iad France - Aurore Marsan vous propose: À seulement 500 mètres du village et à 8 km des plages océanes, cette propriété de 2 700 m² offre un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, gîtes ou une utilisation privée.

La maison principale, d’environ 220 m², se compose de 5 grandes chambres avec salles d’eau, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine. Une seconde cuisine est également à disposition, idéale pour permettre aux hôtes de préparer leurs repas en toute autonomie. Un patio agréable prolonge les espaces de vie et s’ouvre sur une piscine chauffée de 5 x 11 m, protégée par un dôme haut entièrement ouvrable (liner neuf).

En complément, la propriété comprend :

un bungalow en bois de 60 m² avec espace détente (jacuzzi, sauna) et salle de loisirs (billard),

un bâtiment indépendant divisé en 3 gîtes d’environ 40 m² chacun, comprenant un salon avec cuisine équipée, ainsi qu’un étage avec chambre, salle de bain et WC,

un studio supplémentaire, idéal pour un logement indépendant ou du locatif complémentaire.

Deux entrées distinctes permettent une parfaite autonomie entre les différents espaces, un véritable atout pour une exploitation touristique.

Les prestations techniques sont de qualité : toiture récente, panneaux solaires (9 kW), double vitrage, climatisation réversible, microstation et chauffe-eau thermodynamique.

Un garage et un atelier complètent cet ensemble rare, offrant un excellent potentiel de rendement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Héron vous propose: Charmante Maison d’une superficie totale de 170m² dont 35 m² de combles sur un Terrain de 707m² à Saint-Vivien-de-Médoc

Cette magnifique maison individuelle, construction récente et située à Saint-Vivien-de-Médoc, est une véritable perle rare. Avec une surface habitable de 135m² répartie sur deux étages, cette maison offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine avec un équipement complet, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de bain avec douche, ainsi que des toilettes séparées. Chaque pièce a été soigneusement agencée pour offrir un maximum de confort.

Un espace de combles d’environ 35 m² vient compléter ce bien, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies : espace de stockage, bureau, salle de jeux ou future pièce de vie, apportant ainsi une réelle valeur ajoutée à la maison.

L'ensemble de la maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage individuel comprenant un chauffage par le sol, un insert à bois et une pompe à chaleur, assurant une température agréable tout au long de l'année. De plus, la maison est équipée de la fibre optique et de tout-à-l'égout, offrant ainsi un niveau de confort moderne.

Le terrain de 707m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Une piscine avec douche extérieure vous permettra de vous détendre en été, tandis qu'un garage et un carport vous offrira un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.

Idéalement située à 700 m du centre du village et des commerces, 15 km de Lesparre (gare et centres commerciaux), tout en étant entre forêt et océan, à seulement 10 km des plages emblématiques du littoral médocain.

Dans un état impeccable et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurore Marsan vous propose: maison moderne construite en 2016 de 140 m² sur un terrain de 1128 m².

Elle se compose: d'une entrée sur un salon lumineux et une cuisine aménagée ouverte, un cellier, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain, wc et dressing, une salle de bain et un wc indépendant. le plafond est une toile tendue.

A l'extérieur se trouve une terrasse de 33 m² avec un barbecue.

La maison dispose aussi d'un garage de 80 m² avec deux portes motorisées, une mezzanine et plusieurs abris ouverts offrant un large espace de stockage.

Le bien sera disponible en été 2027, date de libération prévue par le vendeur.

La maison se situe à environ 550 mètres des commodités et à environ 11km de l'océan.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Entre océan, estuaire et vignobles du Médoc, découvrez un lieu rare où le temps semble ralentir.

Saint-Vivien-de-Médoc, à seulement 15 minutes des plages de Soulac-sur-Mer, du Gurp et de Montalivet, du Verdon sur mer pour aller sur Royan via le bac et 4 minutes à vélo du centre de Saint-Vivien-de-Médoc, cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie privilégié au cOEur d’une nature préservée. Bordeaux reste accessible environ 1h30.

La propriété:

Implantée sans vis-à-vis sur un parc paysager d’environ 6 000 m², clos et arboré, cette propriété se compose de :

•une longère principale en pierre de 114 m²

•une seconde maison indépendante de 81 m²

•un appartement , de type T2 indépendant de 35 m²

L’ensemble forme un lieu idéal pour une grande maison familiale, un projet de chambres d’hôtes, de gîtes ou une activité touristique.

Le terrain laisse également un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets.

Maison principale – 114 m²

Longère typique du Médoc mêlant authenticité et confort :

•salon avec cheminée en pierre

•cuisine séparée

•deux chambres

•grande salle de bains avec douche

•véritables carreaux de Gironde et éléments anciens.

Seconde maison indépendante – 81 m²

Pleine de charme avec ses boiseries anciennes :

•deux chambres

•salon

•cuisine séparée

•salle de bains.

Parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique. Les deux maisons peuvent également être réunies pour créer une grande habitation.

Appartement T2 indépendant – 35 m²

Niché dans la verdure avec terrasse :

•espace nuit

•cuisine dînatoire

•salle d’eau.

