Alliant le caractère des éléments traditionnels à des équipements et installations modernes, cette propriété de charme est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou gîte pour un investisseur recherchant un revenu complémentaire.
Compte tenu de l'intérêt important attendu, les premières visites seront organisées sous forme de Portes Ouvertes à des horaires préalablement définis le lundi 25 mai. Veuillez noter que les visites seront réservées aux clients en mesure de présenter une pièce d'identité et en capacité d'acquérir le bien.
D'autres dates seront disponibles en juin.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Salon, chaleureux et accueillant, avec poêle à bois et cheminée d'origine
Cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque à induction, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle)
WC broyeur et lave-mains
A L'ÉTAGE :
Deux chambres spacieuses dont une avec dressing attenant
Mezzanine ? idéale pour un bureau, un espace de jeux pour enfants ou un coin lecture
Salle d'eau avec WC, bidet, double vasque sur meuble et machine à laver.
La charpente apparente complémente l'ambiance traditionnelle.
Une propriété traditionnelle rare, elle est baignée de lumière.
A L'EXTÉRIEUR :
Vous serez séduit dès le premier regard par cette charmante propriété grâce à sa pierre dorée, son cachet traditionnel et sa façade bien entretenue.
Carport, adapté pour une petite voiture ou des vélos, et cour en pierre avec cheminée d'origine ? parfait pour de longs déjeuners entre amis.
Petit jardin avec terrasse à l'arrière ? suivez le soleil et en profitez toute la journée et en soirée.
Deux places de stationnement
Située dans un hameau tranquille, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour les amoureux de nature et d'authenticité.
La maison est située sur la commune de Saint-Vincent-sur-Oust, à proximité des commerces et services. Vous bénéficierez ainsi d'un accès rapide aux axes principaux, avec les villes de Redon, Rochefort-en-Terre et Malestroit facilement accessibles en quelques minutes en voiture.
Visite à réserver sans tarder.
Un diagnostic individuel a été effectué.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1880 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447079SHIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 174 900 euros dont 9 900 euros d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 165 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr (6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 447079SHIC - 05/05/2026
DPE
D
248
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
248
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1350 €
et
1880 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
174 900 €
(1 715 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 165 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Elle se compose au rez de chaussée d'un un salon/séjour spacieux et lumineux avec cheminée/insert, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
A l'étage, un palier dessert 2 chambres et un grenier.
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Points forts : double vitrage avec volets roulants électriques, grand sous sol, ardoises naturelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Saint-Vincent-sur-Oust 56
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Saint-Vincent-sur-Oust 56
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Située au calme de la campagne et proximité du site classé de L'ile aux Pies, 7 min de Redon et de sa gare TGV (2h15 de Paris), 40 min de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan, 1h de Rennes et Nantes.
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Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux avec poêle à granulés donnant sur une grande terrasse exposée plein sud et sans vis à vis, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc séparé avec lave mains et un garage carrelé.
A l'étage, un palier dessert 2 chambres, un wc, une pièce pour une future salle de bain et 2 greniers.
Points forts : la vie de plain-pied, la tranquillité, la possibilité de revendre facilement une partie du terrain constructible, proche du halage et sentiers de randonnée.
N'attendez plus, allons la visiter !!!
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98㎡
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Elle se compose au rez de chaussée d'un salon/séjour avec un poêle à bois, une cuisine spacieuse et entièrement équipée donnant sur une agréable terrasse et magnifique jardin sans vis à vis, une salle d'eau, un wc séparé, une buanderie et 2 cabanes de jardin.
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Vente maison 5 pièces
Saint-Vincent-sur-Oust 56
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Saint Vincent sur Oust, aux portes de Redon et de sa gare TGV avec Paris à 2h15,
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