iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose: Charmante maison rénovée avec double logement et potentiel locatif

Située dans un village calme et agréable, cette jolie maison rénovée offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Le bien se compose de deux logements indépendants :

- Une habitation principale d’environ 130 m² comprenant un séjour voûté, une cuisine aménagée, une suite parentale avec salle d’eau et buanderie, une salle de bain avec WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un bureau.

- Un appartement indépendant d’environ 43 m², composé d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC, et à l’étage une chambre avec espace dressing.

Un garage complète l’ensemble, offrant un espace de stockage appréciable.

Atout majeur : le second logement permet de générer un revenu locatif d’environ 500 € par mois (hors charges), idéal pour un investissement ou un complément de revenus.

Une opportunité rare alliant confort de vie et rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Bancel vous propose: En position dominante, face au village d’Aiguèze et avec une vue magnifique sur le pont de Saint-Martin-d’Ardèche, je vous propose cette jolie maison de 37 m², vendue meublée, avec une mezzanine (27 m² Loi Carrez).

Un lieu parfait pour vos vacances, pour un investissement locatif très facile à gérer… ou même pour y vivre à l’année si vous recherchez un cadre naturel et paisible.

La résidence est verdoyante, paysagée et particulièrement calme. Elle bénéficie d’une grande piscine sécurisée, refaite récemment, ainsi que de la présence d’un gardien toute l’année.

À pied, vous rejoignez rapidement la rivière pour vous baigner, ainsi que les commerces, bars et restaurants du village. Les commodités des bourgs voisins restent accessibles en quelques minutes en voiture.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse privative de 28 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement dallée et entourée de haies. Un cabanon fermé de plus de 3 m² complète l’ensemble, ainsi qu’une place de parking réservée.

À l’intérieur, la maison se compose d’un salon avec coin cuisine, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une chambre indépendante accueille un lit deux places.

La mezzanine offre un couchage pour deux personnes ainsi qu’un lit simple, et le canapé du séjour peut également être converti pour deux couchages supplémentaires.

La maison est totalement équipée : climatisation réversible, double vitrage, volets aluminium, et une excellente performance énergétique, rare pour cette résidence. Aucun travaux à prévoir : tout est optimisé pour que vous puissiez simplement poser vos valises.

Ses atouts ?

Sa proximité immédiate avec la piscine, la vue vraiment unique depuis la terrasse, et la sensation d’espace et de confort malgré la surface optimisée.

Pour information la taxe foncière s'élève à 290 euros.

Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Une visite virtuelle vidéo peut également vous être […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Robin Charavet vous propose: **En exclusivité** Villa pleine de charme avec Gîte, Piscine et Jardin à Saint-Martin-d'Ardèche

À deux pas des Gorges de l'Ardèche, cette ravissante maison de 256 m² (206 m² loi carrez) , idéalement située dans le village de Saint-Martin d'Ardèche, vous séduira par son cadre de vie privilégié, ses espaces intérieurs, et sa superbe vue sur les falaises du village d'Aiguèze, classé parmi les plus beaux villages de France.

Dès l'entrée vous serez conquis par le charme, le bon goût et les volumes spacieux qu'offre cette maison. Vous découvrirez une cuisine haut de gamme de 28 m², toute équipée et fonctionnelle ainsi qu'un superbe espace de vie de 55m², baigné de lumière avec ses baies vitrées et modulable selon vos envies. Pour la partie nuit, une grande salle d'eau, un WC, 2 chambres de 12.5 et 24 m² ainsi qu'une suite parentale de 19 m² avec accès terrasse. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose de 2 caves et d'un garage.

Côté équipements: Pompe à chaleur avec production d'eau chaude sanitaire, radiateurs , climatisation réversible et poêle à bois de belle qualité

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible et intime avec une superbe vue depuis la terrasse ombragée de 32 m², d'un joli jardin verdoyant et d'une piscine de 8x4m exposée plein sud. Le tout implanté sur un terrain de 915 m² entièrement clos.

La seconde habitation est aménagée en gîte de 98 m² en totalité (50 m² loi carrez) avec accès totalement indépendant. Il se compose de 3 belles chambres climatisées, une salle d'eau, un WC, un séjour avec cuisine ouverte toute équipée et un petit jardin ombragé. Le gîte est loué 700€ la semaine en pleine saison et la totalité du mobilier sera inclus pour la vente.

Taxe Foncière : 1258€

N'attendez plus et venez découvrir cette propriété qui comblera toutes vos attentes.

Je suis disponible 7j/7 pour plus de renseignements ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Muriel VIGOUROUX vous propose: À Saint-Martin-d'Ardèche, découvrez cette agréable maison de plain-pied, sur un terrain de 1 700 m², idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en étant à moins d’1Km des plages et baignades.

D’une surface totale de 116 m², la maison « principale » de 97 m² offre une belle pièce de vie très lumineuse donnant sur la terrasse, avec cuisine ouverte et équipée, une buanderie.

L’espace nuit propose deux chambres de 13 et 20m2, avec grands placards, une spacieuse salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant.

Attenante, une dépendance de 19 m² parfaite pour une troisième chambre, un espace invité ou une activité indépendante, avec sa propre pièce d’eau.

Côté confort : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets bois et volets roulants électriques.

Construite dans les années 2000, la maison a été rénovée en 2018.

Profitez d’un jardin clôturé et arboré, avec des points d’eau, un cabanon et un joli mur en pierres sèches.

La maison propose encore un potentiel évolutif au gré de vos envies. Ne tardez pas pour la voir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose: Maison avec vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux Saint-Martin-d’Ardèche

Située dans un environnement privilégié à Saint-Martin-d’Ardèche, cette maison de 90m² construite en 2009 vous séduira par sa vue dégagée imprenable sur le Mont Ventoux et son cadre de vie paisible.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 956 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie lumineuse avec de nombreuses ouvertures, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC ainsi que d’un accès à deux garages (15 m² et 26 m²). Ce dernier, avec une hauteur sous plafond de 4,5 m, offre de multiples possibilités (camping-car, utilitaire ou aménagement en suite parentale).

À l’étage, vous trouverez deux chambres bénéficiant également d’une superbe vue, une salle d’eau et un WC indépendant.

Côté extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain avec piscine, boulodrome, carport et espace de rangement. Une terrasse carrelée, couverte, prolonge les pièces de vie.

Confort : climatisation installée en 2024, chauffage par convecteurs électriques et insert bois, système de gainage à l’étage. Portail électrique, fosse septique conforme. Taxe foncière : 1206 €.

Un bien idéal pour profiter du calme et d’un panorama exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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