Audrey Ezanic – Sublimons Immobilier vous présente un bien authentique et plein de potentiel : une ancienne école en pierre de 165 m² à réinventer, au coeur d'un village recherché de la 1ʳᵉ couronne de Vannes.

Le terrain d'environ 600 m² est constructible (CES 100 %).

La bâtisse : on garde la coque en pierre et le charme de l'école ancienne, le reste est à repenser entièrement selon vos envies. Volumes ouverts, étage à recréer, lumière traversante… vous partez d'une base saine pour imaginer votre propre version du lieu.

Plateau du RDC : 95 m2,

Potentiel du 1er étage : 50 à 70 m2.

Atout rare : un revenu locatif de 1 900 € par mois est sécurisé pendant 10-12 mois avant le départ du locataire actuel (commerce), ce qui vous laisse le temps d'organiser vos travaux de manière confortable.

En plein bourg de Saint-Nolff : à deux pas des écoles, commerces, médecins, pharmacie et arrêt de bus vers Vannes, collèges et lycées.

Un projet rare, libre de tout formatage, promis à un charme indéniable.

🔍 Découvrez tout le potentiel de cette propriété dans la visite virtuelle, à ne pas manquer : elle vous permet d'évoluer totalement dans le jardin et la batisse, d'en retirer les meubles et de réaliser des mesures afin de vous y projeter.

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🏡 À VENDRE – Charmante maison 3 pièces à SAINT-NOLFF (quartier calme) 🌿

Vous recherchez un cadre de vie paisible aux portes de Vannes ? Découvrez cette agréable maison de 54,37 m², idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

✨ Les atouts du bien :

Entrée accueillante

WC indépendant

Séjour lumineux exposé plein sud avec cuisine équipée et aménagée

À l'étage : 2 belles chambres (une au nord, une au sud)

Salle de bains entièrement refaite à neuf

🌞 Le + : un jardin exposé sud, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité !

📍 Située dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

🤝 Servia Immobilier vous accompagne dans tous vos projets de vente et de gestion immobilière.

📩 Intéressé(e) ? Envoyez-nous un message via le site d'annonce pour organiser une visite rapidement !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Située à Saint-Nolff, aux portes de Vannes, cette maison de plain-pied de 182 m2 déploie une architecture horizontale pensée pour le confort et la fluidité. Ce bien d'immobilier atypique s'implante sur un terrain de 496 m2, offrant un cadre de vie moderne où chaque mètre carré est optimisé pour une circulation intuitive.

Le coeur de l'habitation s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 47 m2, baignée de lumière, où le salon et l'espace dînatoire gravitent autour d'un poêle à bois contemporain. Dans le prolongement, une cuisine haut de gamme parfaitement aménagée avec son îlot central devient un véritable lieu de partage. La distribution des quatre chambres privilégie l'intimité de chacun : d'un côté, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ; de l'autre, des espaces distincts accueillant les chambres d'amis et d'enfants, complétés par deux salles d'eau supplémentaires et une salle de jeux. Un cellier et un hall d'entrée avec vestiaire assurent une logistique parfaite au quotidien.

L'extérieur privilégie la sérénité avec un petit jardin paysager sans entretien et une terrasse accessible depuis les larges baies vitrées. Le stationnement est facilité par deux carports et un garage intégré de 22 m2. A proximité immédiate des écoles et des commerces de Saint-Nolff, ce refuge de prestige allie intimité et accessibilité.

L'agencement millimétré et l'élégance des finitions font de cette maison une opportunité rare sur le marché vannetais. Une découverte des lieux révélera tout le potentiel de cet habitat d'exception.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>

BLOT IMMOBILIER VANNES - À VENDRE - SAINT-NOLFF - SUPERBE MAISON 180M² - BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

Venez découvrir cette belle maison de ville en pierre, idéalement située dans le bourg de Saint-Nolff, à seulement 10 km du Golfe du Morbihan.

Cette façade traditionnelle en pierre cache une bâtisse rénovée en 2024 de 180m² habitables, divisée en 2 habitations.

Elle se compose de deux logements distincts, décuplant les possibilités et les usages : maison familiale, projet locatif ou bien encore une activité libérale.

L'ensemble repose sur une parcelle de plus de 200 m², au cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des services médicaux et administratifs. Vous pourrez profiter de tous les atouts d'un centre-bourg dynamique.

La maison principale se décompose comme suit : à l'étage, une pièce de vie traversante, alliant cuisine aménagée avec goût et séjour, prolongée par un balcon-terrasse exposé plein sud, trois chambres spacieuses et chaleureuses, dont deux ont des cheminées anciennes et parquet massif. En rez-de-jardin, vous trouverez un salon avec cheminée à foyer ouvert débouchant sur un espace bureau ou détente, selon vos envies, une salle de bain élégante avec WC, entièrement refaite (baignoire, double vasque, miroir domotique).

Le Plus, une grande cave voûtée en terre battue avec cheminée, offrant un accès au jardin ainsi qu'un grand espace de rangement sous la terrasse.

Un second logement indépendant

offre également de beaux volumes et des possibilités multiples pour tous vos

projets. Il est accessible depuis une entrée indépendante. (une belle rentabilité en vue)

Il se compose : une grande pièce de

vie avec cuisine équipée, une chambre et un

WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l'étage, un vaste espace pouvant faire office de salon ou de chambre supplémentaire, une salle d'eau moderne et un second WC indépendant.

