En exclusivité, Maison bois au bord de l'Oudon ? Cadre exceptionnel ? Viager occupé
Amoureux de la nature, de pêche ,de calme et d'authenticité et à seulement 5 minutes de Segré-en-Anjou Bleu, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette véritable maison en bois de construction finlandaise, pleine de charme et d'authenticité ,coup de coeur assuré !
Rappel: En viager occupé , le vendeur (homme de 84 ans) conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à la fin de ses jours (sauf départ volontaire en EHPAD...) .
En contrepartie vous achetez ce bien avec une réduction de prix liée à cette occupation (valeur occupée).
Implantée sur un magnifique terrain de plus de 2 000 m², en bordure de l'Oudon, cette propriété offre un cadre de vie rare, au calme absolu, idéal pour les amoureux de nature.
Une maison chaleureuse et atypique
D'une surface d'environ 100 m², la maison se compose :
D'une pièce de vie conviviale avec le charme du bois et de son poêle.
De 3 chambres, d'une cuisine, wc indépendant et une salle d'eau
D'un agencement fonctionnel et chaleureux, typique des constructions nordiques.
D'un atelier et 2 garages
Le + :Un studio indépendant complète ce bien, idéal pour :
Accueillir famille et amis,
Développer un projet locatif,
Ou exercer une activité indépendante.
Les atouts de ce bien :
Construction bois finlandaise (isolation et confort naturel),
Terrain de plus de 2 000 m²,
Bord de rivière, cadre bucolique exceptionnel (non inondable , maison en hauteur)
Environnement calme et verdoyant,
Proximité immédiate de Segré et de ses commodités.
Conditions du viager :
Type : Viager occupé
Occupant : Homme de 83 ans
Valeur vénale : 210 000 euros
Valeur occupée : 142 380 euros
Bouquet FAI : 65 750 euros à verser à l'acte authentique (50000 euros net vendeur) honoraires d'agence de 7,5% à la charge de l'acquéreur.
Droits d'enregistrements réduits et calculés sur la valeur occupée estimés à 12600 euros .
Taxe foncière: 783 euros
Un bien rare, alliant nature, authenticité et investissement patrimonial sécurisé, dans un cadre enchanteur au bord de l'eau.
DPE : D GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 445934- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 445934CHBU - 14/07/2026
DPE
D
195
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
195
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1240 €
et
1730 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Bouquet :
65 750 €
(678 €/m²)
Rente : 960 €/mois
bouquet du bien hors honoraires : 50 000 €
Dont 7,50% à la charge de l'acquéreur (soit 15 750 €)
DAVID DU DEBUT JUQU A LA FIN ETAIT TRES DISPONIBLE POUR NOTRE FUTUR PROJET D ACHAT .NOUS AVONS ETE TRES TOUCHES POUR SA REACTIVITE DE NOS ATTENTES
Excellent professionnel
Un agent immobilier très pro et de bon conseil qui a suivi la vente du début à la fin.
Remerciements
Merci infiniment pour votre aide, votre écoute et votre disponibilité lors de la vente de mon terrain. Je recommande vivement cette agence pour son efficacité et ses conseils avisés .
Excellente mandataire immobilière
Nous recommandons Émilie,elle connait parfaitement son métier,très réactive a nos demandes lors de nos différents questionnement et concernant tout ce qui est administratif rien à redire au top.
Vous pouvez lui confier votre maison à vendre les yeux fermés.
Réponse :
Merci à vous deux pour la confiance que vous m'avez accordé et ce joli message. C'était un plaisir de vous accompagner dans cette aventure.
Belle continuation à vous et aux enfants.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Segré-en-Anjou-Bleu
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18
Vente maison 6 pièces
Saint-Martin-du-Bois 49
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Dans un environnement privilégié, au coeur de plus de 6 hectares de terrain entretenu et clôturé pour les chevaux, découvrez cette authentique longère en pierre apparente pleine de caractère, offrant un cadre de vie rare et un fort potentiel pour une activité équestre ou un projet familial.
Dès l'arrivée sur la propriété, le charme opère : une belle entrée donne le ton et révèle un domaine où règnent calme, espace et nature.
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Attenante à l'habitation, une salle de réception climatisée d'environ 37 m2 permettra d'accueillir aisément repas de famille, réceptions ou moments de convivialité.
Un véritable atout complète cet ensemble : un logement indépendant de 65 m2 comprenant bureau, salon, cuisine, chambre et salle de bains..
Les amoureux des chevaux ou les porteurs de projets apprécieront les infrastructures déjà en place : plusieurs boxes, un hangar d'environ 450 m2 et de vastes espaces extérieurs adaptés à une activité équestre.
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6 pcs
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130 200 €
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Sorin immobilier vous propose une maison à Saint Aubin du Pavoil à 30 mn d'Angers ,13 minutes du Lion d'Angers et 20 minutes de Chateau Gontier. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée semi ouverte, une pièce de rangement et un WC. Au premier étage se situent un grand palier qui dessert une chambre, un Wc, une salle de bain et une buanderie. Puis au troisième niveau vous trouverez deux chambres. A l'arrière de la maison un jardin vous permettra de profiter des beaux jours.
