En exclusivité : Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied – 10 minutes du centre de Vannes.

Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes.

On accède à la propriété par un chemin privé, Un portail électrique donne accès à la grande cour, pratique pour stationner plusieurs véhicules. D'abord l'habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage près de 55 m² également équipé d'un portail électrique.

L'habitation principale : Une fois à l'intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison. On est d'abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon et du séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l'ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De l'entrée, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée et équipée.

Une autre porte donne accès à l'espace nuit. De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d'eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d'eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard.

Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également.

Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000€ : Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud. Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables. Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité.

La Situation : Un petit village bien placé, proche de tout : les bus vers Vannes à 150 m, un restaurant à 300 m, une école maternelle et primaire à 800 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, les premiers commerces à moins de 5 km, la gare TGV et l'hôpital à 8 minutes.

La maison : Une jolie maison de 1994, bien orientée, avec de l'est, du sud et de l'ouest, et bien construite, ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle, elle est entièrement recouverte de pierre. L'aménagement du terrain clos de 988 m² a été bien pensé avec d'abord une belle cour enrobée qui permet le stationnement de plusieurs véhicules et qui possède un vrai garage pour camping-car. Ensuite, le long de la limite est de la parcelle, un cabanon et un préau tous les deux très pratiques pour le rangement et l'organisation de la maison.

Et puis, la maison bien sûr et son jardin engazonné et arboré essentiellement orienté au sud. Une vraie entrée avec des rangements, un wc, et à gauche un accès au garage et vers le studio. Puis à droite, on entre dans les pièces de vie, volumineuses et lumineuses, plus de 62 m² au total avec le séjour et sa cheminée avec insert, la cuisine aménagée et équipée, et la véranda. Elles contiennent également un espace bureau compact.

A l'étage, 3 belles chambres, 11,44 m², 14,77 m², 16,65 m², dont 2 possèdent une mezzanine, grande salle de bain avec baignoire et douche, et un wc séparé.

Le studio est également à l'étage, mais au dessus du garage, avec un accès indépendant.

En résumé : Une situation stratégique, des beaux volumes, des belles prestations, un terrain bien aménagé, un lieu parfait pour vivre en famille dans le pays de Vannes.

Rdc : 1 entrée, 1 wc, 1 séjour-salon , 1 cuisine, 1 véranda, Chaufferie

Etage : 1 wc, salle de bain, 3 chambres dont 2 avec mezzanine

Annexes : au dessus du garage 1 studio avec sde et wc en duplex, dans la cour un préau, un cabanon et un garage pour camping-car […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-NOLFF À 15 MIN DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN TOUTES COMMODITÉS À ENVIRON 2 KM (SUPÉRETTE, PHARMACIE, MÉDECIN, BOULANGERIE, ETC.) 'LE CLOS SYLVA' MAISON TRADITIONNELLE DE 138 M2 AVEC VIE DE PLAIN-PIED 7 PIÈCES 5 CHAMBRES TERRAIN PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE PLUS DE 5000 M2

REZ-DE-CHAUSSÉE : ENTRÉE AVEC RANGEMENTS SALON-SÉJOUR EXPOSÉ SUD-EST D’ENVIRON 45 M2 AVEC INSERT BOIS CUISINE SÉPARÉE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE BUREAU WC SÉPARÉ CHAMBRE AVEC RANGEMENTS SALLE D’EAU ÉTAGE : PALIER QUATRE CHAMBRES SALLE D’EAU AVEC WC SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ D’ENVIRON 80 M2 DEUX HANGARS VIENNENT COMPLÉTER LES ESPACES DE STOCKAGE ET DE BRICOLAGE TERRAIN SANS AUCUN VIS-À-VIS, AVEC VUE SUR LA FORÊT, ACCÈS À UN CHEMIN DE BALADES EN FOND DE PARCELLE, VERGER AVEC PLUSIEURS ESSENCES D’ARBRES FRUITIERS TERRASSE CARRELÉE DANS LA CONTINUITÉ DE LA CUISINE ET DE LA PIÈCE DE VIE, AINSI QU’UNE SECONDE TERRASSE EN BOIS SOUS TONNELLE DANS LE JARDIN, AVEC VUE DÉGAGÉE TECHNIQUE : CONSTRUCTION DE 1974 CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR (2018) ET INSERT BOIS ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR (2015) OUVERTURES PVC EN DOUBLE VITRAGE TRAITEMENT DE TOITURE HYDROFUGE (2022) ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NON CONFORME TAXE FONCIÈRE : 1 499 € TERRAIN SITUÉ EN ZONE A EXTENSION POSSIBLE JUSQU’À 50 M2 D’EMPRISE AU SOL UN RAFRAÎCHISSEMENT DES PIÈCES D’EAU PEUT ÊTRE ENVISAGÉ SELON VOS GOÛTS CONCLUSION : UNE CONSTRUCTION SOLIDE AUX VOLUMES GÉNÉREUX, AYANT BÉNÉFICIÉ DE PLUSIEURS TRAVAUX, LUI PERMETTANT AUJOURD’HUI […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE A 15MN DE VANNES, PROPRIETE EN PLEINE NATURE, COMPOSEE DE DEUX MAISONS :

