Cabinet Chateaubriand Immobilier

REF 17503 270 300euros FAILongère de caractère, Proche Sens-de-BretagneA deux pas de Sens-de-Bretagne, cette belle longère allie harmonieusement le charme de l'ancien et les prestations contemporaines, grâce à une rénovation avec des matériaux de qualité.Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une grande cuisine aménagée avec îlot central et entièrement équipée, véritable espace convivial de 26 m2, d'une buanderie fonctionnelle, et d'un généreux salon-séjour de près de 40 m2, chaleureux avec son poêle à bois niché dans une cheminée ancienne. Un WC avec salle d'eau complète ce niveau.A l'étage, la distribution offre une belle suite parentale dotée de rangements, d'un dressing et d'une superbe salle de bains avec douche et baignoire et wc. Une pièce de passage (bureau, salle de jeux ou chambre d'amis) ainsi que deux chambres supplémentaires complètent cet espace nuit.Les dépendances, accolées à l'habitation, comprennent des celliers et une ancienne grange, offrant un beau potentiel d'aménagement ou de rangement selon vos projets.Le tout sur un terrain de 3000 m2Un bien rare, alliant cachet, confort et espaces généreux.CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : BEstimation des coûts annuels d'énergie du logement selon les prix moyens indexés des années 2021,2022 et 2023 : entre 2810 et 3860 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.fr

REF 17818 558 900 euros Une maison où toute la famille a sa place, à deux pas de Rennes. Thorigné-Fouillard, c'est l'une des communes les plus appréciées de la métropole rennaise : dynamique, bien desservie, avec des commerces, des écoles et une vraie vie de quartier ? et pourtant, il suffit de franchir le portail pour retrouver la nature.Cette propriété a été pensée pour une famille qui veut tout : une maison lumineuse et fonctionnelle, un jardin arboré pour les enfants et les animaux, et des installations équestres complètes pour les passionnés de chevaux. Le tout à quelques minutes seulement du coeur de Rennes, sur un terrain attenant d'environ 1,2 hectare ? une rareté sur ce secteur. Dès l'entrée, le ton est donné : une belle pièce de vie de 45 m2, lumineuse et accueillante, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et un poêle à granulés qui diffuse une chaleur douce au coeur du séjour. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une buanderie pratique et un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine lumineuse avec coin bureau , trois chambres dotées de rangements intégrés, une salle d'eau et un WC séparé. Sous les combles, un grenier aménageable sur dalle béton offre un beau potentiel d'extension selon vos projets. Le terrain de 1,2 hectare est un véritable atout : jardin arboré et soigneusement entretenu, en partie dédié aux animaux, puits raccordé à la maison et idéal pour les animaux.Pour les passionnés d'équitation, les installations sont complètes : une carrière de 20 x 40 m, un hangar avec espaces de stockage, une sellerie et deux box pour chevaux. Classe énergie C Classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1 820 euros et 2 530 euros (prix moyens indexés 2021-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Honoraires à la charge du vendeur.

AB-17777 - Nouveauté - Prix: 377 280 euros HAIA VENDRE-MAISON EN PIERRE RENOVEE -5 CHAMBRES - VIEUX-VY-SUR-COUESNON En pleine campagne de Vieux-Vy-sur-Couesnon, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, offrant de très belles prestations et des volumes exceptionnels.Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en recherche d'espace, de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes des axes et écoles.Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace bar généreux et chaleureux, pensée pour la convivialité. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur les espaces de réception et offre un cadre parfait pour recevoir famille et amis. L'ensemble a été rénové avec soin, dans un esprit mêlant charme de l'ancien et confort contemporain.La maison propose 5 chambres confortables, ainsi qu'une mezzanine et un espace bibliothèque idéal pour le télétravail, la lecture ou une salle de jeux. Plusieurs espaces complémentaires permettent de répondre à tous les besoins d'une vie de famille.Côté confort, vous disposez de 1salle d'eau et 1 salle de bains, de plusieurs rangements, ainsi que de prestations modernes et soignées dans l'ensemble de la maison.A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 1 600 m2, d'une grande terrasse exposée, d'un garage, d'un appentis et de dépendances, le tout dans un cadre paisible sans vis-à-vis.Les atouts de ce bien :Un bien qui combine :Rareté sur le marchéZéro travauxVolumes recherchésCadre de vie privilégié5 chambres + mezzanine + espace bureau/bibliothèqueBelle luminositéGrand terrain avec terrasseGarage et dépendancesvidéo : ExclusivitéPrix net vendeur : 360 000 eurosPrix FAI : 377 280 eurosUne visite s'impose.CLASSE ENERGIE :B ( 77 Kwh/m2/an) - CLASSE CLIMAT : A ( 2kg co2/m2/an).PRIX : 377 280 euros HAI (4.8 % à la charge de l'acquéreur, 360 000 euros net vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frRetrouvez toutes nos offres sur Contact : Chateaubriand Immobilier (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

REF 17391 86 400 euros FAIDécouvrez cette belle maison mitoyenne en pierres, couverte en ardoises naturelles, implantée dans un hameau calme sur la commune de Val-Couesnon. Offrant environ 120 m2 habitables, ce bien de caractère habitable en partie séduira les amoureux de l'architecture bretonne traditionnelle, à la recherche d'une maison de village avec jardin.Composition du bien : Rez-de-chaussée : Séjour-salon avec cheminée, Cuisine, Salle d'eau avec WCEtage : Dégagement desservant trois chambres, SanitairesExtérieur : Jardin d'environ 916 m2, offrant un agréable espace de vie en plein airTravaux à prévoir : Rafraîchissement intérieur, Remplacement des huisseries, Mise en place d'un système d'assainissement autonome...Une maison en pierres pleine de charme, dans un cadre verdoyant et paisible, idéale comme résidence principale ou secondaire. Classe énergie : D ? Classe climat : BEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 650 euros et 3 620 euros (sur la base des prix moyens 2021-2023)Honoraires à la charge du vendeur.

REF 17272 - 30000euros FAIA VENDRE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIERSituée sur la commune de Chauvigné (35490), en campagne et au calme, à 10 minutes de Sens-de-Bretagne.Venez découvrir ce superbe terrain constructible non viabilisé facilement raccordable.Assainissement autonome à prévoir.Non soumis au DPE.Honoraires à la charge du vendeur.

Réf GT- 16554 MAISON 5 CHAMBRES SENS DE BRETAGNEMaison comprenant au RDC : une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une chambre/bureau, salle d'eau, WC. A l'étage : quatre chambres, salle de bains, WC. Garage. Terrain.Chauffage au sol et poêle à granulésBorne de recharge électriqueCLASSE ENERGIE : C (144.50) CLASSE CLIMAT : A(5)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1690 Euros-2290 Euros Année de référence : 2021-2022-2023Loyer : 1120 Euros par mois charges comprises « Les charges locatives donneront lieu à remboursement sur justificatif Dépôt de garantie : 1120 Euros Honoraires charge locataire : 1061.76 TTC dont 403.20 Euros TTC pour état des lieuxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur

Réf GT-16034 Appartement 1 chambre LIVRE SUR CHANGEONAppartement entièrement rénové, au 2ème étage comprenant une pièce de vie, une chambre, salle de bains, WC.Chauffage électrique.Libre Classe énergie : D Classe Climat : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450euros et 650euros, prix de l'énergie indexés au : 01/01/2021. Loyer : 372 euros dont 12euros de charges (entretien et minuterie des parties communes) (provision mensuel avec régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 360 euros. Honoraires part locataire : 255.53 euros dont 69.69 euros pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frTous nos biens sur :