Envie d'espace et de tranquillité

Cette maison lumineuse aux beaux volumes et au jardin verdoyant vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des moments en famille.

NOUVEAU BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

A seulement 3 min de l'école de Saint-Vran, 8 min de Merdrignac et de ses commerces, 20 min de Saint-Méen-le-Grand, 50 min de Rennes et 45 min de Saint-Brieuc.

Découvrez cette maison contemporaine atypique d'environ 183 m², construite en 1980, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 3 961 m² dans un environnement calme.

Elle offre :

Une vaste pièce de vie lumineuse de 52 m² exposée plein Sud

Une cuisine aménagée et équipée de 23 m² avec accès terrasse

5 chambres dont une de plain-pied

Une mezzanine

Une salle de bains et une grande salle d'eau

Sous-sol complet de 112 m²

Travaux récents : peintures refaites en 2022 et rénovation des chambres et salles de bains en 2025.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et paysagé, d'une terrasse et d'une cour pavée, offrant un cadre idéal pour des moments en famille ou entre amis.

Chauffage poêle à bois + chaudière gaz (2017) avec plancher chauffant.

Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.

Prix : 299 900 euros HAI (3.60% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, 289 500 euros net vendeur)

Une maison idéale pour les amoureux d'espace, de luminosité et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

DPE C et GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2690 euros indexées à 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès […] Voir l’annonce immobilière >>

Pavillon indépendant sur terrain à délimiter par géomètre pour 1000 m2 environ, élevé sur sous-sol complet (garage) et comprenant en rez de chaussée surélevé, une entrée desservant une cuisine rustique meublée, salle et salon cheminée ouverte, […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-VRAN, Maison d'habitation - En campagne à finir de rénover, avec jardin et puits,au rdc: pièce à vivre, salle d'eau avec wc, picèce. Etage : 2 chambres et une pièce. Dépendance attenente. - Classe énergie : Non requis - Classe climat : Non requis - Prix Hon. Négo Inclus : 83 840 € dont 4,80% […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un petit hameau bucolique, cette longère de caractère d'environ 163 m2 habitables est des plus agréables et chaleureuse, elle est pleine de caractère avec toit cathédrale, charpente apparente, volumes généreux, cheminée, éléments qui confèrent à cette maison une âme unique. Vous y trouverez trois belles chambres , des pièces de vie lumineuses et chaleureuses, où l'on se sent bien pour partager des moments heureux en famille ou entre amis. Les éléments de caractère ont été mis en valeur avec soin, renforçant le charme authentique de cette demeure atypique. A l'extérieur, un jardin à l'anglaise, naturel et un peu sauvage, s'ouvre sur des vues dégagées sur la campagne environnante. Le cadre est paisible, reposant, dans une campagne vallonnée et boisée , l'endroit rêvé pour s'échapper du tumulte de tous les jours. Côté situation, cette longère se situe dans un joli coin de Bretagne, tout près de Merdrignac : ville de taille moyenne, dynamique et bien équipée , base de loisirs, étang, forêts, marché hebdomadaire, infrastructures locales attractives. Son accessibilité est un vrai plus : Merdrignac est desservi par la RN 164, qui traverse la communauté de communes. Vous êtes à environ 1 heure de Rennes, et idéalement située entre les côtes nord et sud de la Bretagne. Cette maison est parfaite comme refuge familial, lieu de retrouvailles entre amis, résidence secondaire, escapades de week-end : une longère comme on les aime, chaleureuse, atypique, pleine de caractère, prête à accueillir ceux qui souhaitent se reconnecter à la nature en conservant un accès pratique […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Rouille vous propose : Dans la campagne de SAINT VRAN, Maison d’habitation des années 80 comprenant trois chambres, garage, dépendances sur un terrain de 6 040 m². Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée de 8 m², une cuisine équipée de 7 m², un salon séjour de 30 m² avec une cheminée ouverte, une salle de bain de 6 m², un WC. À l’étage, le palier dessert deux chambres de 17 et 19 m² avec greniers, une pièce d’eau de 3 m² avec un WC. Garage de 32 m² avec grenier. Chauffage électrique. Huisserie double vitrage et simple vitrage à remplacer pour améliorer le confort thermique. Assainissement individuel à prévoir. Un devis sera fourni. (Taxe foncière de 655 euros) Plusieurs dépendances (bûcher, atelier, poulailler, et abri de jardin) sur un terrain arboré de 6 040 m². Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes A 7 km de Merdrignac, 10 km de Collinée, 25 km de Loudéac, Mauron et de Saint Méen le Grand, 30 km de Lamballe, 45 km de Dinan et Saint Brieuc, 50 km de Pontivy, 70 km de Rennes, 80 km de Saint Malo. Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France. N’attendez plus, contactez-moi au plus vite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT VRAN, EN NUE PROPRIETE (le vendeur en garde la jouissance) - En campagne, nbreuses dpdances, puits, jardin. rdc : pièces de vie avec cheminée, wc, salle d'eau, 2 chbres avec placard. Etage : 3 chbres, salle d'eau, wc, llingerie/buanderie - Classe énergie : D - Classe climat : D - Prix Hon. Négo Inclus : 132 048 € dont […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Rouille vous propose : À SAINT VRAN, idéal pour artisan, maison d’habitation de 144 m² avec 3 chambres et un appartement, ancien garage de 180 m² sur un terrain de 8 480 m² avec arbres fruitiers. Rivière attenante. Rare sur le marché. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour de 33 m² avec un poêle à pellets, une cuisine équipée, une salle d’eau et un WC. Un appartement de 28 m² (attenant à la cuisine) comprenant une pièce de vie avec coin cuisine de 11 m², une chambre de 11 m², une salle d’eau avec un WC. À l’étage, le couloir dessert trois chambres avec placards (deux de 12 m² et une de 15 m² avec un grenier attenant permettant un aménagement supplémentaire (dressing, salle d’eau). Sur Sous-sol complet de plus de 90 m², garage de 29 m² avec porte sectionnelle électrique, cave à vin de 11 m², buanderie de 22 m², local technique de 15 m², atelier de 15 m². Ancien garage automobile de 180 m² avec un espace bureau et WC. Idéal pour permettre une activité artisanale, loger de nombreux véhicules de collection, abriter votre camping-car. Terrain de 8 480 m² entretenu et arboré notamment d’arbres fruitiers attenant au cours d’eau. Terrain également idéal pour accueillir des animaux (chevaux) Bûcher de 35 m² avec poulailler. Jardin potager avec serre de jardin. Huisserie double vitrage avec volets électriques et manuels. Assainissement individuel à remettre aux normes. Un devis sera fourni. Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes A 7 km de Merdrignac, 10 km de Collinée, 25 km de Loudéac, Mauron et de Saint Méen le Grand, 30 km de Lamballe, 45 km de Dinan et Saint Brieuc, 50 km de Pontivy, 70 km de Rennes, 80 km de Saint Malo. Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France. N’attendez plus, contactez-moi au plus vite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT VRAN, Maison d'habitation - En campagne, mitoyenne d'un côté, une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée , cheminée. A l'étage, une mezzanine, 2 chambres, salles d'eau avec wc. Cour et jardin non attenant. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1100 à 1488 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus […] Voir l’annonce immobilière >>