Propriété de charme avec gîte/maison secondaire, piscine et vue sur les vignes aux portes de Saumur.

À seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur, 12 minutes de la gare et 15 minutes de l'autoroute, découvrez une propriété rare où authenticité, espace et douceur de vivre se rencontrent.

Nichée au bout d'un chemin, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à l'abri des regards, offrant une tranquillité remarquable tout en restant proche des écoles et des commodités.

Derrière ses magnifiques façades en pierre de tuffeau récemment restaurées, cette propriété dévoile tout le charme de l'ancien : tommettes, poutres apparentes, cheminées, volumes généreux et lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

La maison principale développe environ 209 m² habitables et s'ouvre sur une vaste cuisine aménagée et équipée de 33 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

À l'extérieur, le spectacle continue avec un terrain d'environ 6 200 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et les vignes. Vous profiterez d'une superbe piscine de 12,50 x 6m, d'un grand pool-house, de plusieurs terrasses ainsi que de nombreuses dépendances permettant de concrétiser tous vos projets.

Un véritable atout complète l'ensemble : une seconde maison indépendante d'environ 68 m², idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte, développer une activité touristique ou générer un revenu complémentaire.

Les amateurs de nature, d'animaux ou de bricolage apprécieront également les ateliers, box pour animaux, caves troglodytiques et nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel.

Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, une activité de gîtes ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Saumur.

Les + qui font la différence :

Environnement calme et préservé, absence totale de vis-à-vis, luminosité, vue dégagée sur les vignes, prestations de qualité, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claudie PIHEE vous propose : Située proche de la gare et dans un quartier résidentiel très calme, cette maison offre un cadre de vie paisible aux portes de la ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, un salon avec cheminée insert, un bureau, deux chambres spacieuses dont une avec accès direct à la salle de bains équipée d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda vient compléter cet espace de vie. Le sous-sol, aménagé sous la totalité de la maison, propose de beaux volumes avec un grand garage communicant avec un atelier, une troisième chambre à remettre au gout du jour, une douche, une cave, des espaces de rangement. Une seconde véranda complète cet ensemble fonctionnel. Le grenier, aménageable, représente un atout pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré entièrement clos, comprenant un cabanon, une serre et un puits, idéal pour une famille et amateurs de jardinage et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de Bellevigne-les-Châteaux, à quelques pas des commerces de première nécessité, cette propriété développe près de 340 m2 habitables sur une parcelle close et arborée de 894 m2.

L'ensemble séduit par sa configuration singulière réunissant un espace professionnel, un logement indépendant et une habitation principale. Une organisation rare qui ouvre la voie à de multiples projets de vie. La rénovation de l'habitation a su préserver l'âme des lieux tout en révélant leur potentiel.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 100 m2. Ancienne auberge ayant appartenu à une prestigieuse famille locale, puis pharmacie du village, il offre aujourd'hui de beaux volumes à réinventer. Un logement indépendant, disposant de sa propre entrée et d'un accès à une partie du jardin, complète ce niveau. Il comprend une cuisine dinatoire, une chambre et une salle d'eau, offrant une autonomie appréciable pour accueillir famille, amis ou clientèle.

Accessible depuis le commerce ou par un escalier extérieur menant à une élégante terrasse métallique, l'habitation principale propose une lumineuse salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur une agréable pièce traversante et un salon cathédrale à l'atmosphère chic et cosy. Deux chambres confortables ainsi qu'une élégante salle d'eau complètent ce niveau.

Le second étage prolonge cette sensation d'espace avec une vaste mezzanine surplombant le salon. Les charpentes anciennes participent pleinement au charme de cet étage qui accueille également un espace nuit, une chambre indépendante et une seconde salle d'eau.

A l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente avec une piscine chauffée et un sauna, créant un véritable espace dédié au bien-être. Un garage ainsi que de remarquables caves vigneronnes creusées sous la maison viennent compléter les prestations de cet ensemble chaleureux et convivial.

Cette propriété est située à 12 minutes en voiture du centre-ville de Saumur et 18 minutes […] Voir l’annonce immobilière >>

BAGNEUX

Proximité commerces, écoles, bus

Une maison comprenant :

Rez-de-chaussée : entrée, Séjour-salon avec cheminée et insert, cuisine, petite véranda, deux chambres, salle d'eau, WC.

1er étage : deux chambres, WC avec lavabo.