1ere MAISON EN PIERRES SOUS ARDOISES SUR LES HAUTEURS (vue dégagée) 169 m² habitables :

RDC : hall d'entrée, chaufferie, wc (sanibroyeur) lave-mains, appentis, beau séjour-salon avec cheminée (insert), grande cuisine avec cheminée ancienne,

ETAGE : 1 grande chambre avec cheminée, salle de bains, wc, 1 pièce à usage de dressing, placards, 1 chambre, 1 grande pièce à usage de salon/bibliothèque

EN DEPENDANCE : garages

DPE E (chauffage gaz + bois)

2ème MAISON EN PIERRES SOUS ARDOISES (ancien gîte) 157 m² habitables :

RDC : hall d'entrée, cuisine aménagée avec cheminée, séjour sur parquet, 1 chambre sur parquet, dégagement, salle de bains, wc

ETAGE : palier avec placards, 1 pièce à terminer donnant sur une autre pièce, salle d'eau avec wc, dégagement, 1 grande chambre sur paquet

COMBLES […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-NOLFF en campagne, à seulement 13 km de VANNES ! Grande maison familiale avec 5 chambres.

Chevalier Immobilier vous propose cette belle Maison régionale édifiée en 1975, sur un magnifique parc d'env. 4 000 m2.

Sur élevée, son entrée distribue un double séjour équipé d'une cheminée, une cuisine indépendante. L'espace nuit comporte une grande chambre vue sur parc, un bureau, une salle d'eau.

Son étage comprend 3 chambres et une salle d'eau.

Un sous-sol TOTAL idéal pour le stockage !

Coup de coeur pour sa superbe véranda !

Sur parcelle de terrain d'environ 4 000 m2 : son parc est magnifique, composé de beaux chênes et arbres fruitiers.

En zone agricole, pas d'extension/construction possible.

Chauffage au fioul.

Assainissement individuel non conforme.

Vous souhaitez vivre en pleine campagne, AU CALME et à -20 minutes de VANNES ?

C'est possible, appelez l'agence locale pour visiter cette belle propriété !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Estimation des coûts : entre 2950 euros et 4050euros par an (année de réf : 2024)

Prix Honoraires Inclus : 396 000 euros -Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.21 % TTC | Prix hors honoraires : 380000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr […] Voir l’annonce immobilière >>

PRÉNOMMÉE 'FLORE' CETTE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE 1976 AVEC HABILLAGE EN GRANIT, DÉVELOPPANT ENVIRON 165 M2, OFFRANT UNE VIE DE PLAIN-PIED, IMPLANTÉE SUR UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 7 585 M2 AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE, BORDÉ PAR UN RUISSEAU ET AGRÉMENTÉ DE NOMBREUX ARBRES FRUITIERS.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

ESPACE D’ENTRÉE AVEC RANGEMENTS / DRESSING

PIÈCE DE VIE SPACIEUSE D’ENVIRON 50 M2 AVEC INSERT BOIS, EXPOSÉE SUD-OUEST

CUISINE INDÉPENDANTE DE PLUS DE 16 M2 (POSSIBILITÉ D’OUVERTURE SUR LE SÉJOUR)

