles ou les porteurs de projets.Edifiée sur un terrain d'environ 1,3 hectare, cette propriété offre un cadre de vie rare avec un espace comprenant deux étangs entièrement clos et sécurisé, parfait pour profiter des extérieurs en toute sérénité. Une vaste cour goudronnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules.Une maison familiale de 146,3 m2 habitablesAu rez-de-chaussée, vous découvrirez :Une entrée.Une cuisine de 22,5 m2 équipée d'un poêle à bois.Un vaste séjour de 42 m2 avec un second poêle à bois, idéal pour partager des moments conviviaux.Une chaufferie.Un WC indépendant.A l'étage :Trois chambres de 10,5 m2, 11,5 m2 et 15 m2.Une salle de bains.Un WC indépendant.Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par les deux poêles à bois.Un fort potentiel d'aménagementLa propriété comprend également un garage d'environ 57 m2 ainsi qu'une seconde maison indépendante de 71 m2 au sol, entièrement à rénover.Après rénovation, les deux maisons développeront un potentiel total d'environ 210 m2 habitables, offrant de nombreuses possibilités : gîte, location saisonnière, logement indépendant, activité professionnelle ou projet familial.Travaux à prévoir :Remise au goût du jour de la maison principale.Remplacement des huisseries de la maison principale.Rénovation complète de la seconde maison.Un emplacement privilégiéSituée à proximité immédiate de Bazouges-la-Pérouse, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché alliant calme de la campagne et proximité des commodités.Vous trouverez sur la commune :Ecoles maternelle et primaire, collège.Commerces de proximité, supermarché, boulangerie, pharmacie, maison de santé et restaurants.De nombreuses associations sportives et culturelles.Vous rejoindrez facilement :Combourg en environ 15 minutes.Val-Couesnon / Antrain en environ 15 minutes.Rennes en environ 35 minutes.Le Mont-Saint-Michel en environ 40 minutes.Les atouts :Maison de 146,3 m2 habitables.Terrain d'environ 1,3 hectare.Deux étangs dans un espace entièrement clos et sécurisé.Grande cour goudronnée.Garage de 57 m2.Séjour de 42 m2.Trois chambres.Seconde maison indépendante à rénover.Potentiel total d'environ 210 m2 habitables.Environnement calme et verdoyant.Informations complémentairesDPE : F (398 kWh/m2/an), réalisé le 08/06/2026.Logement à consommation énergétique excessive.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 670 euros et 6 380 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez le cabinet Chateaubriand immobilierRetrouvez toutes nos annonces sur notre site :

Ref : AB-17751 Prix : 76 300 euros FAIA découvrir sans tarder, maison de bourg à fort potentiel située au coeur de Marcillé-Raoul.Bien idéal pour projet de rénovation complète avec belles possibilités d'aménagement.Caractéristiques principalesSurface habitable : environ 130 m2Terrain : 878 m2Maison à rénover entièrementCentre bourgComposition du bienRez-de-chaussée :Salon 21 m2 avec cheminée foyer ouvertEntrée 16 m2Cuisine 12,50 m2Salle à manger 13,55 m21er étage :Chambre 1 : 18 m2 avec cheminéeChambre 2 : 10,50 m2 en enfiladeGrenier 13 m2Placard 3,25 m22e étage :Grenier aménageable 30 m2AtoutsBeaux volumesCombles exploitablesGros potentiel de rénovationEmplacement central dans le bourgEnvironnementDans le bourg avec les services essentiels à proximité :écoleboulangeriecafé / RestaurantbibliothèquePrix70 000 euros net vendeur76 300 euros FAIExclusivitéBien non soumis au DPEVidéo: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques www.georisques.frToutes nos annonces sur (Honoraires charge vendeur)Contactez-nous

