iad France - Sébastien Boyer vous propose: Venez découvrir cette maison de plain-pied, située à cinq minutes à pied de tous les commerces et école de la commune de MONTGUYON.

Cette maison propose un grand salon salle à manger avec cheminée insert bois, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, une salle d’eau, deux wc, trois chambres, et un grand garage attenant avec une plateforme de stockage en hauteur.

En façade une grande véranda.

Piscine couverte et chauffée par des panneaux solaires

Non attenant une cuisine d’été, local technique, et garage avec terrasse autour de la piscine de 100 m².

Les atouts de cette maison sont nombreux et qualitatifs dont notamment :

Terrain entièrement clos d’environ 800 m².

Panneaux solaires alimentant le circuit radiateur de la maison.

Échangeur inox pour chauffer la piscine de 7 mètres par 3.8 mètres environ.

Grande véranda d’environ 30 m².

Alarme et vidéo surveillance.

Porte de garage et portail extérieur motorisé.

Isolation des combles par laine de verre pulsée.

Présence d’un circuit électrique en triphasé pour la résistance de la relève des panneaux solaire.

Cadre idéal pour le télétravail (Présence de la fibre). Arrêt des bus scolaire à deux pas de la maison. A 6 minutes de l’échangeur de la National 10 mettant Saint André de Cubzac à 25 minutes et Angoulême en 30 minutes. Aucun travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Située à deux minutes d'un centre bourg, où vous trouverez l’ensemble des commodités, écoles et commerces, et cinq minutes de l'accès de la nationale 10 cette maison a été entièrement rénovée et propose une surface habitable d’environ 162 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 55 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Celle-ci se prolonge par une véranda d’environ 21 m², créant un espace, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux.

Deux chambres, une salle d’eau et des WC complètent ce niveau.

À l’étage, une mezzanine dessert un bureau, une chambre parentale avec salle d’eau, WC et dressing.

Côté prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, assainissement individuel conforme et panneaux solaires dédiés à l’autoconsommation.

Un puits et un garage viennent parfaire l’ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain d’environ 620 m².

A visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>