Située dans un environnement calme proche de Cognac, cette maison individuelle construite en 1994 offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie.

D’une surface habitable d’environ 177 m², elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante fonctionnelle avec cellier attenant, de quatre chambres, d’un bureau, d’une salle de bains ainsi que de deux WC.

La distribution des volumes permet une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces nuit, apportant confort et intimité au quotidien.

Le bien bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique avec un classement DPE en B, élément aujourd’hui particulièrement recherché par les acquéreurs.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 3 100 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison dispose également d’une piscine hors sol de 7 x 3,5 m, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Plusieurs équipements récents viennent compléter ce bien :insert récent, four neuf, lave-vaisselle, pergola installée récemment, chauffe eau thermodynamique, P.A.C. air/eau, adoucisseur,éléments techniques entretenus et suivis.

Un sous-sol avec garages (70 m2) et espaces de stockage complète l’ensemble, apportant un vrai confort d’usage au quotidien.

Écoles

Ecole primaire de Burie

1.6km

Collège Beauregard

1.7km

Ecole primaire de Buhet

3.7km

Santé

Médecin généraliste

1.4km

Pharmacie Grenier

1.5km

Commerces

Carrefour Contact

1.4km

La Belle Meuniere

1.5km

Maison saine, bien entretenue, offrant un fort potentiel d’évolution selon les envies.

Idéal pour une résidence principale familiale ou un projet de vie au calme, à proximité de Cognac et Saintes.

Prix hors honoraires d'agence 317 000 €.

Prix honoraires inclus 329 000 €.

Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. fr078559 - 08/06/2026