Ref.4588 : Belle demeure de caractère à vendre en Sologne
C’est au cœur de la Sologne, aux confins du Loir-et-Cher et du Cher, que se dresse ce charmant manoir. Situé à l’entrée d’un village tranquille, il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de villes dynamiques comme Salbris et Aubigny-sur-Nère.
À seulement quelques kilomètres, Aubigny-sur-Nère vous plonge dans un décor chargé d’histoire. Ancienne cité des Stuarts, elle cultive fièrement ses liens ancestraux avec l’Écosse. Depuis 1990, la ville perpétue les traditionnelles fêtes écossaises autour du 14 juillet, attirant chaque année des milliers de visiteurs. Cette ferveur culturelle lui a valu le prix « Les Étoiles du Tourisme », récompensant ses efforts pour préserver et faire rayonner son patrimoine unique.
Un peu plus loin, Salbris offre un accès rapide à Paris grâce à sa gare SNCF : la capitale est accessible en 1h30 via la ligne Paris-Austerlitz. Cette ville pratique dispose également de tous les services indispensables au quotidien : établissements scolaires, supermarchés, commerces et infrastructures essentielles.
Enfin, un réseau de bus régionaux relie efficacement le village aux grandes villes voisines, notamment Vierzon, facilitant ainsi les déplacements quotidiens ou occasionnels.
En résumé, cette propriété conjugue tranquillité, histoire et commodités, au cœur d’une région riche de caractère.
La demeure principale, ancien relais de chasse datant d’environ 1850, séduit par son élégance discrète. Construite en pierre enduite sous une toiture en ardoise, elle bénéficie d’une belle orientation Est/Ouest qui lui assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Cette bâtisse de caractère développe une surface habitable d’environ 520 m², harmonieusement répartie sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée centrale, sur la droite, une belle salle à manger en rotonde offre un cadre raffiné. Elle est prolongée par une cuisine fonctionnelle et son cellier attenant, parfait pour le rangement et la logistique quotidienne. À gauche, s’ouvre un premier salon sublimé par une majestueuse cheminée en pierre, suivi d’un second salon convivial, puis d’un second salon plus intimiste. Wc indépendant.
Le premier étage accueille l’espace nuit avec pas moins de 6 chambres, dotées de leur propre salle d’eau et de toilettes, garantissant confort et intimité à chacun. L’une de ces chambres bénéficie d’un accès direct à une terrasse exposée plein Est, idéale pour profiter des premières lueurs du jour.
Au second étage, 6 autres chambres, également équipées de leur salle d’eau et de toilettes, complètent ce bel ensemble, offrant un potentiel d’accueil remarquable, que ce soit pour une grande famille, un projet de maison d’hôtes ou d’accueil touristique.
Enfin, le sous-sol abrite plusieurs caves, idéales pour la conservation des vins ou des denrées, ainsi que les chaufferies, contribuant à la gestion technique de l’habitation.
Les dépendances de la propriété, principalement situées à l’Ouest du manoir, outre la maison de gardien à l’Est, forment un ensemble cohérent et plein de charme, offrant de multiples possibilités d’exploitation.
On trouve notamment :
Une longère d’environ 110 m² habitables, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, une pièce de rangement, une chambre et une salle de bains avec wc. En bon état structurel, elle présente un aménagement sobre et nécessiterait une actualisation décorative. Elle est couverte en ardoises, équipée de menuiseries bois simple vitrage et d’un système de chauffage central par chaudière fioul Viessmann (2005) avec cuve de 1 500 L.
Un garage attenant, prolonge cette longère, apportant un espace de stationnement ou de stockage pratique.
Trois garages non attenants, d’environ 35 m² chacun, sont implantés en retour d’équerre. Ils précèdent une pièce technique dédiée à l’entretien de la piscine.
La piscine, construite en 2008, mesure 10 x 5 m. Elle est traitée au chlore, chauffée par pompe à chaleur, et protégée par une clôture sécurisée. Elle constitue un véritable atout pour la valorisation de la propriété, tant pour un usage privé que dans une optique d’accueil touristique.
Un peu en retrait, à l’Ouest, se trouvent d’anciennes écuries abritant 4 boxes aujourd’hui utilisés pour du rangement. Leur toiture en tuiles plates de pays nécessitera quelques travaux de reprise. Jouxtant ces dernières, un hangar en tôles sur poteaux métalliques.
