Notaire Partenaire - Me Caroline LE MEUR - Me Géraldine TOUZE

Situé en plein cœur de GOURIN, cet immeuble d'environ 590 m² offre un immense potentiel de développement, idéal pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un projet immobilier unique.Le rez-de-chaussée et le 1er étage, d'une surface totale d'environ 477 m², sont actuellement aménagés en bureaux et salles de réunions. Ces vastes espaces peuvent aisément être réaménagés en logements ou en espaces commerciaux selon vos projets.Au 2ème étage, un appartement lumineux et spacieux (environ 120 m²) vous séduira par son agencement fonctionnel comprenant : Une entrée accueillante, Une cuisine ouverte sur un séjour donnant accès à une terrasse privative, Quatre chambres confortables, Une salle de bain, Un WC indépendantLe dernier étage dispose d'un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement en espace de vie supplémentaire ou en logement indépendant.À l'arrière du bâtiment, un parking privé offre un confort supplémentaire pour les occupants ou la clientèle.Ses volumes généreux et sa situation privilégiée en centre-ville font de cet immeuble une véritable opportunité pour des projets variés : transformation en immeubles résidentiels, en logements locatifs, en espace de coworking ou encore en locaux commerciaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ – GOURIN (Morbihan)À seulement 5 minutes du centre-ville de GOURIN (Morbihan), découvrez cet ancien corps de ferme situé dans un hameau paisible, en pleine campagne, bénéficiant d'un environnement sans vis-à-vis et d'une agréable exposition Sud.La maison, de plain-pied, se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, d'un dégagement ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un grenier au-dessus offre un potentiel d'aménagement complémentaire selon vos projets.L'ensemble est complété par plusieurs dépendances : deux appentis de part et d'autre de la maison, une dépendance attenante à l'arrière, deux anciennes écuries ainsi qu'un hangar, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.Le tout est implanté sur une surface cadastrale de 1 ha 76 a 05 ca, comprenant une parcelle de terre attenante.Un bien à rénover qui séduira les amateurs de campagne à la recherche d'espace, de tranquillité et de dépendances, avec un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.

Maison d'habitation rénovée en centre-bourg dont la distribution est la suivante :- Sous-sol : cave sous partie- Rez-de-chaussée : véranda de sas d'entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, une chambre avec placard, salle d'eau (cabine de douche, meuble+vasque), WC avec lave-mains- Etage : grande chambre en mezzanine - JardinLe tout sur 195 m²

Maison d'habitation dans hameau en campagne dont la désignation est la suivante :- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, séjour (cheminée avec poêle à bois), salle d'eau avec WC, une pièce- Etage : dégagement, deux chambres, salle d'eau avec WC- Abri de jardin- JardinLe tout sur 740 m²

ROUDOUALLEC (Morbihan) – Maison familiale de 138 m² avec jardin et dépendancesSituée en plein cœur du bourg de Roudouallec, cette maison familiale d’environ 138 m² offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un cadre de vie pratique à proximité des commodités. L’ensemble est édifié sur une parcelle cadastrale de 636 m².Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon chaleureux, une cuisine, un séjour lumineux, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Une véranda vient compléter l’espace de vie et permet de profiter d’une agréable vue sur le jardin. Un garage attenant et un atelier offrent de précieux espaces de rangement ou de bricolage.Le premier étage se compose de cinq chambres, idéales pour accueillir une grande famille, aménager un bureau ou créer des chambres d’amis, ainsi qu’une seconde salle d’eau.Au deuxième étage, un grenier sur dalle béton constitue un vaste espace de stockage et présente un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable ainsi que d’un garage indépendant.La maison est équipée d’une pompe à chaleur et bénéficie d’une classe énergétique B, gage de confort et de performance énergétique.Une belle opportunité pour une famille à la recherche d’espace, de fonctionnalité et d’un logement économe en énergie.