WC SÉPARÉ

BUREAU

CHAMBRE AVEC RANGEMENTS (ENVIRON 11,5 M2)

DEMI-PALLIER INFÉRIEUR (ESPACE PARENTAL) :

CHAMBRE DE 14,5 M2 AVEC RANGEMENTS ET ACCÈS À UNE TERRASSE PRIVATIVE

SALLE D’EAU AVEC WC

DEMI-PALLIER SUPÉRIEUR 1 :

SALLE DE BAINS AVEC WC

CHAMBRE DE 13 M2

DEMI-PALLIER SUPÉRIEUR 2 :

COULOIR

DEUX CHAMBRES

MEZZANINE SUR DALLE BÉTON D’ENVIRON 43 M2 (NON COMPTABILISÉE DANS LA SURFACE HABITABLE)

ANNEXES :

SOUS-SOL ENTERRÉ AVEC ACCÈS INDÉPENDANT POUR VÉHICULE

DOUBLE GARAGE (38 M2)

CAVE (36 M2)

ATELIER (14 M2)

CHAUFFERIE / BUANDERIE (16 M2)

NON ATTENANT :

HANGAR DE 80 M2 SUR DALLE BÉTON

POULAILLER

TECHNIQUE :

MENUISERIES ALUMINIUM DOUBLE VITRAGE RÉCENTES

CHAUFFAGE FIOUL ET INSERT BOIS

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL À REFAIRE

POUR CONCLURE :

UN CADRE DE VIE RARE ET PRIVILÉGIÉ, AU CALME ABSOLU, SANS VIS-À-VIS NI NUISANCES, À SEULEMENT […] Voir l’annonce immobilière >>

Secteur Saint-Nolff (56250), à environ 5 minutes du centre bourg et à environ 13 minutes de Vannes et de sa gare.

Dans un cadre magnifique et ressourçant, vous découvrirez cette charmante maison Néo Bretonne construite en 1974, d'une superficie habitable d'environ 138m2.

Elle se compose en rez-de-chaussée : D'un hall d'entrée, un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant.

A l'étage : un dégagement avec placard, quatre chambres, une salle d'eau avec un WC.

Le bien comporte aussi un sous-sol total (garage, cave, buanderie, chaufferie),des dépendances, une terrasse avec vue sur un magnifique jardin paysagé.

L'ensemble sur une parcelle d'environ 5200m2 avec possibilité d'acquérir une superficie totale d'environ 10409m2.

Assainissement fosse septique non conforme.

Les plus : Exposition Sud, ouvertures […] Voir l’annonce immobilière >>

Audrey Ezanic – Sublimons Immobilier vous présente un bien authentique et plein de potentiel : une ancienne école en pierre de 165 m² à réinventer, au coeur d'un village recherché de la 1ʳᵉ couronne de Vannes.

Le terrain constructible de plus de 900 m², à CES 100 %, ouvre la voie à toutes les audaces : extension, garage, bureau, annexe…

La bâtisse : on garde la coque en pierre et le charme de l'école ancienne, le reste est à repenser entièrement selon vos envies. Volumes ouverts, étage à recréer, lumière traversante… vous partez d'une base saine pour imaginer votre propre version du lieu.

Plateau du RDC : 95 m2,

Potentiel du 1er étage : 50 à 70 m2.

Atout rare : un revenu locatif de 1 900 € par mois est sécurisé pendant 10-12 mois avant le départ du locataire actuel (commerce), ce qui vous laisse le temps d'organiser vos travaux de manière confortable.

En plein bourg de Saint-Nolff : à deux pas des écoles, commerces, médecins, pharmacie et arrêt de bus vers Vannes, collèges et lycées.

Un projet rare, libre de tout formatage, promis à un charme indéniable.

🔍 Découvrez tout le potentiel de cette propriété dans la visite virtuelle, à ne pas manquer : elle vous permet d'évoluer totalement dans le jardin et la batisse, d'en retirer les meubles et de réaliser des mesures afin de vous y projeter.

✉️ Envie d'en savoir plus ? Contactez‑moi sans attendre pour […] Voir l’annonce immobilière >>