À vendre à Saint-Martin-de-Sanzay (79), maison en pierre rénovée de 203 m² habitables avec vie de plain-pied, studio indépendant, dépendances et terrain clos de plus de 4 000 m², située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 12 minutes de Thouars, 10 minutes de Montreuil-Bellay et 25 minutes de Saumur.
Cette propriété de caractère séduira les acquéreurs recherchant une grande maison familiale rénovée, avec de beaux volumes, un grand jardin et aucun travaux à prévoir.
Le véritable atout de cette maison est sa configuration permettant une vie de plain-pied, particulièrement recherchée aujourd'hui. Le rez-de-chaussée accueille en effet 3 chambres, une salle de bain, une buanderie, une cuisine ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 38 m² ouvert sur le jardin. La cuisine et le séjour sont équipés d'un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
À l'étage, vous découvrirez un grand palier, une 4ème chambre, une salle d'eau ainsi qu'un grenier offrant encore un potentiel d'aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par la qualité de son environnement et de ses aménagements : terrain arboré et paysager de plus de 4 000 m², calme, absence de vis-à-vis et beaux espaces extérieurs entretenus avec soin.
Vous profiterez également :
- un garage d'environ 47 m²
- une dépendance de 57 m²
- une cave enterrée
- un puits
- un portail électrique
Autre avantage important : un studio indépendant d'environ 29 m² (avec possibilité d'aménagement supplémentaire à l'étage), idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle indépendante ou générer un revenu complémentaire grâce à la location longue durée ou saisonnière.
Côté confort et performances énergétiques, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, de panneaux photovoltaïques installés en 2023 pour l'autoconsommation et la revente, d'ouvertures en double vitrage ainsi que d'un assainissement autonome conforme.
Cette maison offre un équilibre recherché entre charme de l'ancien, confort moderne, volumes généreux et potentiel d'usage supplémentaire grâce au studio indépendant et aux dépendances.
Informations clés
Localisation : Saint-Martin-de-Sanzay (79290)
Secteur : proche Thouars, Montreuil-Bellay et Saumur
Type : maison en pierre rénovée
Surface habitable : 203 m²
Terrain : plus de 4 000 m²
Chambres : 4
Vie de plain-pied : oui
Studio indépendant : oui
Dépendances : oui
Garage : 47 m²
Chauffage : pompe à chaleur + poêle à bois
Panneaux photovoltaïques : oui
Assainissement conforme : oui
Environnement : calme, sans vis-à-vis
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Pour plus d'informations, contactez-moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
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Réf. 340930339718 - 27/05/2026
DPE
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138
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
138
kWh/m².an
Emissions
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2160 €
et
2980 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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A l'étage, un palier dessert une salle de bain ainsi que deux chambres supplémentaires, offrant un espace nuit distinct et fonctionnel.
A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin agréable avec un verger, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Deux dépendances attenantes complètent ce bien : l'une d'environ 60 m2 et l'autre de 50 m2, avec accès indépendants. Elles offrent de nombreuses possibilités, notamment la création d'une seconde habitation après travaux de réhabilitation.
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