Iad France - Jérémie Calvet vous propose : EXCLUSIVITÉ – SALLES-CURAN Maison récente de 93 m² habitables avec 58 m² d’annexes en dur – Un bien aux multiples possibilités ! Située à Salles-Curan, dans un environnement calme et agréable, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison construite en 2013 réunit tous les atouts pour accueillir confortablement une famille. Bien agencée, lumineuse et fonctionnelle, elle offre 93 m² habitables auxquels s’ajoutent près de 58 m² d’espaces annexes construits en dur. Un véritable avantage pour profiter de volumes supplémentaires et laisser libre cours à vos projets ! UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET CONVIVIAL Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse, agrémentée d’une cuisine américaine aménagée et équipée. Un espace accueillant et agréable à vivre, où le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, complété par une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL – 93 m² HABITABLES La partie nuit se compose de : * Trois chambres lumineuses, dont une disposant d’un accès privatif à la salle d’eau. * Une salle d’eau principale avec WC. * Un second WC indépendant. Une distribution pratique et bien pensée, parfaitement adaptée à la vie quotidienne d’une famille. UN VÉRITABLE ATOUT : 58 m² D’ANNEXES EN DUR ! C’est l’un des grands points forts de cette propriété : des espaces complémentaires offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. * Un garage fermé de 34 m² : idéal pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou disposer d’un bel espace de stockage. * Un cellier / arrière-cuisine de 7,2 m² : particulièrement pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien. * Une pièce indépendante de 17 m², bénéficiant d’une belle luminosité grâce à sa baie vitrée : bureau, salle de loisirs, espace de sport, atelier ou salon d’été… à vous d’imaginer son utilisation ! Des surfaces supplémentaires qui apportent une réelle valeur d’usage et permettent d’envisager différents projets selon vos besoins. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS * Construction récente de 2013. * Poêle à bois. * Climatisation réversible. * Chauffe-eau thermodynamique. * Agencement fonctionnel et volumes optimisés. DES EXTÉRIEURS À PERSONNALISER La terrasse et les espaces extérieurs restent à aménager selon vos envies, pour créer un lieu de détente qui vous ressemble et profiter pleinement des beaux jours. UNE MAISON AUX NOMBREUX ATOUTS ! Avec ses 93 m² habitables, ses 58 m² d’annexes en dur, ses trois chambres et ses équipements de confort, cette maison représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un bien récent, fonctionnel et offrant de multiples possibilités. Un bien à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémie Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 911863892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34193898)

Réf. 2147562 - 11/11/2026