iad France - Stéphanie Pierre vous propose: SÉGLIEN (56) — Longère bretonne de caractère · 94 900 €

Implantée au cOEur du village de Séglien, cette authentique longère de 180 m² à rénover entièrement représente une opportunité rare en Centre Bretagne : un bien de caractère à fort potentiel.

Le bien

La propriété développe 180 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un jardin privatif de 220 m² situé à environ 15 mètres. La partie déjà aménagée comprend une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et deux chambres à l'étage. Le reste de la bâtisse — un rez-de-chaussée de beau volume et un grenier aux hauteurs généreuses — offre un espace brut à configurer entièrement selon votre projet.

Trois stratégies possibles

Option 1 — Investissement locatif pur : division en 3 appartements de type T2/T3. La demande locative est soutenue dans le secteur, et les loyers estimés à 3 × 450 €/mois génèrent une rentabilité brute d'au moins 6,9 %.

Option 2 — Résidence familiale : réhabilitée en maison principale, la longère offre une belle demeure de 180 m² avec le cachet intemporel de la pierre bretonne.

Option 3 — Formule mixte : un T4 pour votre usage personnel, un T3 mis en location — l'équilibre idéal entre confort de vie et rendement patrimonial.

Loyers mensuels estimés : 1 350 €/mois — soit 16 200 €/an et une rentabilité brute de ≥ 6,9 %.

Plus-value potentielle estimée entre 50 000 € et 90 000 € après rénovation complète.

Simulation indicative, hors charges de copropriété, taxe foncière et entretien courant.

Localisation

Séglien bénéficie d'une situation idéale en Centre Bretagne : village vivant avec commerces de proximité, à environ 20 minutes de Pontivy. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie et affiche une demande locative régulière.

Accompagnement

Votre conseillère vous accompagne à chaque étape : estimation gratuite, organisation des visites (avec artisan si souhaité), négociation, mise en relation avec des professionnels […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante commune de Séglien (56160), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, propice à la tranquillité et à la détente. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en étant à proximité de la nature. Les habitants de Séglien apprécient la qualité de vie offerte par ce village breton, avec ses paysages pittoresques et ses sentiers de randonnée accessibles à quelques pas de la propriété.

Cette spacieuse maison de 186 m², répartie sur 7 pièces, elle vous accueille , salle de séjour avec cheminée ouverte de 44 m², salon avec cheminée ouverte de 32 m², une cuisine aménagée de 18 m².

A l''étage sur plancher bois, palier, un couloir qui dessert quatre chambres ( 13/14/17/21 m² ) , wc , salle de bains.

Seconde maison de 80 m² qui se compose : une salle de séjour avec une cuisine ouverte de 41 m², salle d'eau, wc.

A l'étage, deux chambres, salle de bain, wc . Chauffage électrique, fosse individuelle .

Cette propriété offre des espaces de vie confortables et fonctionnels pour toute la famille. Dotée de deux habitations distinctes de 186 m² et 80 m², ainsi que deux dépendances ( 40 et 60 m²), d'un garage de 41 m² et d'un puits, cette propriété sur un terrain de 4110 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité, cette maison à Séglien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête de sérénité en milieu rural.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Séglien à proximité immédiate du bourg de la commune et à seulement 5 minutes de la commune de Guémené Scorff et de ses commodités, jolie maison en rez- de -chaussée surélevé avec vie de plain pied, terrain clôturé d'environ 800m².

Elle se compose:

Au rez de chaussée :

Une entrée pour accéder au premier niveau, un grand garage isolé, une chaufferie avec buanderie.

Au premier niveau :

Une salle salon, une cuisine séparée, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé.

Au second niveau :

Un couloir desservant 2 grands greniers aménagables isolés, une chambre.

A l'extérieur un jardin clôturé par une haie et un mur, un abri de jardin.