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4 pcs
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101㎡
11
Vente maison 5 pièces
Segre 49
157 500 €
(1 994 €/m²)
Sorin vous propose une maison à Segré proche du centre ville. Elle se compose de trois niveaux. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée qui donne sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse et un bureau, un WC. Au premier étage vous découvrirez trois chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage un palier et une quatrième chambre. Le bien possède un garage et un cabanon de rangement mais surtout un joli jardin où il fera bon profiter du soleil.
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5 pcs
3 ch
79㎡
11
Vente maison 7 pièces
Segré-en-Anjou-Bleu 49
205 350 €
(964 €/m²)
Sorin immobilier vos propose une vaste maison idéale pour investisseurs ou une grande famille.(Classée B en énergie grâce à sa pompe à chaleur). Elle se compose de Deux logements qui peuvent soit être réunifiés soit loués séparément.
Le 1er possède au rez-de-chaussée: une grande cuisine aménagée et équipée/pièce de vie, une salle d'eau, un WC. Puis un escalier conduit sur un grand palier qui dessert Trois belles chambres. Le plus de ce logement: Un grand grenier entièrement isolé qui peut être très utile!
Le deuxième logement possède au rez-de-chaussée: une très grande pièce de vie avec cheminée avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie/buanderie (pompe à chaleur). A l'étage vous trouverez un palier qui conduit à deux chambres dont une chambre avec dressing, une très grande salle de bain avec WC indépendant. Dans le jardin clos se situent un garage et une remise. Petit plus: une jolie vue sur un parc et un étang.
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7 pcs
5 ch
213㎡
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Vente maison 7 pièces
Segre 49
303 800 €
(2 025 €/m²)
Sorin immobilier vous propose une maison tout confort (chauffage pompe à chaleur) dans un quartier résidentiel calme. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une arrière cuisine. Un bureau pouvant servir de chambre. Un couloir dessert l'espace nuit où se trouvent deux autres chambres , une salle d'eau et une salle de bains avec baignoire balnéo. Un WC.
A l'étage un petit appartement avec une cuisine/salle à manger, une salle d'eau, un salon, et deux chambres. Un grenier aménageable. La maison possède un garage et un petit cabanon sur le terrain pour ranger le matériel. Un joli jardin fleuri vous permettra de profiter des beaux jours.
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7 pcs
5 ch
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13
Vente maison 4 pièces
Segré-en-Anjou-Bleu 49
197 025 €
(2 165 €/m²)
Située à Sainte-Gemmes-d'Andigné, sur la commune de Segré-en-Anjou Bleu, cette maison T4 développe une surface habitable de 91,22 m2 sur une parcelle de 459 m2.
Le niveau principal se compose d'une entrée avec cuisine, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Le niveau inférieur offre plusieurs espaces complémentaires avec une troisième chambre, une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage de 27 m2 ainsi qu'une pièce à aménager de 16,30 m2.
Une maison fonctionnelle, offrant de beaux volumes annexes et […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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1
Vente maison 4 pièces
Segré-en-Anjou-Bleu 49
132 000 €
(1 650 €/m²)
À seulement 10 minutes de Segré, découvrez cette maison moderne et fonctionnelle de plain-pied offrant 2 chambres, une belle pièce de vie lumineuse et des combles aménageables pour faire évoluer votre projet. Le tout sur un superbe terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
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2 ch
80㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 4 pièces
Saint-Sauveur-de-Flée 49
220 000 €
(2 200 €/m²)
En EXCLUSIVITÉ, Romain DECLIE by SAFTI Immobilier vous propose cette agréable maison de plain-pied, idéalement située entre Segré et Château-Gontier, dans un environnement calme et verdoyant.
Édifiée sur un terrain de 3 621 m², elle offre une belle pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 3 chambres, une salle d'eau rénovée et de nombreux équipements récents (pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation, fibre...).
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Une maison fonctionnelle, économique et pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature.
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4 pcs
3 ch
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EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 8 pièces
Segre 49
296 700 €
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Située à l'entrée de Segré, à proximité immédiate du centre-ville, cette propriété pleine de charme saura vous séduire dès les premiers instants.
Implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 4 200 m2 parfaitement entretenu et ses dépendances , la maison offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et la luminosité de cette maison d'environ 174 m2 habitables. Le séjour/salon, sublimé par un plafond cathédrale, crée un espace de vie chaleureux et authentique. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet ensemble.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec deux chambres et une salle d'eau.
A l'étage, une mezzanine dessert trois chambres et une salle de bains, idéale pour accueillir famille et amis.
Le cachet de l'ancien est parfaitement mis en valeur : carreaux de ciment, briquettes, belle hauteur sous plafond, autant d'éléments qui confèrent à cette maison une vraie identité. Rénovée dans les années 90 par un architecte, elle bénéficie d'une touche contemporaine réussie tout en conservant son authenticité.
