À 7 minutes de Dinan et à proximité des bords de Rance, cette agréable maison de 1997, bien entretenue et située dans le bourg de Saint-Samson-sur-Rance, est parfaite pour accueillir une petite famille.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, donnant directement sur un joli jardin arboré, une arrière-cuisine buanderie avec accès au garage et au jardin, et des WC.

À l’étage : un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec douche et WC.

Les + : maison rénovée avec goût, quatre chambres à l’étage, une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois et sa grande cuisine ouverte.

Proximité écoles et transports.

Terrain : 543 m².

Classe énergie : D

Classe climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre 1 580 € et 2 190 € par an.

Selon le décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 267 750 € honoraires d’agence inclus*

*Dont honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, calculés sur la base du prix net vendeur de 255 000 €.

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UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : située le long du fleuve de la Rance, Saint-Samson-sur-Rance est une commune prisée pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé. Entre campagne verdoyante et proximité du port, elle constitue une adresse idéale pour construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement pérenne.

UN PROGRAMME ADAPTÉ À TOUS LES PROJETS : le programme La Halte propose des terrains à bâtir aux surfaces variées, répondant à une grande diversité de besoins. Idéalement localisés, ces lots bénéficient d'un accès rapide aux commodités locales, activités et transports, dans un cadre harmonieux et serein.

Que ce soit pour UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE AU CALME ou pour UN PROJET IMMOBILIER NATURELLEMENT BIEN SITUÉ, La Halte vous offre une opportunité unique dans un environnement d'exception.

Maison Jubault, constructeur depuis plus de 42 ans, vous propose de vous accompagner dans la réalisation de votre projet de construction, nous sommes à votre écoute pour personnaliser votre projet (adaptable aux normes handicapées).

Construction […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Norme RE 2020 de 83 m2 utiles et 83 m2 habitables

Comprenant une entrée avec placard , belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc séparé.

3 chambres avec placard, salle de bains, wc.

Garage.

Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.

Eau chaude et chauffage produit par pompe à chaleur (économique et confortable) et volets roulants électriques.

Le tout sur un terrain de 700 m² apporté […] Voir l’annonce immobilière >>

VENEZ COSTRUIRE A SAINT SAMSON SUR RANCE, Dans un quartier calme et résidentiel à 5 mn du port de plaisance et du centre ville où se trouve tous les commerces de proximité et écoles, VENEZ DECOUVRIR CE BEAU TERRAIN d'environ 310 m² avec sa belle orientation sud-ouest viabilisé, borné et prêt pour déposer un permis de construire. LES PAVILLONS MONTOIS CONSTRUCTEUR DEPUIS 1974 vous propose de construire sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier, cette belle maison de plain pieds d'environ 110 m² en RE 2020 totalement personnalisable, avec une agréable pièce de vie d'environ 50 m² et ses larges baies traversant et orientées Est / Ouest, 3 belles CH avec SDE. Cette maison possède également un garage d'environ 22 m².

VENEZ DECOUVRIR […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un havre de paix à proximité de la Rance, cette jolie maison d'architecte d'environ 130 m² vous surprendra par sa luminosité et sa pièce de vie donnant directement sur un magnifique jardin arboré de 1530 m², à l'abris des regards.

Construite sur un sous-sol complet, vous accédez directement en voiture à l'entrée de la maison, assurant une vie de plain pied, idéal pour le retour de courses.

En effet, le RDC est composé:

- d'une entrée, donnant accès sur un grand salon séjour avec insert bois, idéal pour les retours de promenades au coin du feux et de grandes baies vitrées, exposées sud ouest, permettant de profiter de l'extérieur tout en étant à l'intérieur.

Une chambre et sa salle de bain et douche privative, complètent le rdc, ainsi qu'un WC séparé.

- l'étage, quant à lui , est composé de trois chambres, un toilette et une salle d'eau.

- Le sous-sol de 80 m², garantit du stationnement, du rangement avec espace buanderie, atelier pour les bricoleurs et une cave pour les amateurs de bon vin!

les +: petit hameau calme et à proximité des commerces, maison d'architecte atypique et très lumineuse avec ses baies vitrées donnant sur le jardin arboré, le sous-sol avec son espace stockage non négligeable, des panneaux solaires sur toiture pour l'économie d'énergie.

Classe Énergie : D

Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 1930 et 2670 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 441 000 € honoraires agence inclus *

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Le long du fleuve, Saint-Samson-sur-Rance émerge au cœur de la campagne, entourée par des paysages agricoles et des forêts propices à l'exploration et aux promenades en plein air. Imprégnée de la quiétude naturelle, la commune offre un environnement préservé, idéal pour la

détente et les activités en plein air.

Le nouveau lotissement Lamotte Sacib, La Halte, propose 19 terrains à bâtir. Les superficies des terrains, allant de 332 à 702 m² offrent ainsi une variété de possibilités pour la construction de votre maison.

Idéalement situé entre le centre-bourg et la RD166 (direction Dinan) ainsi que la RN176 (direction Lamballe), cet emplacement privilégié vous assure une proximité des commerces. Chaque terrain est pensé pour maximiser l'espace, préserver votre intimité et ainsi vous garantir un cadre de vie de qualité.

Maison Jubault, constructeur depuis plus de 40 ans, vous propose de vous accompagner dans la réalisation de votre projet de construction, nous sommes à votre écoute pour personnaliser votre projet (adaptable aux normes handicapées).

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A 5 mn de DINAN!

Venez découvrir cette maison en pierres mitoyenne d'un coté, située entre la Rance et le bourg de Saint-Samson.

Vous serez surpris par son terrain généreux de 1400 m² vous garantissant jardinage et potager si vous le souhaitez et d'une cour à l'avant permettant un stationnement aisé.

La maison de 110 m²est composée au RDC: d'une entrée, séjour, cuisine avec sa véranda, arrière cuisine, WC.

A l'étage, vous trouverez trois chambres et un bureau, une salle de bain , un WC séparé.

Deux garages accompagnent cette maison à rafraichir ainsi qu'un petit cellier.

Les + de cette maison: toiture en bon état, chauffage pompe à chaleur installée en 2019, fenêtres PVC électrifiées.

Classe Energie:D

Classe Climat:B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1420 et 1990 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX 222 600 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 210 000 €

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Un cadre de vie privilégié au bord de la Rance

À Saint-Samson-sur-Rance, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierres. Dès le premier regard, sa façade pleine de caractère et son jardinet exposé sud-est, véritable écrin de nature, invitent à la détente et aux moments partagés en extérieur.

Au rez-de-chaussée, la maison dévoile des espaces de vie lumineux et bien distincts : un séjour chaleureux ouvert sur le jardin, parfait pour profiter de la lumière tout au long de la journée, ainsi qu'une cuisine indépendante fonctionnelle. La large ouverture crée une belle continuité entre intérieur et extérieur, offrant une atmosphère agréable en toute saison.

À l'étage, le charme opère immédiatement avec un parquet qui dessert trois chambres confortables, une lingerie pratique et une salle de bains. L'ensemble propose un agencement harmonieux, pensé pour la vie de famille.

Avec ses 93 m² habitables, cette maison offre un équilibre idéal entre confort et fonctionnalité, sans travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Côté pratique, tout est à portée de main : un arrêt de bus (ligne Dinamo 6) à proximité immédiate facilite vos déplacements, tandis que la crèche et l'école primaire accessibles à pied en quelques minutes simplifient le quotidien des familles.

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