Un grenier aménageable au second étage vous ravira par ailleurs par les possibilités offertes.

Venez […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette magnifique maison de 110 m2 située à Saint Nolff, dans un cadre paisible en pleine campagne.

Cette propriété dispose de volumes généreux, parfaits pour accueillir votre famille. Vous apprécierez la cuisine américaine aménagée et équipée récente, idéale pour concocter de bons repas.

Vous trouverez au rez-de-chaussée : un salon séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre, un espace bureau avec bibliothèque pouvant être transformé en chambre, wc, une salle d'eau avec wc et une arrière cuisine.

A l'étage, une mezzanine distribue deux chambres et une partie jeux.

Le confort est assuré grâce à un chauffage au gaz propane et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.

La maison est édifiée sur un terrain généreux de 1200 m2, offrant un espace extérieur agréable avec une terrasse idéalement exposée pour profiter des journées ensoleillées ainsi qu'une jolie vue mais également des arbres pour profiter de l'ombre les jours de forte chaleur.

Maison en bon état général, fenêtres en PVC double vitrage, vous serez au calme tout en étant à proximité des commodités.

Pour les familles, l'école primaire Jean Rostand est à proximité, facilitant le quotidien. De plus, […] Voir l’annonce immobilière >>

À Saint-Nolff, profitez d’un cadre de vie privilégié aux portes de Vannes, dans une commune recherchée pour son environnement agréable, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commodités du bassin vannetais.

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce projet de construction bénéficie d’un beau terrain de plus de 1 000 m², offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs et d’un quotidien confortable en famille.

Découvrez cette maison de plain-pied pensée pour offrir un intérieur lumineux, fonctionnel et agréable à vivre.

Caractéristiques principales :

Un espace de vie spacieux et convivial :

-Un salon/séjour lumineux de près de 40 m², parfait pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis.

-Une cuisine ouverte moderne, apportant une touche contemporaine et une fluidité parfaite entre les espaces.

-Un accès direct au garage depuis la cuisine, pour une praticité optimale au quotidien.

Un espace nuit confortable et bien agencé :

-Trois chambres cosy et fonctionnelles, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille.

-Une salle d’eau moderne, conçue pour répondre aux besoins de toute la famille.

-Un WC indépendant, pour plus de commodité.

Les atouts de cette maison :

-Plain-pied pratique et accessible, idéal pour tous les âges.

-Pièces lumineuses et bien distribuées, garantissant un cadre de vie agréable.

-Garage intégré, facilitant le rangement et la logistique quotidienne.

-Maison moderne et fonctionnelle, parfaite pour une famille ou un couple en quête de confort.

Ne manquez pas cette opportunité de construction.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations

Contactez notre agence au O2 97 66 27 50 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 1 rue Marcel Geistel 56860 Séné).

Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité : Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied – 10 minutes du centre de Vannes.

Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes.

On accède à la propriété par un chemin privé, Un portail électrique donne accès à la grande cour, pratique pour stationner plusieurs véhicules. D'abord l'habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage près de 55 m² également équipé d'un portail électrique.

L'habitation principale : Une fois à l'intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison. On est d'abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon et du séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l'ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De l'entrée, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée et équipée.

Une autre porte donne accès à l'espace nuit. De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d'eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d'eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard.

Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également.

Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000€ : Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud. Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables. Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité.

La Situation : Un petit village bien placé, proche de tout : les bus vers Vannes à 150 m, un restaurant à 300 m, une école maternelle et primaire à 800 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, les premiers commerces à moins de 5 km, la gare TGV et l'hôpital à 8 minutes.

La maison : Une jolie maison de 1994, bien orientée, avec de l'est, du sud et de l'ouest, et bien construite, ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle, elle est entièrement recouverte de pierre. L'aménagement du terrain clos de 988 m² a été bien pensé avec d'abord une belle cour enrobée qui permet le stationnement de plusieurs véhicules et qui possède un vrai garage pour camping-car. Ensuite, le long de la limite est de la parcelle, un cabanon et un préau tous les deux très pratiques pour le rangement et l'organisation de la maison.

Et puis, la maison bien sûr et son jardin engazonné et arboré essentiellement orienté au sud. Une vraie entrée avec des rangements, un wc, et à gauche un accès au garage et vers le studio. Puis à droite, on entre dans les pièces de vie, volumineuses et lumineuses, plus de 62 m² au total avec le séjour et sa cheminée avec insert, la cuisine aménagée et équipée, et la véranda. Elles contiennent également un espace bureau compact.

A l'étage, 3 belles chambres, 11,44 m², 14,77 m², 16,65 m², dont 2 possèdent une mezzanine, grande salle de bain avec baignoire et douche, et un wc séparé.

Le studio est également à l'étage, mais au dessus du garage, avec un accès indépendant.

En résumé : Une situation stratégique, des beaux volumes, des belles prestations, un terrain bien aménagé, un lieu parfait pour vivre en famille dans le pays de Vannes.

Rdc : 1 entrée, 1 wc, 1 séjour-salon , 1 cuisine, 1 véranda, Chaufferie

Etage : 1 wc, salle de bain, 3 chambres dont 2 avec mezzanine

Annexes : au dessus du garage 1 studio avec sde et wc en duplex, dans la cour un préau, un cabanon et un garage pour camping-car […] Voir l’annonce immobilière >>