À VENDRE MAISON 5 PIÈCES SAINT-MOLF AU CALME, PROCHE DES COMMERCES

À seulement deux minutes des commerces de Saint-Molf, dans un environnement calme et verdoyant, Century 21 Les Salines vous présente cette agréable maison familiale d'environ 172 m², offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable hall avec placard donnant accès à une vaste pièce de vie lumineuse. Le salon-séjour, chaleureux et convivial, bénéficie d'un poêle à bois et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de WC indépendants, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite bénéficiant de sa salle d'eau privative et de son dressing, ainsi que d'un bureau. Vous trouverez également une salle de bains avec douche et baignoire et des WC indépendants.

À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un cadre privilégié avec une agréable terrasse et une piscine, le tout donnant sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 472 m². Un véritable écrin de verdure, idéal pour se détendre, profiter des beaux jours, laisser les enfants jouer ou encore réaliser vos projets d'aménagement extérieur.

Un garage et un abri de jardin complètent ce bien.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison familiale !

DPE : C

GES : A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix : 419 900 € FAI, dont 19 900 € TTC d'honoraires à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

NESTENN Guérande vous propose cette maison avec vie de plain-pied, située à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Guérande !

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une arrière-cuisine.

A l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin clos ainsi que de deux abris de jardin et […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un secteur verdoyant, Belle chaumière de 188 m² sur 2 niveaux? son terrain sans vis à vis et une belle annexe Garage / Atelier.

Elle vous accueille dans ses volumes authentiques et généreux.

En rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine.

Vaste salon séjour avec cheminée, surplombé d'une vaste mezzanine tranversante distribuant un second petit salon / espace bureau, 2 belles chambres, avec chacune une salle d'eau, WC.

Une chambre avec salle de bain font une vie de plain-pied agréable.

Découvrez le potentiel de ce bien de caractère (Sols tomettes, poutres d'origine)

Vous avez une âme d'artiste ? ou de bricoleur confirmé ?

Un grand garage atelier d'environs 40m², raccordé électricité, lumineux, complète ce bien.

Des travaux d'aménagement intérieur en feront également une jolie maison d'amis, ou encore un Gîte de charme.

Chaume refait récemment.

Le terrain est piscinable.

Ne tardez pas ! Une visite s'impose !

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

355 000 € HAI

dont 4,41 % TTC d'honoraires (15 000 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 340 000 €

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe F (241 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe F (75 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 5 736 € à 7 760 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025)

Logement à consommation énergétique excessive

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

A Saint-Molf, à quelques minutes des plages et des commerces, découvrez cette maison des années 70 rénovée.

Elle est composée d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, une suite parentale spacieuse, salle de bains et WC.

Atout majeur : Un appartement T3 indépendant (séjour/cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC) offre de multiples possibilités : accueil de proches, profession libérale, ou revenu locatif (chambre d'hote / gîte / Airbnb).

Prestations de qualité : Isolation par l'extérieur, ballon thermodynamique et poêles garantissent un confort thermique optimal

Un parc de 3 700 m2 ( non constructible) avec arbres fruitiers […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison au cœur de Saint-Molf Confort, espace et qualité de vie !

Idéalement située en plein centre , cette charmante maison offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. une grande cuisine équipée et aménagée et un wc séparé avec lave main.

La maison propose 4 chambres, dont une véritable suite parentale au rez-de-chaussée comprenant une chambre et sa salle d'eau privative un atout rare pour une vie de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez :

Une salle de bain, une salle d'eau, wc séparé et les trois autres chambres.

Un dégagement avec de grands placards intégrés, idéal pour le rangement

À l'extérieur, profitez d'un grand jardin, parfait pour les enfants, les repas en plein air ou vos projets d'aménagement paysager, ainsi que d'un garage avec espace buanderie.

Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de praticité, dans un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à proximité immédiate de la cité médiévale de GUERANDE (moins de 5 kms) et à quelques kilomètres à vélo des plages, cette propriété implantée sur la commune de SAINT MOLF bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.

L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes mais reliées, entièrement rénovées et chauffées par système de pompe à chaleur permettant plusieurs types de configurations selon vos projets : maison familiale, gîte, maison d'hôtes

Une villa contemporaine spacieuse dotée de 2 chambres, bureau, salon cathédrale avec poêle à bois, cuisine équipée, buanderie, et deux salles d'eau privatives.

La longère du XVIII ème siècle en pierre présente une vaste pièce de vie avec cheminée, une suite parentale, une mezzanine, 3 chambres, une cuisine et une salle de bains.

L'extérieur offre un magnifique parc paysager de plus de 5000 m², une piscine chauffée refaite à neuf et une terrasse propice à la détente.

Un environnement permettant la découverte d'un territoire riche en histoire et bénéficiant de la proximité des stations balnéaires fait de cette maison de charme un bien unique.

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Levasseur vous propose : Maison d'exception et qualitative avec Jardin et Terrasse à Saint-Molf avec vie de plain pied. Située dans la charmante commune de Saint-Molf, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme. Construite en 2007 avec des matériaux de qualité, cette maison de 168,94 m² ( 213 au sol) sur un terrain de 1100 m² est une véritable pépite. En franchissant le seuil, vous serez charmé par l'espace et la luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un vaste salon séjour - Une cuisine équipée - Une salle de bain attenant sur 1 chambre et WC - Une salle d'eau attenant 2 chambres et 1 WC - Un bureau, une buanderie, un dressing A l'étage : - Une chambre - Une mezzanine - Un petit salon Le plus : Piscinable (tuyauterie posé) La maison est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. De plus, un parking et un jardin viennent compléter les atouts de ce bien. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Idéalement située à proximité du bourg de Saint-Molf, des plages, de Guérande et du Parc Naturel Régional de Brière, cette maison offre un emplacement stratégique alliant tranquillité et proximité des commodités. Vidéo de visite virtuelle disponible sur demande. Une occasion rare à ne pas manquer, contactez moi pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Façade de pierre, murs épais qui tiennent la fraîcheur en été, et surtout ces poutres massives qui traversent toute la pièce de vie. Passées au blanc, elles structurent un espace ouvert et lumineux où la cuisine, la salle à manger et le salon se répondent sans cloison. Un poêle à bois récent en occupe le centre ? c'est lui qui chauffe la maison.

Au bout de la pièce, une véranda prolonge le séjour et ouvre de plain-pied sur le jardin : une pièce en plus, lumineuse, qui sert de jardin d'hiver, de coin lecture ou de salle de jeux selon les saisons. Dehors, une terrasse en bois, un jardin clos, et le calme d'un coeur d'îlot que rien ne laisse deviner depuis la rue. L'étage dessert deux chambres avec placards et une salle de bains.

Reste le vrai luxe de cette adresse, celui qu'on ne trouve presque jamais dans un bourg : un garage fermé de 26 m2, surmonté d'un grenier de 33 m2 sous charpente apparente et haut sous plafond. Près de 59 m2 d'annexes, desservis par une allée privative qui permet de garer plusieurs véhicules. Atelier, rangement, atelier d'artiste, studio de musique : l'espace est là, avec sa hauteur et sa lumière, prêt pour un projet.

Commerces, école et services à pied. La Baule et les plages à vingt minutes, Guérande à dix minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Classe […] Voir l’annonce immobilière >>