Iad France - Mickaël Landez vous propose : Située à Sainte Juliette sur Viaur (10 min environ de La Primaube), au bout du lotissement, venez découvrir cette maison d'environ 94 m² de 2023. Vous serez séduit par sa grande pièce à vivre avec son plafond cathédrale d'environ 43 m². Vous y trouverez une belle cuisine ouverte avec son ilot central. Pièce très agréable, très lumineuse grâce aux trois baies vitrées. Au même étage, vous trouverez une chambre parentale d'environ 17.50 m² ! Mais aussi un WC séparé, une buanderie et un accès vers l'extérieur. Le + : la maison a été conçue pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Au dessus de la pièce à vivre, une magnifique mezzanine accueille une seconde chambre parentale d'environ 22.50 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de plus de 1200 m² ( le plus grand du lotissement). Il est équipé d'une cuve de récupération d'eau de 3 000 litres (relié à la maison pour la buanderie et wc) Côté technique : DPE : À Assainissement : Collectif Isolation : laine de bois Charpente traditionnelle Chauffage : poêle à bois avec thermomètre 'Supra' + plancher chauffant en attente, chauffe eau thermodynamique Côté Village : Ste Juliette sur Viaur dispose de plusieurs attraits : - Ecole maternelle et primaire - Café Restaurant - Associations sportives et culturelles - Terrain multisport et aires pour les enfants - Parcours 'santé' - Randonnées Une maison récente, fonctionnelle et chaleureuse, le tout dans un environnement calme ! 📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Landez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 753069590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33665766)

Réf. 2085615 - 08/08/2026