La maison de gardien, située à l’Est du manoir, est un logement indépendant composé d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Elle bénéficie d’un chauffage électrique également utilisé pour l’eau sanitaire et d’un assainissement autonome. Les huisseries sont en bois, avec un mix de simple et double vitrage.
Cet ensemble de dépendances confère à la propriété un potentiel d’aménagement ou de développement locatif important : gîtes, espace de réception, garages à usage privé ou professionnel, logement de service… autant d’options envisageables dans un agréable cadre.
Après avoir franchi le portail d'entrée en fer forgé, on découvre une belle cour empierrée, sobre et soignée. Sur la droite, la maison d’amis accueille avec discrétion et confort, tandis que le manoir, en face, affirme sa présence avec caractère et élégance.
Les 6 hectares qui composent la propriété s’organisent intelligemment autour des bâtiments dessinant un écrin de verdure à la fois structuré et bucolique. Grands arbres d’ornement et sous-bois paisible procure de la fraîcheur aux lieux. Des pelouses soignées et aérées s’ouvrent vers une piscine invitante, idéale pour savourer les beaux jours dans un décor enchanteur.
L’ensemble est entièrement clos, et d’épaisses haies végétales forment un écran le long de la route, assurant tranquillité et intimité. Ici, tout est pensé pour offrir un mode de vie à la fois serein, élégant et connecté à la nature.
Le tout pour une surface totale de 6ha 06a 60ca.
Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1992 - 14/05/2026
DPE
D
207
kWh/m² .an
38*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
207
kWh/m².an
Emissions
38*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
38*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1470 €
et
2060 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Ferreira mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
156㎡
26
Vente maison 6 pièces
Salbris 41
497 989 €
(2 721 €/m²)
iad France - Marion Mahut vous propose: Sublime demeure de caractère à Salbris avec un vaste terrain arboré et un étang.
Cette magnifique demeure, datant de 1985 en excellent état, est située dans un cadre idyllique à Salbris, offrant calme et sérénité au cOEur d'un parc arboré de 44109m². Construite sur deux niveaux, elle se compose de 4 chambres spacieuses, d'un bureau, de 2 salles de bain, d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine équipée séparée et d'un séjour cosy avec cheminée.
Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort et élégance, avec des surfaces généreuses et des finitions de qualité.
Les extérieurs ne sont pas en reste, avec un balcon offrant une vue imprenable sur l'étang, une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et un immense jardin où il fait bon se promener.
Les atouts de cette demeure ne s'arrêtent pas là. Elle dispose de 3 garages, d'une cave, d'une cheminée et de radiateurs pour un confort optimal et chaleureux. Le chauffage individuel au bois et au gaz en font une habitation économe en énergie.
Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité des commerces, de la gare, de l'autoroute et du centre-ville, offrant une grande praticité au quotidien.
Une demeure d'exception pour les amoureux de la nature et du charme authentique. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
183㎡
13
Vente maison 5 pièces
Salbris 41
105 500 €
(824 €/m²)
iad France - Elisabeth Ferreira vous propose: Situé en centre ville/maison 5 pièces: 128 M2 sur 370 M2 de terrain.
Cette maison comprend au rez-de-chaussée:
Séjour, cuisine, salle de restaurant, et WC.
A l'étage:
Palier, 2 chambres dont une avec salle d'eau et WC.
Comble aménageable.
Les + pour ce bien:
Proches de toutes commodités, avec possibilités de développer une activité commerciale.
Une visite s'impose très rapidement!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT D indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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5 pcs
2 ch
128㎡
26
Vente maison 7 pièces
Salbris 41
193 000 €
(915 €/m²)
iad France - Elisabeth Ferreira vous propose: Maison 211 M2/ 7 pièces/ sur un terrain de 615M2 clos.
Cette maison comprend au rez-de-chaussée:
Salon/ salle à manger avec insert, cuisine ouverte aménagé, 1 chambre, WC, et cave.
A l'étage:
3 chambres, 1 salle de bain, et WC.
En complément de la maison:
Garage et hangar.
Les plus pour ce bien:
local commercial, double vitrage.
Une visite s'impose rapidement!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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7 pcs
4 ch
211㎡
22
Vente maison 4 pièces
Salbris 41
108 000 €
(1 113 €/m²)
iad France - Elisabeth Ferreira vous propose: Maison 4 pièces/ 93 M2/ sur un terrain clos de 305 M2, idéal premier achat ou investissement locatif.
