iad France - Sophie Merlo vous propose: Découvrez une propriété rare où le charme de l’ancien rencontre des volumes exceptionnels, en plein cOEur de Saint-Nicolas-de-la-Grave. Derrière sa façade de caractère, cette maison de village développe 268 m² habitables sur trois niveaux, offrant une véritable sensation d’espace et une atmosphère chaleureuse portée par ses éléments d’origine : hauteurs sous plafond, poutres apparentes, tommettes et ouvertures cintrées qui baignent les pièces de lumière.

Dès l’entrée, le ton est donné avec un séjour authentique agrémenté d’une cheminée, idéal pour créer un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine séparée et familiale est complétée par une buanderie/cellier, qui permet une organisation fonctionnelle du quotidien. Les étages révèlent tout le potentiel de cette maison : six chambres au total, dont de beaux volumes avec dressings et une configuration parfaite pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire. Une pièce est déjà pensée pour accueillir une future suite parentale avec salle d’eau à créer, laissant libre cours à vos envies d’aménagement.

Les espaces de vie à l’étage séduisent particulièrement par leur luminosité et leur cachet, avec de larges ouvertures et une distribution fluide autour de paliers généreux. Les salles d’eau existantes à chaque étage, dont une avec baignoire et douche, offrent confort et praticité, .

À l’extérieur, un véritable écrin de verdure vous attend. La terrasse de 25 m² prolonge naturellement la cuisine et s’ouvre sur un jardin intimiste, agrémenté d’un puits et d’une végétation mature, offrant un cadre paisible et préservé en plein centre du village. Un double garage ainsi qu'une dépendance viennent compléter l’ensemble, des atouts rares sur ce type de bien.

Côté technique, la maison bénéficie d’éléments rassurants : toiture récente (maison principale et garage), isolation des combles réalisée, menuiseries en double vitrage bois et raccordement au tout-à-l’égout. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose: Saint Nicolas de la grave

Maison de pays avec beaucoup de caractère à restaurer en totalité.

Au rez-de-chaussée 300 m² et des combles aménageables pour 300 m².

En plus de son garage, cette propriété dispose d'un parc paysager de 1900 m² offrant un cadre verdoyant et paisible.

Les commerces, services, restaurant, écoles et clubs de sport se trouvent à seulement 1km, vous assurant une vie quotidienne pratique et agréable.

La toiture a été refaite en 2002.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 145000 euros. Prix hors honoraires : 134887 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 10113 euros.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Farid Boutekrabt vous propose: Grande Maison de Caractère avec Très Grand Garage – Saint-Nicolas-de-la-Grave

À Saint-Nicolas-de-la-Grave, découvrez cette maison de caractère d'environ 105 m² en excellent état, impeccable et sans aucun travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée : salon lumineux, deux cuisines fonctionnelles, salle d’eau, WC et buanderie.

À l’étage : trois chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing.

La maison dispose d’un puits et d'une cuisine d'été avec véranda elle offre une configuration rare :

La maison donne sur une rue

Le garage donne sur une autre rue

Entre les deux, une petite cour intérieure

Le véritable atout du bien : un très grand garage d’environ 60 m², avec porte sectionnelle motorisée. Belle hauteur sous plafond permettant la création d’un étage. Il peut facilement être transformé en habitation, studio ou logement indépendant selon votre projet.

Idéal pour :

✔ Résidence principale avec grand espace de stockage

✔ Projet locatif

✔ Division ou aménagement professionnel

Un bien offrant fort potentiel et belle rentabilité possible.

Très bonne affaire sur le secteur – À saisir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Bring's Immobilier et ses conseillers Caroline Marchiol et Jérôme Couzy vous présentent cet immeuble au coeur de Saint-Nicolas – 185 m² à fort potentiel

Situé en plein centre de Saint-Nicolas, cet immeuble de 185 m² offre un beau potentiel, idéal pour un projet d'investissement locatif ou la création d'une grande maison familiale.

Disposition :

Rez-de-chaussée : une chambre, une cuisine, un séjour lumineux, un cellier ainsi qu'une cour extérieure.

1er étage : deux chambres, dont une d'environ 25,80 m², deux salles d'eau et un WC indépendant.

2e étage : deux grandes chambres d'environ 25 m² chacune, avec double vitrage côté rue.

Une partie des combles est aménageable, et la toiture a été remaniée en 2021.

À noter : une pompe à chaleur sera prochainement installée.

Les volumes généreux et la configuration actuelle permettent de nombreuses possibilités d'aménagement, en plusieurs lots ou en habitation principale avec espaces complémentaires.

Un bien rare, à découvrir sans tarder.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez Bring's Immobilier pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Floriane Brougne vous propose: Idéal investisseurs : maison de village T3 d’environ 76 m², située dans un environnement calme, agréable et au coeur du village de Saint-Nicolas-de-la-Grave.

Le bien se compose d’un séjour, d’une cuisine ouverte, et à l'étage d’un palier aménageable, une salle d’eau et 2 chambres. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée et un jardin profitent sur une parcelle d’environ 400 m² clôturée.