REF AB-18129 265 000eurosFAIA VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIANDSituée sur la commune de Ercé-près-Liffré, au calme et en sortie de bourg, venez découvrir cette maison construite en 1994 et rénovée avec goût !Cette maison est composée d'une entrée donnant accès à une cuisine ouverte aménagée et équipée (Four encastré, Hotte, Plaques induction et lave vaisselle), d'un séjour/salon très lumineux équipé d'un poêle à bois. Le séjour est exposé plein sud et permet d'accéder à une véranda non chauffée. Aussi, un dégagement dessert une grande chambre de 12m2, un WC suspendu indépendant et une salle d'eau.A l'étage une mezzanine permet d'y aménager un bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Vous trouverez également une grande salle de bains ainsi que deux chambres lumineuses.De nombreux travaux ont été effectués concernant la rénovation énergétique du bien (pompe à chaleur air/air réversible, isolation, changement de deux huisseries au rez-de-chaussée et installation du poêle à bois), mais également concernant l'habitation en elle même (revêtement, électricité, plomberie, cuisine...).Un jardin entièrement clôturé vient compléter ce bien avec un garage de 17m2.A VISITER SANS TARDER !Logement à consommation énergétique : CLASSE ENERGIE : C(135 Kwh/m2/an)CLASSE CLIMAT : A ( 5 kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:(1100euros à 1550euros). Année de référence 01 janvier 2022.Prix de vente : 265 000 euros FAI dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur: 12 000euros TTC, Prix hors honoraires : 253 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez le cabinet Chateaubriand immobilierRetrouvez toutes nos annonces sur notre site : (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

REF 7221 176 550 eurosFAI Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché de Sens-de-Bretagne ! Situé en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété bien entretenue de 87 lots dont 30 lots d'habitation, cet appartement de 64,56 m2 dispose d'une belle terrasse privative et d'une dotation exceptionnelle en stationnement. Idéal en résidence principale ou en investissement locatif, il est proposé mobilier inclus.Un rez-de-chaussée idéal pour tous les profils :Accessible sans escalier, ce logement convient parfaitement aux personnes à mobilité réduite, aux seniors souhaitant anticiper l'avenir, ou aux familles avec jeunes enfants. Un critère de confort rare et recherché en appartement.Idéalement situé ? tout à pied :L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée au coeur de Sens-de-Bretagne, à distance de marche de toutes les commodités du bourg : commerces, médecins, pharmacie, écoles. Une qualité de vie au quotidien sans dépendance à la voiture, appréciable aussi bien pour une résidence principale que pour une mise en location.Composition du bien : Pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, 2 chambres avec placards, Salle d'eau, WC séparéTerrasse privativeStationnement et annexes : 2 garages fermés privatifs, 1 place de parking aérienne privéeAtouts investisseur : Vente possible libre ou occupé (bail en cours)Mobilier inclus dans le prixCharges annuelles de copropriété : 1 187 euros (dont charges locatives), pas de procédure en coursClasse énergie : C Classe climat : BEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 090 euros et 1 520 euros (sur la base des prix moyens 2021-2023)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur.Un appartement rare à Sens-de-Bretagne, alliant confort de vie, accessibilité immédiate des commodités, terrasse et stationnement généreux des prestations introuvables à ce niveau sur le secteur. Copropriété de 87 lots (Pas de procédure en cours) - dont 30 lots habitation.Charges annuelles : 1187.25 euros.

Réf GT-5928 Maison 1 chambre meublée ST OUEN DES ALLEUXEn location : proche de MEZIERES SUR COUESNON, venez découvrir cette maison meublée de 3 pièces de 25 m2 Elle est orientée plein sud. La maison s'agence comme suit : une pièce à vivre de 15 m2, une chambre de 9 m2 et une cuisine américaine équipée. Elle est également composée d'une salle d'eau et de toilettes. Elle inclut une mezzanine. Abri moto et cellier.CLASSE ENERGIE : D (260.30) CLASSE CLIMAT : B (9) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490 Euros-680 Euros Année de référence : 01/01/2021 Loyer : 355 Euros par mois charges comprises dont 5 euros de provisions pour charges-régularisation annuelle (vidange fosse) Dépôt de garantie : 700 Euros Honoraires charge locataire : 273.28 euros TTC dont 74.60 euros TTC pour état des lieux« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à louer en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Réf GT- 13775 Maison 4 chambres BAILLEMaison en campagne, comprenant au RDC : un séjour/salon, une cuisine, une chambre avec salle d'eau, WC, buanderie. A l'étage : trois chambres, salle de bains, WC. Cour et jardin. Chauffage électriqueLibre le 30/09/2026CLASSE ENERGIE : C (162) CLASSE CLIMAT : A (5)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1140 Euros- 1600 Euros Année de référence : 01/01/2021Loyer : 826.00 euros dont 6 euros de provisions pour charges avec régularisation annuelle (vidange fosse) Dépôt de garantie : 820.00 euros. Honoraires charge locataire : 777.36 euros TTC dont 295.20 euros TTC pour état des lieuxToutes nos annonces sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Gestion locative assurée par le Cabinet Chateaubriand Gestion