Au rez-de-chaussée:
Hall d'entrée avec placard, Salon/Séjour, cuisine séparée, chambre, salle de bain avec WC.
A l'étage:
chambre spacieuse avec salle d'eau et dressing, 1 bureau, et un WC.
Les ++ pour ce bien:
Proche du centre ville et de toutes commodités.
Garage indépendant, puit.
A visiter sans tarder! Contactez-moi pour une visite!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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4 pcs
2 ch
97㎡
15
Vente maison 5 pièces
Salbris 41
120 000 €
(1 290 €/m²)
iad France - Samira Galy vous propose: Située en Sologne sur la commune de Salbris dans le Loir-et-Cher (20
min de Lamotte-Beuvron, 40 min d’Orléans et de Bourges, 2h de
Paris), venez découvrir cette jolie maison sur sous-sol de 93 m² et 5
pièces, entièrement rénovée en 2022
Elle vous offre :-Une entrée ouverte sur une beau salon-séjour, cuisine indépendante
aménagées et équipées, trois chambres, une salle de bains et un WC
séparé.-Au sous-sol on retrouve une cuisine d'été, d'une pièce à vivre avec un
grand garage /atelier.
Double vitrage sur toutes les ouvertures.
Chauffage : pompe à chaleur.
En extérieur, terrain arboré de 375 m².
Les atouts de cette charmante maison sont nombreux : excellent état
habitable de suite sans travaux, beaux volumes, bonne isolation et
environnement calme tout en étant extrêmement proche des
commodités d’un centre-ville dynamique.
Si vous avez la moindre question ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter 7j/7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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5 pcs
3 ch
93㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 7 pièces
Salbris 41
149 500 €
(929 €/m²)
iad France - Elisabeth Ferreira vous propose: À Vendre – Grande Maison Familiale de 161 m² – Secteur Salbris
Située dans un quartier calme et recherché du secteur de Salbris, cette spacieuse maison de 161 m² habitables environ offre un agencement idéal pour une grande famille ou un projet de résidence partagée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée accueillante
Une pièce de vie lumineuse
Une cuisine aménagée et équipée
Deux chambres confortables
Un bureau (ou chambre d’appoint)
Une salle d’eau
Un WC
Le sous-sol aménagé avec :
Une seconde cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour
Trois chambres supplémentaires
Une salle d’eau
Un WC
Une buanderie
Le tout est implanté sur un terrain de 285 m², facile d’entretien, offrant un cadre de vie agréable.
Atouts supplémentaires : double espace de vie, cheminée, nombreux rangements, potentiel pour activité indépendante ou logement locatif en rez-de-jardin.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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7 pcs
5 ch
161㎡
23
Vente maison 3 pièces
Salbris 41
158 500 €
(1 403 €/m²)
iad France - Elisabeth Ferreira vous propose: Maison solognote 113M2/ sur un terrain clos et arboré de 600M2.
Elle se compose de:
Salon/séjour avec insert, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bain avec WC, buanderie.
A l'étage:
Combles aménageables offrant une possibilité d'agrandissement.
Les +++ pour ce bien:
Dépendances, garage, puits, double vitrage, pompe à chaleur air/eau.
Proche de toute commodités.
Contactez-moi , pour organiser une visite!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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3 pcs
2 ch
113㎡
19
Vente maison 3 pièces
Salbris 41
71 000 €
(1 145 €/m²)
iad France - Sébastien Bounioux vous propose: Secteur recherché
Charmante Maison de Ville à Salbris - Idéal pour Rénovation
Cette maison de ville pleine de potentiel idéalement localisée, cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités du centre-ville. Parfaite pour les amateurs de rénovation et de projets d'aménagement !
Construite en 1970, cette maison de ville de 62m² environ nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme. Avec 3 pièces dont 2 chambres, une salle de bains, un wc, un espace cuisine et une salle à manger, cette maison offre un agencement pratique et fonctionnel.
Pour les amoureux de travaux et de rénovation, cette maison est une véritable opportunité. Laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet espace en un véritable.
Côté extérieur, cette maison de ville ne dispose pas d'annexes telles qu'un garage mais un sous-sol et un puit le tout sur un terrain totalement clos.
Procédez à une visite pour découvrir le potentiel caché de cette maison de ville à Salbris. Une occasion à ne pas manquer pour réaliser le projet de rénovation de vos rêves !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
