iad France - Véronique Philippe vous propose: Maison avec 3 Chambres à Rénover à Sarlat-la-Canéda

Surface : 90 m² | Année de construction : 1960 | Niveaux : 3

Située dans un quartier calme et recherché, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un beau potentiel pour un projet de rénovation.

Description :

Rez-de-chaussée : Salon et cuisine avec un espace de vie agréable.

Étage : Deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec toilettes.

Rez-de-jardin : Possibilité de créer un logement indépendant ou un espace bureau selon vos besoins.

Bien que des travaux soient nécessaires, cette maison est idéale pour créer une maison unique, parfaitement adaptée à votre style de vie.

Atouts supplémentaires :

Quartier calme et proche de toutes commodités

Parfait pour une famille ou un projet d’investissement locatif

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérome PECAL vous propose: **Opportunité Rare - Maison avec Grand Terrain à Sarlat-la-Canéda**

**Introduction**

Maison individuelle située à Sarlat-la-Canéda. Idéalement nichée sur un terrain de 3073 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié au calme et à la fois à deux minutes du centre ville de Sarlat.

**Description des Pièces**

Cette maison de 78 m², construite en 1975, se compose de 3 chambres avec placards , une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine séparé et équipée, un salon salle à manger avec sa cheminée et un sous-sol total.

Deux terrasses offrent des espaces extérieurs qui vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées .

**Avantages**

- Grand terrain de 3073 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

- Garage et emplacements de stationnement disponibles autour de la maison

- Environnement calme mais pas isolé

- Proximité des commodités et des transports en commun

- Possibilité d'effectuer des travaux pour personnaliser et moderniser cette maison selon vos goûts.

- Raccordement au tout à l'égout

- Parc paysager

- Prévoir travaux ( menuiseries , mode de chauffage, rafraîchissement des chambres, électricité...)

**Conclusion**

Cette maison à Sarlat-la-Canéda représente une opportunité pour les amateurs de tranquillité et d'espace. Avec un potentiel de rénovation et d'aménagement pour en faire votre cocon familial, elle saura vous séduire par son environnement calme et ses nombreuses possibilités. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien unique dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 522 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christine Da Silva-Soares vous propose: Située dans un environnement paisible et verdoyant à Sarlat-la-Canéda, cette élégante maison de village datant de 1830, entièrement rénovée, développe un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré de plus de 3 000 m². Elle séduira les amateurs de nature et d’authenticité en quête de tranquillité.

La propriété se compose de deux habitations distinctes ainsi que d’un appartement indépendant.

La première maison, d’environ 95 m², offre des prestations de qualité avec trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d’eau privative et d'un WC, une salle d’eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine. Les espaces de vie, lumineux et harmonieusement agencés, garantissent confort et intimité. L’ensemble a été aménagé avec soin, alliant subtilement modernité et charme de l’ancien.

La seconde maison, d’environ 49 m², se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’un salon, d’un cellier, d’une suite parentale avec douche à l’italienne, ainsi que d’un WC indépendant. Elle bénéficie également d’une petite terrasse.

La maisonnette est louée à l'année en meublé.

Un appartement indépendant d’environ 40 m², situé en rez-de-jardin sous la première maison, comprend une cuisine ouverte avec espace repas, un séjour, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une jolie terrasse avec vue sur le jardin vient parfaire cet espace. L'appartement est actuellement loué en location saisonnière avec une bonne rentabilité.

À l’extérieur, le jardin accueille une piscine nécessitant une rénovation complète.

Les équipements, tels que la fibre optique et un système d’assainissement individuel, assurent un confort de vie optimal. Le chauffage électrique complète les prestations.

Cette propriété de caractère, alliant authenticité et confort contemporain, constitue une opportunité rare sur le secteur.

Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérome PECAL vous propose: Maison mitoyenne de 71 m² avec sous-sol total sur un terrain de 497 m² entièrement clos avec portail – Emplacement idéal

Située dans un environnement résidentiel mais calme à seulement 2 minutes des commerces, des écoles ,pôle de santé, cette maison mitoyenne construite en 1966 offre un cadre de vie pratique et confortable.

D’une surface habitable de 71 m², elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon/séjour, idéale pour partager des moments conviviaux. L’espace nuit comprend trois chambres, ainsi qu’une salle d'eau et wc séparé.

À l’extérieur, vous profiterez d'une terrasse d’environ 43 m² parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente. Le tout est complété par un terrain clos de 497 m² offrant sécurité et tranquillité.

Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage récent par pompe à chaleur air/eau avec ballon thermodynamique garantissant efficacité énergétique et économies au quotidien. ( Voir DPE )

Une place de parking se trouve devant le garage et la maison possède un accès quasi de plein pied par le coté de celle-ci.

Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille ou un premier achat.

Raccordement tout à l'égout

DPE C

Taxe Foncière 1779€

Volets roulants électrique

Fenêtre Tryba

Jardin arboré

Terrasse 43 m2 ( carrelage)

Escalier communiquant par l'intérieur pour descendre au garage.

Petit travaux ...

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jocelyne Nicolas vous propose: Cet ensemble immobilier comprenant maison d'habitation principale et 5 gîtes offre une opportunité commerciale importante pour une reconversion professionnelle ou une installation dans notre région. . La maison principale offre 5 chambres pour environ 150 m2. Grande pièce de vie : cuisine ouverte/cheminée et partie salon 33 m2. Salle à manger 31 m2. 2 chambres en rdc avec 2 sanitaires. Etage : 3 chambres, une sde et wc. Double vitrage partout. Chauffage électrique avec convecteurs à inertie et insert à granulés.

