Ancien prieuré du XI siècle –maison familiale et fort potentiel d'activité

Saint-Vincent-du-Lorouër (Sarthe) –découvrez cette demeure ancienne et peu commune, réhabilitée avec soin.

Elle conjugue aujourd'hui charme patrimonial et confort immédiat, tout en offrant un réel potentiel de développement pour des projets familiaux, touristiques (gîtes, chambres d'hôtes) ou professionnels, y compris événementiels.

Idéalement située sur l'axe reliant la Vallée du Loir à la région tourangelle, la propriété bénéficie d'un accès rapide au Mans (30 min en voiture), à Tours et son aéroport (moins d'1h) et à Paris (2h30 par l'A11 ou 1h de TGV depuis Le Mans).

Un lieu de vie spacieux et immédiatement confortable

La demeure principale offre plusieurs pièces lumineuses et spacieuses, réparties sur quatre niveaux : vaste salon voûté, grande cuisine aménagée, deux bureaux, mezzanine, salle de billard voûtée, 4 chambres, deux salles de bains, une salle d'eau, plusieurs rangements, cave…

Un grand grenier offrant encore du potentiel d'aménagement.

En très bon état, habitable sans travaux, la maison permet d'accueillir une famille nombreuse ou de développer une activité de chambres d'hôtes ou professionnel (médecin, artisan, événementiel…)

Dépendances & potentiel

Une vaste grange avec plateau à l'étage (parquets existants et ouvertures en place) offre un potentiel remarquable pour gîtes, chambres d'hôtes ou projets événementiels.

Le parc arboré, clôturé par des murs anciens en moellons de pierres, agrémenté de puits, bûcher et serre, complète harmonieusement l'ensemble.

Emplacement stratégique

• Voisin du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, une source constante de clientèle saisonnière pour l'activité gîte ou chambres d'hôtes (seulement à 30 kms).

• Implanté sur l'axe stratégique entre Le Mans et Tours, garantissant visibilité et facilité d'accès.

• À proximité de la sortie autoroute (20 min) et de l'aéroport de Tours (1 heure), parfait pour accueillir des visiteurs français […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du joli village de Saint-Vincent-du-Lorouër, à seulement 5 minutes du Grand Lucé et 40 minutes du Mans, venez découvrir cette spacieuse maison de caractère de 200m² (parcelle de 350m²), alliant cachet de l'ancien et beaux volumes lumineux.

Le village, vivant et agréable, dispose d'une école, d'un bar-restaurant, d'une épicerie de proximité, et d'un distributeur de pain. La gare la plus proche (Montval-sur-Loir 15 min) permet de rejoindre Le Mans ou Tours facilement.

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Description du bien:

Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes offrent de belles possibilités :

• la première dessert une pièce (chaufferie actuelle de 9m²) avec salle d'eau et WC, idéale pour profession libérale, cabinet indépendant, ou projet locatif, (immeuble de rapport, possibilité de faire un T2 et un T5).

• la seconde mène à une cuisine-salle à manger de 33 m² et un salon avec cheminée de 24 m²; deux pièces traversantes, avec 2,85 m de hauteur sous plafond, poutres et tomettes d'époque.

L'étage propose un vaste palier-couloir distribuant :

• une première chambre de 18,5 m² d'un côté,

• et trois autres grandes chambres (15,30 m², 25,30 m² et 20 m²) de l'autre, dont une avec pièce attenante de 10 m² pouvant servir de dressing, bureau, ou cinquième chambre.

Une seconde salle de bain et un WC séparé, avec lave-mains complètent cet espace nuit.

Un grenier aménageable de 50 m² (à 1,80 m) offre un potentiel supplémentaire.

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Les + du bien

Double vitrage argon de qualité, très bon confort phonique

Parquets chêne, carreaux de ciment, poutres, tomettes d'époque

VMC, tout-à-l'égout conforme, pas d'amiante

Faible taxe foncière : 115 € seulement !

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À prévoir

Pose d'une cuve fioul (ou possibilité pompe à chaleur air/eau)

Cuisine à aménager et modernisation des salles d'eau

Rafraîchissement des murs chambres à l'étage et réfection de la façade

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La […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de campagne a proximité du bourg.

Un dossier complet est disponible sur simple demande avant toute visite : diagnostics techniques du logement ainsi que l'ensemble des documents relatifs au bien. Une transparence totale pour un projet d'achat sécurisé.

Une parcelle de 1063m2 de terrain dont une maison de 99m2 qui se compose d'une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau, un wc et d'une chambre, le tout en rez-de-chaussée.

A l'étage vous y retrouverez 2 chambres, un palier d'accès et un wc avec un point d'eau.

L'ensemble dispose également d'un garage.

Il y a également une annexe comprenant un deuxième garage ainsi qu'un atelier.

Vous disposez d'une cave en sous-sol.

Située a environ 30km du Mans et environ 5km du Grand Lucé.

Cette annonce référence 335297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022.

Prix du bien : 114 490,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Score DPE : 343 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le cadre bucolique et apaisant de Saint Vincent du Lorouer, à seulement 35 minutes du Mans, cette splendide longère entièrement rénovée offre un véritable havre de paix alliant le charme de l'ancien au confort du moderne. Déployant plus de 300 m2 habitables (368 m2 au sol), cette propriété d'exception saura vous séduire par ses volumes généreux, sa rénovation de grande qualité et son ambiance chaleureuse.

L'intérieur est une ode à la fluidité et aux matériaux nobles. Le rez-de-chaussée se dévoile comme une succession d'espaces de vie harmonieux et lumineux. La cuisine, véritable coeur de la maison, a été pensée avec soin : îlot central convivial, équipements modernes, plans de travail en pierre, elle se marie à merveille avec les éléments anciens. Deux grands séjours lumineux, dont un avec poêle à bois, et un salon cosy offrent des espaces de détente variés, largement ouverts sur la terrasse et le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Côté nuit, ce niveau propose deux premières suites parentales, offrant un confort de plain-pied et une intimité préservée. Un bureau, une buanderie et deux WC complètent ce niveau.

Aux étages, quatre chambres aux dimensions généreuses, dont deux suites parentales avec leur propre salle d'eau et dressing. Une autre salle d'eau moderne et un WC indépendant assurent le confort de toute la famille. Les volumes sous-pentes confèrent un charme unique à cet étage, idéal pour créer un coin lecture, un espace de jeu ou un atelier d'artiste.

Côté jardin, laissez-vous porter par la magie du lieu. Un vaste terrain de plus de 7 000 m2 vous invite à la contemplation. La terrasse ensoleillée, accessible depuis les pièces de vie, est l'endroit idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. Une superbe piscine sécurisée aux lignes épurées prolonge les plaisirs de l'été. Une cuisine d'été couverte, avec barbecue et bar, promet de belles soirées conviviales au bord de la piscine. Un studio indépendant de près de 23 m2, avec salle […] Voir l’annonce immobilière >>