Idéal pour revenu locatif ou logement indépendant.

Les extérieurs

Le parc de 6000 m2 entièrement clôturé, offre une ambiance paisible et dépaysante avec palmiers, arbres anciens et végétation variée.

Une piscine aux reflets bleutés, entourée de verdure, s’intègre parfaitement dans le paysage.

Elle est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Menand vous propose: Maison à rénover avec fort potentiel sur un grand terrain

Maison de plain-pied comprenant deux chambres, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, un bureau et une buanderie. Une véranda de 25 m² complète l'ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies.

À l'extérieur, deux dépendances offrent plusieurs possibilités : garage, atelier ou aménagement complémentaire.

Le tout sur un terrain arboré de 4105 m², entièrement clôturé avec portail, parcelle divisible et constructible.

Située dans un environnement calme, à 10 minutes à pied du centre et des commodités.

Idée d'aménagement en photos.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Héron vous propose: Maison en bois construction 2018 avec grand terrain et bois attenant.

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison en bois construite en 2018, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’un poêle à granulés, idéal pour des moments conviviaux en toute saison. La maison propose également deux chambres confortables, une buanderie ainsi qu’une salle de douche récemment rénovée avec goût.

À l’extérieur, le cadre est un véritable atout : vous profitez d’un terrain de 7 858 m², dont un magnifique bois attenant de 5 500 m², offrant calme, intimité et un contact direct avec la nature.

Une belle terrasse en bois de 50 m², réalisée en 2023, prolonge l’espace de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Pour les amoureux de la nature, idéal en résidence principale comme en maison secondaire.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien au cadre de vie privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Denel vous propose: **Magnifique Maison ossature bois de 80m² avec Terrain de 1500m² à Saint-Vivien-de-Médoc**

Nichée dans un cadre préservé, cette charmante maison individuelle avec une surface habitable de 80m² érigée sur un vaste terrain de 1500m² ravira les amateurs de tranquillité et de nature. Construite en 2015, agrandissements en 2019 et 2025 offre des prestations de qualité.

**Intérieurs**

- La maison se compose de deux chambres lumineuses, d'une spacieuse salle de bain, d'un séjour avec cuisine ouverte offrant un espace convivial de vie, d'une buanderie-cellier et d'un WC indépendant.

- La cuisine ouverte, bien agencée et équipée, est idéale pour concocter de délicieux repas tout en restant en lien avec vos invités.

- L'espace de vie principal est le lieu parfait pour se détendre en famille ou entre amis.

- Un agréable espace terrasse est disponible pour profiter des douces soirées d'été.

**Extérieurs et Commodités**

- Côté extérieur, la maison dispose d'un beau terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement.

- Située en pleine nature, la maison bénéficie d'une tranquillité absolue tout en étant à proximité de points d'intérêt tels que la station balnéaire de Montalivet, la plage Vensac Océan et les commerces environnants.

**Équipements**

- Pour votre confort, la maison est équipée d'un système d'assainissement individuel et d'une ventilation mécanique. Le système de chauffage individuel, alimenté par l'électricité et l'aérothermie, garantit une température agréable en toutes saisons.

**Localisation**

- La maison se trouve à seulement 4 minutes des commerces et du marché de Saint-Vivien-de-Médoc, offrant ainsi un accès rapide à toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.

**Conclusion**

Cette maison, fonctionnelle et idéalement située, est une occasion rare de vivre au cOEur de la nature tout en restant proche des commodités. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête de sérénité et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: EXCLUSIVITÉ – VIAGER LIBRE (2 têtes : homme 91 ans, femme 80 ans)

Valeur vénale : 575 000 € HAI

Bouquet : 334 000 € HAI – Rente : 2 000 €/mois

Taxe foncière : 1 800 €

À Saint-Vivien-de-Médoc ( 33), entre estuaire, océan et vignobles, à seulement 15 min des plages de Soulac, du Gurp et de Montalivet, découvrez cette propriété rare située au cOEur d’un environnement naturel privilégié.

Implanté sur un parc arboré d’environ 6 000 m² sans vis-à-vis, l’ensemble de 230M2 se compose de deux longères indépendantes pouvant être réunies et d’une maison de type T2 idéal pour projet familial, gîtes ou activité touristique.

• Maison principale – 114 m² : longère en pierre pleine de charme, 2 chambres, salon avec cheminée, cuisine séparée, grande salle de bains.

• Seconde longère – 81 m² : 2 chambres, salon, cuisine, salle de bains, idéale pour recevoir ou louer.

• maison de type T2 – 35 m² : indépendant avec terrasse, parfait pour revenu locatif.

Le parc paysager accueille également piscine, garage et dépendances, dans une atmosphère calme et verdoyante.

Les plus : pompe à chaleur, double vitrage, insert, fibre, potentiel touristique important.

Un lieu rare entre nature, patrimoine et océan, idéal pour allier qualité de vie et projet locatif saisonnier ou à l'année.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>