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Vente Maison à Saint-Méen-le-Grand

9 pcs

5 ch

341㎡

796 480 € ^{(2 336 €/m²)}

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Maison Saint-Méen-le-Grand

Ancien Presbytère de caractère. Ensemble immobilier de rapport au coeur de Saint-Méen-le-Grand. Idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Méen-le-Grand, à proximité immédiate du Super U, des commerces, services et commodités, cet ancien presbytère de caractère constitue une opportunité rare alliant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement.

Accessible par une élégante et longue allée privative, cet ensemble immobilier exposé plein sud bénéficie d'un cadre exceptionnel, à la fois central et préservé. Implantée sur un terrain d'environ 1 hectare 80 ares, la propriété séduit par ses vastes espaces naturels, son environnement verdoyant et paisible ainsi que par la présence d'un agréable étang privatif qui confère à l'ensemble un charme unique.

L'immeuble comprend cinq logements, dont quatre actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate pour un investisseur tout en offrant de belles perspectives de valorisation.

Les quatre premiers logements, de typologies variées, disposent chacun d'espaces extérieurs communs, de stationnements et de dépendances, constituant ainsi une base locative stable et pérenne.

Le véritable atout de cette propriété réside dans le cinquième logement, situé dans l'aile Est du bâtiment. Développant environ 340 m2 habitables, ce vaste espace offre un potentiel remarquable pour la création d'une résidence principale de standing, de gîtes, de chambres d'hôtes ou encore d'un projet locatif complémentaire.

Ce logement comprend actuellement une entrée, un bureau, un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, plusieurs pièces de réception, des chambres réparties sur plusieurs niveaux ainsi que des combles offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Il bénéficie également d'une cour, d'un jardin privatif, d'un garage, d'un appentis et d'un hangar.

Des travaux de rénovation restent à prévoir sur cette partie de la propriété. Quelques menuiseries sont encore à remplacer et plusieurs travaux de second oeuvre devront être réalisés afin de finaliser la rénovation et révéler pleinement le potentiel de cet espace. Les volumes généreux et la qualité architecturale du bâtiment permettent toutefois d'envisager un projet de grande qualité dans un secteur particulièrement recherché.

Les points forts :? Emplacement privilégié en plein centre-ville de Saint-Méen-le-Grand? Proximité immédiate du Super U et de l'ensemble des commodités? Ensemble immobilier de rapport avec 4 logements loués? Domaine d'environ 1,8 hectare? Etang privatif? Exposition plein sud? Cadre naturel exceptionnel et préservé? Cinquième logement de 340 m2 à fort potentiel? Garage, appentis, hangar et dépendances? Nombreuses possibilités d'exploitation : résidence familiale, activité touristique, investissement locatif ou projet professionnel

Une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre idéal entre rendement locatif, qualité de vie et potentiel de développement, au coeur de Saint-Méen-le-Grand. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 352997 - 23/07/2026

DPE

226 kWh/m² .an

6* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

226

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

3250 €

4440 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
796 480 € ^{(2 336 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 760 000 €
Dont 4,80% à la charge de l'acquéreur (soit 36 480 €)
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Surface habitable :
341 m²
Surface terrain :
18081 m²
Pièces :
9
Chambres :
5
Chambre au RDC :
1
Salles de bain :
2
Étage :
3^ème étage sur 3
Type stationnement :
Garage, Parking
Exposition :
Sud
Type cuisine :
Cuisine aménagée
Chauffage :
Individuel — Fuel
À proximité des commerces
Terrasse - Cave - Grenier - Jardin

Nestenn Saint Méen Le Grand

( 258 avis )

7 Place de la Mairie

35290 Saint-Méen-le-Grand

SIREN: 788641306

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Mandat ContratNestenn Vente Maison 4 P a 22230 MERDRIGNAC

Je suis entièrement satisfait de l'accompagnement de Chrystelle pour la vente de mon bien. Elle a géré mon dossier du début à la fin avec un grand professionnalisme. Toujours disponible, réactive et à l'écoute, elle a su me conseiller sur tous les aspects, qu'ils soient juridiques, techniques ou administratifs.

Vente Maison 7 P a 35290 SAINT MEEN LE GRAND

merci pour votre accompagnement

Mandat ContratNestenn Vente Maison 5 P a 35290 MUEL

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Trouvez la bonne maison à Saint-Méen-le-Grand

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Vente maison 5 pièces

Saint-Méen-le-Grand 35

166 200 € ^{(2 216 €/m²)}

Cette maison offre une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, une salle d`eau, et trois chambres, dont deux à l`étage. Parfait pour un cadre de vie à la fois agréable et confortable.

Conçue selon les principes de la RE2020, cette maison garantit une performance énergétique optimale, assurant un confort thermique toute l`année. L`optimisation de l`espace a été pensée pour maximiser la fonctionnalité de chaque pièce, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

De plus, selon la configuration du terrain et les règles d`urbanisme locales, il est envisageable d`ajouter un garage accolé à la maison. Cette extension offrirait un espace supplémentaire pour le stationnement ou le rangement, tout en augmentant la valeur de la propriété.

Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 66 rue de la Besneraye – ZA Confortland – Route du meuble 35520 Melesse).

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5 pcs

3 ch

75㎡

Vente maison 3 pièces

Saint-Méen-le-Grand 35

82 500 € ^{(688 €/m²)}

Marina MARGELY Century 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente cette maison en pierres et terre à rénover, idéalement située en plein cœur de la commune de Saint Méen le Grand (commerces à pied).

