En Exclusivité chez Duret Immobilier, découvrez cette superbe maison neuve de plain-pied, livrée en 2024 et conforme aux normes RE2020, située à Saint-Vincent-sur-Graon, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du lac.

D'une surface habitable d'environ 93 m², elle offre des prestations soignées et des matériaux de qualité, pensés pour un confort optimal au quotidien. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables. Le confort acoustique a été particulièrement travaillé grâce au placo phonique séparant l'espace nuit du séjour, garantissant calme et intimité. Une salle de douche moderne, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage attenant complètent l'ensemble.

Côté extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos et paysagé avec de magnifiques bambous non traçants, offrant un cadre verdoyant, intime et facile d'entretien avec un abri de jardin de belle facture afin d'y déposer tout le matériel d'entretien nécessaire.

Les baies à galandage apportent une belle ouverture sur l'extérieur et renforcent la sensation d'espace et de luminosité.

Une maison clé en main, alliant modernité, performance énergétique et prestations de qualité.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

KL

Vos agences Duret Immobilier vous accueillent par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h sans interruption. N'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :

MAISON DE CAMPAGNE - VIE DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES AVEC PLACARDS dont 1 SUITE PARENTALE - TERRAIN DE 3800 m² ENVIRON - PRETE A VIVRE - FIBRE

Située à 4 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 20 minutes de La Roche-sur-Yon et Luçon et 23 minutes de la Tranche-sur-Mer, c’est une opportunité rare que je vous invite à découvrir.

La maison de 2003 offre une vie de plain-pied totale. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse qui constitue le véritable cOEur de la maison. Ce séjour spacieux s’accompagne d’une cuisine ouverte aménagée et équipée pour plus de convivialité, le tout agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver.

L'espace nuit est divisé en deux parties parfaitement agencée. La première se compose de trois chambres confortables avec placards, idéal pour accueillir toute votre famille ou vos invités. Vous disposerez également d'une salle de bain, avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que des WC séparés.

La seconde partie nuit se situe à l’opposé de la première et offre une suite parentale avec douche et des WC séparés.

Une grande buanderie avec des espaces de rangement complète l’habitat.

Le terrain clos de 3800 m² environ est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une belle terrasse pour vos repas en extérieur et d'un grand garage, en plus de l'abri voiture, pour vos véhicules.

Un bel espace pour animaux est possible.

Côté technique, l’eau chaude est produite par pompe à chaleur et le confort thermique également, combinant chauffage au sol et muraux, poêle à bois et radiateur électrique, pour une consommation énergétique maîtrisée, classée C.

L’assainissement est non collectif, par fosse.

L'internet est par la fibre.

Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien qui ne nécessite aucuns travaux préalables.

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iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :

2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – CHARME ET AUTHENTICITÉ DU SÉJOUR - TRAVAUX À PRÉVOIR – DPE C

=> Pour ceux qui le désirent, plusieurs logements mitoyens sont disponibles à la vente, offrant la possibilité de réunir famille et amis en proximité, tout en étant chacun chez soi.

A 3 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 15 minutes de Luçon et 25 minutes de la côte Atlantique, la propriété se situe en impasse d’un lieu-dit.

Le lot C du plan en photo, se compose d’un jardin clos de 52 m² environ à l’avant de la maison de pierre.

L’entrée de la propriété se fait par le jardin avec terrasse et porche.

Le rez-de-jardin se compose de la cuisine de 16 m² environ, des WC séparés, ainsi que du séjour au charme unique et authentique de l’ancien, de 32 m² environ, avec deux bais vitrées ouvrant sur la seconde terrasse.

A l’étage se trouve un pallier, une salle d’eau, ainsi que les deux chambres.

Malgré de nombreux travaux de rafraichissement, ou plus selon chacun, aucun réel gros OEuvre n’est à prévoir. La propriété possède de nombreux atouts :

· Changements des fenêtres et baie vitrée en septembre 2025

· VMC présente

· Internet par la fibre

· Petit jardin nécessitant peu d’entretien

· Terrasse avant et arrière

· DPE C

A noter :

· Travaux à prévoir

· Mitoyenneté, côté Est et Ouest

· Servitudes

· Vis-à-vis en extérieur

· Assainissement non collectif partagé

Primo-accédants, investisseurs et/ou bricoleur, vous souhaitez un lieu de vie et/ou un investissement dans la pierre, contactez-moi pour plus de renseignements.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaires, merci de votre compréhension.

Une pièce d’identité […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain de 545m2 où l'assainissement est à prévoir.

