Coup de cœur assuré pour cette maison rénovée de 196 m² offrant de très belles prestations, comme le bilan énergétique classé A, la qualité des matériaux et des équipements, la piscine et les espaces verts, le tout sur un terrain de plus de 10000 m² sur la commune de Saint-Martin-du-Fouilloux.

L'habitation est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée donnant accès à une vaste pièce de vie lumineuse de 82 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une pergola bioclimatique crée un bel espace pour profiter de l'extérieur devant la cuisine. Une chambre parentale, qui offre un accès direct sur la terrasse avec la piscine, est complétée d'un dressing et d'une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, double vasque et WC.

Sur ce niveau avec chauffage au sol, vous trouverez également un bureau, une buanderie ou arrière cuisine pratique avec son plan de travail central, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.

À l'étage, vous disposerez d'une mezzanine offrant un espace salon desservant deux grandes chambres avec leur propre salle d'eau. Un WC séparé est présent sur ce niveau.

L'agrément de la propriété réside aussi dans la belle piscine parfaitement exposée, entourée d'une grande terrasse et complétée de deux pergolas attenantes à un espace cuisine d'été.

Vous profiterez par ailleurs des divers espaces paysagers organisés avec soin, comme le plan d'eau clôturé avec son ponton, l'aire de jeux pour les enfants, la prairie pour vos éventuels animaux.

Ce joli domaine spacieux et méticuleusement entretenu offre le privilège de recevoir confortablement famille et amis, et invite à la détente.

En pleine campagne, dans un hameau, la propriété est située à moins de 5 minutes des commerces, services et écoles et à seulement 15 minutes de la gare d'Angers.

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<p>Découvrez les Villas Adèle, maisons de 3 ou 4 chambres avec jardin et garage dans la ZAC de la Moinerie à Saint-Martin-du-Fouilloux et bénéficiez d'une vie agréable à seulement 15 minutes d'Angers.</p>

<p>Saint Martin du Fouilloux se distingue par son parc forestier de près de 100 hectares, un véritable atout naturel qui offre aux habitants un cadre de vie préservé et aux randonneurs un espace de découverte remarquable.</p>

<p>Prolongement naturel du bois du Fouilloux, le Lac du Flageolet est un espace prisé et apprécié pour son charme et sa tranquillité.</p>

<p>De votre maison, vous pourrez rejoindre à pied le cœur du bourg, où tout est à votre disposition : commerces, services de santé, transports, école, crèche, bibliothèque et équipements sportifs.</p>

<p>Profitez vous aussi d'une commune dynamique aux portes d'Angers, n'attendez plus !</p>

<p><strong>Mentions réglementaires</strong> :

TVA et réglementation en vigueur au moment de la signature des contrats, sous conditions […] Voir le programme immobilier neuf >>

En retrait de la rue, cette maison de 1974 offre environ 123 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 1 417 m², un format peu courant en plein centre de Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, une buanderie, une chambre, une salle de bains, un WC et un garage attenant.

À l’étage, le palier dessert deux chambres, dont une de plus de 20 m², un cabinet de toilette avec WC et un grenier offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.

Les extérieurs disposent d’un second garage fermé avec une porte de 2,60 m de hauteur, d’un carport, d’une cave avec puits et pompe, d’une serre et d’un vaste espace couvert pour le rangement. Le jardin, clos et largement arboré, permet de profiter d’un bel espace de respiration tout en restant au cœur du bourg.

La maison bénéficie d’une vie de plain-pied et de dépendances utiles. Des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique sont à prévoir. Assainissement collectif.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT MARTIN DU FOUILLOUX

Au coeur du village, découvrez ce pavillon de 1974 implanté sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 413 m2, véritable écrin de verdure propice à la détente.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée distribuant

un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant.

A l'étage, un palier dessert deux chambres, un wc et un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement.

Les extérieurs sont complétés par un préau, une dépendance adaptée au stationnement d'un camping-car et un puits, autant d'atouts qui renforcent le potentiel de cette propriété.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant l'opportunité de repenser les espaces et de personnaliser cette maison selon vos envies.

Un bien idéal pour créer une maison familiale à votre image, dans un environnement calme et recherché.

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Cette maison de la gamme KOSY-FAMILY a été spécialement conçue pour vous offrir un cadre de vie convivial et fonctionnel où chaque membre de la famille pourra disposer de son espace personnel.

A SAINT-MARTIN-DU-FOUILLOUX sur un terrain de 394 m², KOSY-M vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 87 m² habitables avec 3 chambres.

KOSY-M vous propose les prestations suivantes :

- Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 5 chambres

- Mode de chauffage au choix

- Grands choix d`équipements et de prestations

- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur

- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain

- Construction conforme à la nouvelle RE 2020

Informations du terrain : le centre bourg ancien au Nord et ses extensions;

le lotissement du chemin breton 1-2-3 à l’Ouest

le Grand Chemin Breton à l’Est.

et à proximité du chemin de la Moinerie au sud urbanisé de facon linéaire

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction !

Contactez Guy BINEAU au O7 86 65 83 06 (KOSY-M - Agence d`Angers).

Prix hors dommages-ouvrage, hors finition intérieure (cuisine, sols des chambres, meuble vasque et divers aménagements intérieurs), hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Martin-du-Fouilloux , nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison familiale d’environ 170 m² habitables, construite en 1973, séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Située à seulement 15 minutes d’Angers, elle bénéficie également de la proximité des transports Irigo.

La maison s’organise sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie de 49 m² comprenant un salon et une salle à manger ouverts, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, offrant une agréable vue sur la campagne environnante. Deux chambres, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant faire office de coin détente ou de bureau, ainsi qu’un grenier aménageable (dressing ou future salle de bain selon vos envies).

Le sous-sol, entièrement aménagé en T3 avec entrée indépendante, constitue un atout majeur : idéal pour un projet de location saisonnière, une activité indépendante ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain arboré de 5 000 m², véritable havre de paix, propice à la détente et à la vie au grand air. Une dépendance ainsi qu’un puits viennent compléter cet ensemble.

Travaux réalisés en 2020 :

Huisseries en aluminium double vitrage (hors porte d’entrée)

Volets électriques

Ballon thermodynamique

Carrelage

Pompe à chaleur

Une propriété rare, idéale pour une grande famille […] Voir l’annonce immobilière >>