D'une superficie d'environ 120 m², la maison dispose également de dépendances attenantes. Elles n'attendent plus que vos projets de rénovation. Le bien est situé sur une parcelle de 576 m², avec une exposition Sud Est.

Ce projet vous tente ? Prenons rendez-vous pour une belle visite !

Pour plus d'informations, contacter :

Century 21 Dréano Immobilier

347 rue de Nantes

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3 pcs

1 ch

120㎡

Vente maison 6 pièces

Saint-Méen-le-Grand 35

190 000 € ^{(1 652 €/m²)}

Century 21 Dréano Immobilier propose à la vente, aux amoureux des vieilles pierres, des poutres et des belles hauteurs sous plafond, cette maison de 1691 située en plein cœur de la commune de Saint Méen.

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec poêle à bois, une salle d'eau avec WC et une chambre.

Par une porte indépendante, vous accédez, à l'étage à un appartement à rénover comprenant, une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau.

Au dessus, un grand grenier avec une belle hauteur sous plafond, qui pourrait être aménagé en logement supplémentaire.

Côté extérieur, sur un terrain entièrement clôturé, on trouve une grange de 62 m² au sol (toiture récente), un atelier (avec cheminée fonctionnelle) de près de 40 m² et un jardin arboré et fleuri, exposé Sud.

Les points forts :

- le charme de l'ancien

- la vie de plain pied

- les commerces / écoles à proximité immédiate

- les évolutions possibles

Bien rare sur le marché.

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Pour plus d'informations, contacter :

Century 21 Dréano Immobilier

347 rue de Nantes

35136 SAINT JACQUES DE LA LANDE

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6 pcs

3 ch

115㎡

Vente maison 5 pièces

Saint-Méen-le-Grand 35

208 000 € ^{(2 311 €/m²)}

Marina MARGELY Century 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente cette maison NEUVE (normes RE2020), livrée courant d'été 2026, idéalement située en plein cœur de la commune de Saint Méen le Grand (écoles et commerces à pied).

Implantée sur une parcelle d'environ 166 m², elle offre une superficie habitable de près de 90 m². Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (à terminer), une arrière cuisine, et des WC.

A l'étage, le pallier dessert 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés.

IMPORTANT : sur les constructions neuves, les frais de notaire sont réduits (entre 2% et 3%).

On aime :

- La faible consommation énergétique (RE 2020)

- L'exposition Est / Ouest

- La toiture en ardoises naturelles

- Le chauffage par pompe à chaleur

- L'emplacement en plein cœur de la commune

Vous souhaitez en savoir davantage ? Prenons rendez-vous pour une belle visite !

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5 pcs

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90㎡

Vente maison 5 pièces

Saint-Méen-le-Grand 35

208 000 € ^{(2 311 €/m²)}

A l'étage, le pallier dessert 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés.

On aime :

- L'exposition Est / Ouest

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5 pcs

3 ch

90㎡

Vente maison 5 pièces

Saint-Méen-le-Grand 35

239 000 € ^{(2 390 €/m²)}

Implantée sur une parcelle d'environ 183 m², elle offre une superficie habitable d'environ 99 m².

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (à terminer), une arrière cuisine, et des WC.

A l'étage, le pallier dessert 4 chambres, une salle d'eau, et des WC séparés.

Un garage vient compléter le bien.

On aime :

- L'exposition Sud / Ouest

- La toiture en ardoises naturelles

- Le chauffage par pompe à chaleur

- L'emplacement en plein cœur de la commune

IMPORTANT : sur les constructions neuves, les frais de notaire sont réduits (entre 2% et 3%).

Vous souhaitez en savoir davantage ? Prenons rendez-vous pour une belle visite !

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5 pcs

4 ch

100㎡

Vente maison 7 pièces

Saint-Méen-le-Grand 35

275 500 € ^{(2 204 €/m²)}

A l'étage, le pallier dessert 4 chambres, une salle de bains et des WC séparés.

On aime :

- L'exposition Sud Ouest

- La toiture en ardoises naturelles

- Le chauffage par pompe à chaleur

- L'emplacement en plein cœur de la commune

IMPORTANT : sur les constructions neuves, les frais de notaire sont réduits (entre 2% et 3%).

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7 pcs

5 ch

125㎡

Vente maison 7 pièces

Saint-Méen-le-Grand 35

275 500 € ^{(2 204 €/m²)}

A l'étage, le pallier dessert 4 chambres, une salle de bains et des WC séparés.

On aime :

- L'exposition Sud Ouest

- La toiture en ardoises naturelles

- Le chauffage par pompe à chaleur

- L'emplacement en plein cœur de la commune

IMPORTANT : sur les constructions neuves, les frais de notaire sont réduits (entre 2% et 3%).

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7 pcs

5 ch

125㎡

Vente maison 4 pièces

Saint-Méen-le-Grand 35

180 200 € ^{(1 917 €/m²)}

MAISON en campagne, mitoyenne, de 93.50 m2, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour, une chambre, une salle de douches et bains, WC. A l’étage, deux chambres, WC.

Garage. Jardin. Terrain d'environ 1491 m2.

Consommation conventionnelle : 201 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 750 € et 2 400 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

ERP consultable sur www.georisques.gouv.fr

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4 pcs

3 ch

94㎡

Vente Maison à Saint-Méen-le-Grand

796 480 € ^{(2 336 €/m²)}

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Maison Saint-Méen-le-Grand

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Saint-Méen-le-Grand 35

166 200 € ^{(2 216 €/m²)}

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Vente maison 5 pièces Saint-Méen-le-Grand 35 166 200 € (2 216 €/m²)

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166 200 € ^{(2 216 €/m²)}