✔ Investissement locatif rentable

✔ Maison louée depuis environ 20 ans

✔ Loyer : 757 € / mois HC

✔ Bail en cours jusqu’en […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Nicolas-de-la-Grave Secteur Le Moutet - Maison 197 m2 - 2 logements indépendants possibles

Vous rêvez d'un espace où chacun peut vivre à son rythme, tout en restant ensemble ?

Cette maison offre une vraie autonomie entre les étages, idéale pour une famille recomposée, un ado indépendant, un parent à accueillir ou une activité pro.

Dans un secteur recherché, découvrez une maison de 197 m2 avec deux logements distincts, sur un terrain clos d'environ 2 200 m2.

Etage - niveau principal rénové

- Séjour lumineux 32,8 m2 avec poêle

- Véranda panoramique 9,2 m2

- Cuisine moderne équipée 13,1 m2

- 3 chambres : 17,7 m2 - 15 m2 - 9,7 m2

- Entrée 14 m2

- Salle d'eau 5,3 m2 + WC

Rez-de-chaussée

- Entrée / salon 11 m2

- Véranda 9,8 m2

- Cuisine 16,6 m2

- 2 Chambres : 15,1 m2 et 17,7 m2

- Salle de bain 10,6 m2

- Buanderie 5,8 m2

- Accès indépendant

Extérieur

- Terrain plat, arboré et clos d'environ 2 200 m2

- Cour bétonnée (stationnement, utilitaire, camping-car)

- Garage 27,3 m2

Imaginez votre vie dans une maison de presque 200 m2, pensée pour que chacun ait son espace.

A l'étage, plus de 110 m2 rénovés, lumineux : un grand séjour, une cuisine moderne, trois chambres, une véranda baignée de lumière.

Le bas en totalement autonomes : deux chambres, une salle de bain, une grande entrée, une cuisine?

Parfait pour un ado, un parent, un proche ou votre activité professionnelle.

Le terrain de 2 200 m2, la cour bétonnée, le calme du Moutet?

tout ici est fait pour une vie plus simple, plus fluide, plus sereine.

Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette magnifique maison de charme en exclusivité.

Une opportunité unique pour une maison pleine de charme et de potentiel !

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Vous cherchez un cadre de vie paisible, économe et prêt à vivre

Vous êtes jeunes retraités et rêvez d'une maison qui rime avec sérénité et plaisir ?

Ce plain-pied parfaitement entretenu vous offre un cadre de vie idéal : calme, sans vis-à-vis, avec une piscine privée pour recevoir vos proches et savourer l'art de vivre du Sud-Ouest.

Finis les travaux et les surprises : avec un DPE A, une consommation énergétique maîtrisée et une domotique intuitive, vous profitez d'une maison économe et facile à entretenir.

A deux pas des commerces, du marché hebdomadaire, et de la base de loisirs de Saint-Nicolas-de-la-Grave, vous avez tout sous la main pour une retraite active et conviviale.

Descriptif détaillé :

Maison de 1995, rénovée, 109 m2 habitables sur terrain clos de 1472 m2

Pièces principales :

- Entrée sur pièce de vie traversante, séjour / salle à manger / cuisine : 46,5 m2, orientée Sud-Ouest

- Cuisine ouverte entièrement équipée

- 3 chambres de plus de 11 m2 avec placards

- 1 pièce avec baie vitrée pouvant servir de bureau lumineux (8 m2)

- 1 salle d'eau moderne

- WC séparés avec lave-mains

- Cellier / buanderie de 11 m2 avec douche et lavabo

Extérieur et dépendances :

- Piscine au chlore 8x4 m (liner 2023)

- Garage/atelier : 32,5 m2

- 2 terrasses couvertes : 25,5 m2 et 8,5 m2

- Terrain arboré, entièrement clos

- Puits

Confort et Equipements :

- DPE A / Aucun travaux à prévoir

- Aucune anomalie sur le diagnostic électrique

- Domotique : gestion du chauffage, éclairages extérieurs, pompe de puits, VMC, piscine

- Chauffage : climatisation réversible + radiateurs à inertie

- Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique 215 L

- Photovoltaïque 3 kW

- Internet fibre optique

- Alarme (sans abonnement)

- Menuiseries PVC, double vitrage

- Isolation renforcée : murs doublés, laine de verre + ouate de cellulose en combles

- Assainissement : tout-à-l'égout

- Conso électrique 2022 : 3200 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurent Roches vous propose: A Saint Nicolas de la Grave, maison 4 pièces de 98 m² sur terrain de 1075 m² piscinable et clôturé.

3 - chambres

Une grande pièce de vie de 50 m² avec coin cuisine semi équipée.

Une salle de bain avec douche.

Une terrasse d'environ 15 m².

Parking pour plusieurs voitures ainsi qu'un garage de 21 m².

Portail roulant.

Cumulus 300 L.

VMC

Détecteur de fumée (2)

Double vitrage.

Volets roulants et volets bois.

Environnement calme et verdoyant.

Proche du village (3 mn à pied ) des commerces, éducation, loisirs, santé sur un rayon de 800 mètres.

Prévoir travaux de rafraîchissement (peinture).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>