Les gros plus : une vie de plain pied en rez-de -chaussée surélevé, le tout à l'égout, certaines ouvertures en pvc double vitrage, de beaux volumes à exploiter

A vite venir visiter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,35% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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Entre GUEMENE-SUR-SCORFF et PONTIVY, en campagne, maison de 6 pièces principales. Avec quelques travaux à prévoir, elle propose: salon/séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc; garage et buanderie. Et, à l'étage: 2 chambres, salle de bains, 2 greniers. Aussi, une dépendance en parpaings (garage/atelier/cave). Le tout sur un beau terrain d'environ 4000 m². Très belle opportunité... EXCLUSIVITE à vite venir découvrir...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

''ENGLISH VERSION'':

Between Guémené-sur-Scorff and Pontivy, in the countryside, a house with six main rooms. Requiring some renovation, it offers: a living room/lounge with a fireplace, a fitted kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet; a garage and a laundry room. Upstairs: two bedrooms, a bathroom, and two attics. There is also an outbuilding constructed of concrete blocks (garage/workshop/cellar). […] Voir l’annonce immobilière >>

Le charmant village de Séglien vous propose cette habitation de 102 m2 à l'entrée du bourg, en pierres traditionnelles sous ardoises. Le rez-de-chaussée vous offre une salle à manger/cuisine, WC, salle d'eau, chambre/salon et appentis avec cheminée derrière. A l'étage une seule grande pièce qui pourrait être divisée en plusieurs compartiments. Le plus: les travaux effectués par des artisans locaux comme la pose d'un poêle à granules, ouvertures, ballon électrique et isolation toiture.... Certainement il reste des travaux de finitions à effectuer mais cette maison est habitable en état. Un jardin de 400 m2 vient de compléter le bien avec petite remise sur le côté. Tout-à-l'égout. […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité immédiate de la commune de Séglien et à 5 minutes environ en voiture de la commune de Guémené Sur Scorff, jolie longère en pierre restaurée récemment, garage, dépendance et atelier sur parcelle de 7125m².

Elle se compose :

Au rez de chaussée :

Une salle salon avec insert de 56m² environ ouverte sur une grande cuisine avec ilot central de 23m2 envion, une suite parentale avec baignoire et douche, une véranda, un wc séparé.

Au premier étage : 4 chambres, une buanderie, une salle d'eau, un wc séparé.

A l'extérieur : un atelier sur dalle béton de 156m² avec portail électrique, une dépendance en pierre à restaurer de 100m² environ, un garage de 53m², un puits, une parcelle entièrement clôturé avec deux portails électriques.

Les gros plus : en campagne, une vie de plain pied avec une suite parentale. de beaux espaces à vivres, une rénovation récente, un jardin clôturé.

un puits, un grand atelier, une dépendance à rénover.

De belles prestations pour ce bien à vite venir visiter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison située dans le bourg de Séglien à rénover entièrement avec fort potentiel

Le bien est composé d'un premier niveau avec belle cheminée, au-dessus pièce avec cheminée également, puis des combles aménageables au dernier étage.

Au sous-sol : cave

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Charmante maison en pierre avec jardin, grange et vue sur la campagne ? située en bout d'impasse, en périphérie du village

Séglien est un petit village breton disposant d'un bar, d'une épicerie, d'un bureau de poste et d'une école maternelle. Il se situe à seulement 7 km de la commune de Guémené-sur-Scorff et à moins de 20 minutes en voiture de la jolie ville de Pontivy, avec le Canal de Nantes à Brest et le Château des Rohan

Située en bout d'impasse, au calme, cette maison en pierre, mitoyenne d'un côté, offre de beaux volumes et un cadre agréable.

La maison est habitable immédiatement et a bénéficié d'une toiture en ardoises neuve en 2024.

Elle se compose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Vous trouverez également une cuisine récemment installée.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en bois simple vitrage, à l'exception des fenêtres de toit qui sont en double vitrage.

En extérieur, la maison dispose d'un jardin attenant. En face, une grange en pierre indépendante, nécessitant une réfection de toiture, offre un potentiel supplémentaire (stockage, atelier, projet d'aménagement sous réserve d'autorisations).

Des terrains supplémentaires situés en face bénéficient d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>