Piscine avec pool house (volet roulant électrique).

Assainissement individuel (2 fosses septiques).

3 cumulus électriques neufs.

Toitures refaites en 2018. Grande preau parking clientèle.

3 gîtes 2 chambres et 2 gîtes 1 chambres, tous opérationnels.

Emplacement commercial très visible qui permet une location une très grande partie de l'année.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 113 et classe CLIMAT D indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Gîtes de prestige au cOEur du Périgord Noir dans la campagne de Sarlat – 5 maisons rénovées entièrement en 2015 – 3 piscines chauffées – Plus de 4,9 hectares de nature - Vue imprenable

Proche de Sarlat-la-Canéda, Montignac et Les Eyzies.

Un cadre idyllique. Un ensemble unique. Une opportunité rare.

Bienvenue dans un lieu à part, où le charme de la pierre ancienne rencontre le confort moderne.

Au cOEur d’un environnement préservé, sans nuisance, ce magnifique domaine, entièrement restauré par des artisans locaux en 2015, offre une qualité de vie exceptionnelle. Dans le célèbre triangle d’or du Périgord Noir, il conjugue luxe, intimité et activité à fort potentiel.

5 maisons prêtes à l’emploi, pour accueillir famille, amis ou voyageurs du monde entier.

Chaque bâtisse a été pensée pour préserver l’intimité de chacun, avec des espaces extérieurs généreux, de grandes terrasses, des piscines chauffées et une vue magnifique sur les forêts & vallées environnantes.

Composition du domaine :

- 5 maisons de caractère (de 110 m² à 250 m²), aux volumes généreux, rénovées avec des matériaux de qualité, toutes équipées, meublées et décorées avec goût.

- 3 piscines chauffées (10*5, 11*5, 12*5) , toutes avec bassins enfants, couverture électrique, plage en bois ou dallée, et vue panoramique.

- Plus de 20 couchages (lit), de nombreux placards/dressings, des salons lumineux avec vue, des cuisines équipées, 8 salles d’eau, 2 salles de bain, plusieurs terrasses couvertes & non couvertes.

- En plus : abri voiture, garage, parking, local technique, réserve d’eau, adoucisseurs d’eau, arrosage automatique, VMC, éclairage extérieur, fibre optique et robot d'entretien extérieur.

Côté extérieur :

Superficie du terrain : 4,9 hectares. (bois supplémentaire possible)

Allées & massifs soigneusement paysagés, cadre verdoyant et apaisant.

Vue panoramique sur la campagne environnante & aucun vis-à-vis.

Un projet clés en main […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Investissement locatif – Bâtisse rénovée

Charmante bâtisse des années 1850, rénovée, implantée sur une parcelle arborée de 2 768 m², à seulement 5 minutes de Sarlat

Elle se compose de 4 logements, actuellement loués générant 29 760€ de revenus annuels, soit une rentabilité brute de 6.90%.

T3 – Rez-de-chaussée (69 m²) : Loyer : 720€

- 2 chambres

- Cuisine ouverte

- Salon spacieux

- Salle d’eau

- WC

- Terrasse

- Places de parking

Chauffage : électrique

Assainissement : fosse commune avec le deuxième T3

T3 – Étage (59 m²) : Loyer : 675€

- 2 chambres

- Cuisine ouverte

- Salon spacieux

- Salle d’eau

- WC

- Petit extérieur

- Places de parking

Chauffage : électrique + split dans le salon

T2 (34 m²) : Loyer : 400€

- Pièce de vie avec cuisine ouverte

- 1 chambre

- Salle d’eau

- Coin extérieur couvert

- Place de parking

Chauffage : pompe à chaleur air air (2 splits)

Assainissement : fosse septique individuelle

Maison (80 m²) : Loyer : 685€

- Cuisine

- Salon / séjour

- Salle d’eau

- WC séparé

- 2 chambres à l’étage

- Terrasse

- Places de parking

Chauffage : insert + récupérateur de chaleur + radiateurs électriques

Assainissement : fosse septique individuelle

Chaque logement dispose de compteurs d’eau et d’électricité individuels.

Taxe foncière : 3 393 €

Avantage fiscal – Loi de finances 2026 : Statut BAILLEUR PRIVÉ

- Pour des travaux représentant 20 % du prix d’achat, vous pouvez bénéficier d’un amortissement de 3 % par an.

Contactez-moi pour plus d’informations, une vidéo du bien ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Véronique Philippe vous propose: Charmante Maison de 110m² avec Jardin et Garage à Sarlat-la-Canéda.

Cette charmante maison individuelle, construite en 1957, offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille en quête de tranquillité. D'une superficie de 110m², sur deux étages, elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres, deux salles d'eau, deux WC, un bureau, une cuisine séparée et équipée, un séjour lumineux de 25m² offrant un espace convivial pour se retrouver en famille.

L'ensemble repose sur un vaste terrain de 580m², joliment arboré et entretenu, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en plein air. Un balcon, un garage et un parking viennent compléter les atouts pratiques de cette propriété.

Le quartier résidentiel, calme et sécurisé, offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des écoles. De plus, la maison est équipée de la fibre optique, assurant une connexion internet rapide et fiable pour le travail à domicile ou les loisirs numériques.

Cette maison bénéficie d'une bonne condition générale, avec des aménagements intérieurs soignés et des équipements de qualité. Un rafraîchissement pourrait être envisagé pour la personnaliser selon vos goûts.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison à Sarlat-la-Canéda, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Une visite s'impose pour découvrir son charme et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>