Emplacement privilégié au coeur de Sarzeau, à quelques pas de l'ensemble des commodités : commerces, écoles, transports, professionnels de santé et services administratifs. Une situation idéale pour profiter pleinement de la vie du bourg au quotidien, tout en étant à seulement 2 km du Golfe du Morbihan et 3,5 km des plages côté océan.
Cette maison néo-bretonne offre une distribution fonctionnelle, de beaux volumes, et une vie de plain-pied.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-salle à manger exposé sud, agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un espace nuit comprenant une chambre avec placard, une salle de bains et des WC séparés.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires avec placards, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un grenier de rangement. Un second grenier d'environ 15 m2 est aménageable et permet un espace de vie complémentaire.
Un garage attenant de 28 m2, complété par une buanderie, vient parfaire l'ensemble.
Plusieurs stationnements possibles à l'intérieur du terrain.
La maison est implantée sur un magnifique terrain de plus de 1 200 m2, entièrement clos et arboré, offrant un agréable cadre de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Autre atout majeur : le terrain bénéficie d'un reste de droit à construire avec un CES de 50 %, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
La maison nécessite un rafraîchissement, mais dispose d'un véritable potentiel pour être modernisée et personnalisée selon vos envies, tout en conservant le charme et les volumes de cette construction néo-bretonne.
Une propriété rare par son emplacement, sa superficie de terrain et ses possibilités d'évolution, au coeur de Sarzeau.
A découvrir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3969 - 09/11/2026
L’essentiel
Au cœur de Sarzeau :
Commerces, écoles, transports et services accessibles à quelques pas.
Golfe et plages à proximité :
Le Golfe du Morbihan se trouve à 2 km et les plages côté océan à 3,5 km.
Vie de plain-pied :
Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle de bains et des WC séparés.
Terrain de plus de 1 200 m² :
Clos et arboré, il offre un reste de droit à construire avec un CES de 50 %.
Quatre chambres et un garage :
La maison dispose aussi d’un garage attenant de 28 m², d’une buanderie et d’un grenier aménageable.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
270
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
270
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2410 €
et
3280 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
420 000 €
(4 286 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 400 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)
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Vente maison 7 pièces
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A quelques pas du coeur de Sarzeau, au sein d'une résidence de standing prisée, cette élégante propriété de 220 m2 séduit par ses volumes généreux et son cadre privilégié.
Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste réception lumineuse s'ouvre sur un espace de vie de 75 m2, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux dans un confort absolu.
La maison propose cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale de 25 m2 située au rez-de-chaussée, offrant intimité et sérénité.
Un sous-sol total complète ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement .
Implantée sur une parcelle arborée de 970 m2, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et soigneusement entretenu, propice à la détente et à la quiétude.
Une […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 5 pièces
Sarzeau Campagne-Atlantique 56
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SARZEAU (56370) - A proximité de la plage et des plus beaux paysages du Golfe du Morbihan, venez visiter cette maison de plus de 90 m2 habitables, située côté océan, au sud de la Presqu'Ile de Rhuys !
Elle offre, au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains et un WC.
Dans un quartier calme et avec un jardin clos et arboré de 660 m2 environ, ce bien représente […] Voir l’annonce immobilière >>
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La Cabinet Bénéat-Chauvel vous propose cette propriété installée au coeur de 4500 m2 - terrain encore constructible et vue sur la nature.
Cette propriété dispose d''une vaste entrée, une pièce de vie avec cheminée donnant sur la terrasse. Une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, deux chambres, salle de bain et wc.
L'étage se compose d'un palier donnant sur quatre chambres, une salle de bain, wc et grenier.
Le gros + : sous-sol complet avec deux chambres, une salle d'eau/wc et un grand garage.
Cette propriété sans vis-à-vis vous garantit une […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 6 pièces
Sarzeau Campagne-Atlantique 56
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Dans un secteur calme et recherché à proximité immédiate de la plage, découvrez cette belle et spacieuse maison familiale édifiée sur une agréable parcelle arborée et sans vis-à-vis.
Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, elle offre de superbes volumes et une configuration idéale pour recevoir.
Au rez-de-chaussée :
Espace de vie comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine semi-ouverte, propice à la convivialité. Ce niveau dispose également d'un espace nuit complet avec 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant, offrant le confort d'une vie de plain-pied.
A l'étage (entièrement rénové) :
Une grande mezzanine baignée de lumière distribue 3 belles chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC.
Les extérieurs et annexes :
Vous profiterez d'un magnifique terrain sans aucun vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille au retour de la plage. Un garage attenant vient compléter les prestations […] Voir l’annonce immobilière >>
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A DECOUVRIR ! MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES SUR UN TERRAIN DE 2 700 m2
Idéalement située à proximité des commerces et environ 2 km du centre bourg de Sarzeau, cette maison lumineuse vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son environnement offrant de belles perspectives.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une agréable pièce de vie exposée plein sud, ouverte sur de beaux espaces extérieurs, ainsi qu'une spacieuse cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau neuve, un WC indépendant, une buanderie et un grand garage complètent ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards et une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse. Vous y trouverez également une salle de bains, un WC indépendant et un bureau, idéal pour le télétravail.
Un grenier isolé offre un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'une possibilité de couchage d'appoint.
Côté annexes, vous profiterez d'un carport et d'un atelier, parfaits pour le stationnement, le bricolage ou le stockage.
Atout complémentaire : un potentiel d'extension d'environ 30 m2 pour concrétiser vos projets et adapter la maison à vos envies.
Le tout sur un beau terrain de 2 700 m2, offrant espace et possibilités d'aménagement
Le plus : PAC+panneau solaire
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Les sentiers côtiers aux portes […] Voir l’annonce immobilière >>
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