Maisons Ného dessine votre maison sur-mesure ! Par exemple cette maison traditionnelle de 112m², avec ses 3 chambres, un bureau, un cellier et un garage.

Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.

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Faites construire votre maison neuve facilement avec KMO !

Contactez-nous pour découvrir cette belle maison traditionnelle de 3 chambres aux volumes optimisés pour le meilleur rapport qualité/prix. Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 47m² avec cuisine ouverte, une espace nuit de 3 chambres et un garage de 20m².

Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.

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REF - 04700-AG

*** Charmante maison de pays en pierre, pleine d'authenticité et de caractère, située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 5 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits ***

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

* un agréable salon séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos soirées conviviales.

* la cuisine aménagée s'accompagne d'une salle d'eau ainsi que d'un espace buanderie.

* une grande chambre de plain-pied et une salle d'eau récente avec WC complètent ce niveau.

A l'étage :

* deux chambres mansardées avec parquet apportent charme et intimité : l'une accessible par l'escalier principal, l'autre disposant d'un accès indépendant, offrant de belles possibilités (chambre d'amis, espace ado...)

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, comprenant un abri de jardin et un bûcher.

Les + : toiture 2025, assainissement individuel 2023 , électricité 2023.

*Un bien rare, idéal pour en faire pied à terre familial […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :

2 CHAMBRES – PETITE DÉPENDANCE – TRAVAUX À PRÉVOIR

=> Pour ceux qui le désirent, plusieurs logements mitoyens sont disponibles à la vente, offrant la possibilité de réunir famille et amis en proximité, tout en étant chacun chez soi.

A 3 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 15 minutes de Luçon et 25 minutes de la côte Atlantique, la propriété se situe en impasse d’un lieu-dit.

Le lot D du plan en photo, se compose d’un jardin de 113 m² environ à l’avant et sur le côté de la maison de pierre.

L’entrée ouvre sur la cuisine de 23m² environ, puis sur le séjour de 25 m² environ.

L’étage accueille deux chambres, dont une de 21 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Malgré de nombreux travaux de rafraichissement, ou plus selon chacun, la propriété possède de nombreux atouts :

· Changements des fenêtres et baie vitrée en septembre 2025

· VMC présente

· Petit jardin nécessitant peu d’entretien

· Dépendance de 15 m² environ

A noter :

· Travaux à prévoir

· Mitoyenneté, côté Ouest

· Servitudes

· Vis-à-vis en extérieur

· Assainissement non collectif partagé

Primo-accédants, investisseurs et/ou bricoleur, vous souhaitez un lieu de vie et/ou un investissement dans la pierre, contactez-moi pour plus de renseignements.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaires, merci de votre compréhension.

Une pièce d’identité vous sera demandée pour toute visite (articles 561-1 et suivants du Code Monétaire et Financier).

Jean-Pierre MOUSSION iad France, votre conseiller immobilier sur Le Champ-Saint-Père et ses alentours.

Avis de valeur OFFERT.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :

2 CHAMBRES – BUREAU – SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE – TERRASSE – PLAIN-PIED – TRAVAUX À PRÉVOIR

=> Pour ceux qui le désirent, plusieurs logements mitoyens sont disponibles à la vente, offrant la possibilité de réunir famille et amis en proximité, tout en étant chacun chez soi.

A 3 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 15 minutes de Luçon et 25 minutes de la côte Atlantique, la propriété se situe en impasse d’un lieu-dit.

Le lot B du plan en photo, se compose d’un jardin clos de 75 m² environ à l’avant de la maison de pierre.

L’entrée dessert les 2 chambres du rez-de-jardin, les WC séparés, la salle d’eau, ainsi que le séjour de 38 m² environ.

Ce dernier accueille une cuisine ouverte qui ouvre sur la terrasse par une baie vitrée.

Une mezzanine avec bureau surplombe la pièce. Celui-ci peut également servir de chambre d’appoint.

L’habitat offre une vie de plain-pied possible.

Malgré de nombreux travaux de rafraichissement, ou plus selon chacun, aucun réel gros OEuvre n’est à prévoir. La propriété possède de nombreux atouts :

· Changements des fenêtres et baie vitrée en septembre 2025

· VMC présente

· Internet par la fibre

· Petit jardin nécessitant peu d’entretien

· Terrasse

· DPE D

A noter :

· Travaux à prévoir

· Mitoyenneté, côté Est

· Servitudes

· Vis-à-vis en extérieur

· Assainissement non collectif partagé

Primo-accédants, investisseurs et/ou bricoleur, vous souhaitez un lieu de vie et/ou un investissement dans la pierre, contactez-moi pour plus de renseignements.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaires, merci de votre compréhension.

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