Sous-sol : grand […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison d'habitation à SAUMUR de Type 5 comprenant :

- Au RDC : entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, SDE, WC séparé, cellier

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 340 m².

Disponible de suite ! Situé rue Fricotelle 49400 SAUMUR (Impasse des manufactures)

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière sur propriété bâtie […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON 4 PIÈCES

Maison de 1977 implantée sur un terrain de 584 m2, située dans un environnement calme et recherché. Une superficie habitable de 81m2 entretenue et saine, elle offre une belle base pour un projet de vie confortable et personnalisé.

L'entrée dessert un séjour traversant lumineux avec accès direct au jardin, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante pourra être aménagée selon vos goûts afin de créer un espace convivial et fonctionnel mais peut aussi être ouverte si vous le souhaitez.

Le niveau principal comprend deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout : il accueille une chambre d'appoint ainsi qu'un grand garage double d'environ 70 m2, parfait pour le stationnement, le rangement ou les activités de bricolage.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente ainsi que de fenêtres en double vitrage, garantissant une meilleure performance énergétique et un confort thermique au quotidien.

Idéal pour investissement locatif ou primo accédant.Un bien à découvrir rapidement.

Honoraires charge acquéreur: 7,5%

Consommation énergétique estimée entre 1 130 € et 1 580 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour une visite contacter Louis-Jérôme L'Hélias, Immatriculé 999 173 669 R.S.A.C. Angers

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au calme sur la commune de Varrains, aux portes de Saumur, cette propriété d'exception offre environ 427 m2, nichés sur un terrain de 980 m2.

Cette propriété se distingue par une élégante maison de maître lumineuse récemment rénovée et jouxtée d'un appartement spacieux.

L'habitation principale dévoile un intérieur raffiné et spacieux d'environ 335 m2. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un vaste hall desservant un double séjour baigné de lumière, agrémenté de cheminées élégantes. S'ensuivent une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda lumineuse. Une buanderie, une salle d'eau et un bureau complètent ce niveau. Accessible par un magnifique escalier, l'étage offre quatre chambres aux dimensions très généreuses, côtoyant une salle de bains, une salle d'eau et un dressing dédié. Le deuxième étage réserve un grenier de plus de 92 m2, facilement aménageable selon les besoins.

L'appartement indépendant d'environ 95 m2 habitables, situé au-dessus d'un atelier et d'un vaste garage, bénéficie d'une exposition plein sud. Offrant 95 m2 sur un même niveau, il se compose d'une cuisine/salle à manger, d'un vaste séjour, d'une salle d'eau et d'une chambre, garantissant ainsi un espace de vie fonctionnel et agréable.

Les extérieurs offrent un jardin, une cour ainsi qu'un parc clos et arboré d'environ 5 500 m2, agrémenté d'une piscine, d'un potager et d'une remarquable cave vigneronne.

En complément, il est possible d'acquérir, pour un montant supplémentaire de 210 000 euros, une dépendance à usage d'habitation située sur une parcelle voisine. Ce bien se compose de quatre logements en duplex, actuellement loués et entièrement meublés, générant un revenu locatif d'environ 2 000 euros mensuels.

A seulement 2 minutes à pied des premières commodités, 7 minutes en voiture du centre de Saumur et 12 minutes en voiture de la […] Voir l’annonce immobilière >>

SAUMUR (49400) – Hyper centre – Maison de ville – 6 pièces – 4 chambres – Cour

NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ CHEZ EFFICITY

Description :

En plein cœur de Saumur, emplacement premium avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied, venez découvrir cette charmante maison de ville de 121 m² alliant cachet de l'ancien et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée ouvert sur une agréable cour intérieure, ainsi qu'un salon indépendant sublimé par une belle cheminée en tuffeau. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires avec rangements et une salle d'eau avec WC.

En complément, une cave voûtée vient parfaire l'ensemble.

Points forts :

• Hyper centre, emplacement rare

• Vie tout à pied (commerces, écoles, services)

• 4 chambres / 2 salles d'eau

• Charme de l'ancien (cheminée, tuffeau)

• Cour intérieure agréable

• Cave voûtée

• Possibilité d'acquérir un stationnement couvert en supplément

• DPE : D

Commodités :

Situation idéale en hyper centre-ville de Saumur, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.

À visiter sans tarder !

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Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity

Services : estimation gratuite, accompagnement dans vos projets

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>