Maison rénovée uniquement chez CAPIFRANCE – Quartier recherché – Tout à pied – Saint-Maixent-l'École

Située dans le quartier le plus recherché de Saint-Maixent-l'École, cette maison des années 1970 rénovée offre un cadre de vie idéal, où tout se fait à pied .

Les atouts principaux :

Belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², agréable et conviviale

Cuisine récente et salle d'eau moderne

Chauffage gaz haut de gamme récent, performant et confortable

2 chambres de plain-pied

1 chambre en sous-sol, parfaite pour un ado ! Et en plus un bureau ou une salle de loisirs.

En sous sol également : garage, douche et wc, grand jardin, idéal pour les beaux jours

Emplacement exceptionnel :

Collèges, lycée, écoles maternelles et primaires, ENSOA, piscine, centre commercial… tout est accessible à pied. Un secteur très recherché, rare sur le marché.

À prévoir pour une amélioration thermique (même si déjà bien classée en D) :

Remplacement de 3 fenêtres en double vitrage

Isolation des combles

Une maison saine, bien entretenue, avec de beaux volumes et un emplacement premium, parfaite pour une famille ou un projet de résidence principale évolutif.

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Près de St-Maixent L'école (10min), située dans la jolie commune de Salles (79800), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature.Ecole à pied, elle garantit la tranquillité tout en restant proche des commodités. Le terrain de 2071 m², clos et arboré, doté d'une façade en enduit et moellon de pierre, surmontée d'une nouvelle toiture en tuile mécanique, offrant un bel aspect extérieur authentique.

À l'intérieur, cette maison de caractère T4 de 110 m² offre des volumes atypiques. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau attenante, tandis que le séjour lumineux avec cheminée offre un espace convivial. À l'étage, deux chambres monumentales invitent à la détente. Les combles de 60 m² offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Les dépendances à rénover, dont une cave typique et un vaste terrain, offrent de multiples possibilités d'agrandissement pour créer un appartement indépendant ou un grand garage/atelier.

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Située à Saint-Maixent-l'École, à 25 minutes de Niort et 1h15 de La Rochelle et du littoral, cette maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié avec gare TGV et commodités accessibles à pied.

Alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes, cette propriété se distingue par sa performance énergétique classée B, offrant un confort thermique rare pour une maison en pierre et des consommations maîtrisées.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec toilettes, d'une salle d'eau contemporaine, d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, d'un vaste salon de 50 m², d'une arrière-cuisine et d'un accès direct à une terrasse en bois.

Le premier étage accueille une suite parentale avec chambre, salle de bain et dressing, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa salle d'eau et une buanderie.

Au dernier niveau, deux grandes chambres profitent d'une hauteur sous plafond supérieure à trois mètres, accompagnées d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un espace bureau en mezzanine.

La configuration des lieux, avec plusieurs espaces nuit disposant chacun de leurs sanitaires, offre un fort potentiel pour une activité de maison d'hôtes. Elle conviendra également parfaitement à une famille souhaitant préserver l'intimité de chacun, que ce soit pour des adolescents, des invités ou un projet multigénérationnel.

À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un cadre agréable et intime, complété par une seconde terrasse abritée. La propriété dispose également de plus de 80 m² de caves en pierre, ainsi que d'un parking privatif d'environ 400 m² avec deux garages.

Maison entièrement rénovée, clé en main, aucun travaux à prévoir.

Bien rare sur le secteur, […] Voir l’annonce immobilière >>

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A rénover entièrement! Du sol au plafond! Cette maison promet de devenir une vraie pépite! Je vous propose de découvrir ce lieu incroyable, très intime et tout près du centre ville et de la gare!

Avis aux investisseurs, possibilité de créer 4 logements!

Cette propriété de charme, au plein cOEur de Saint Maixent possède un magnifique jardin arboré de 2405m².

La maison principale de 91 m² habitables, présente au rez-de-chaussée une entrée avec kitchenette, un salon/salle à manger de 21m², une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, 4 chambres sur parquet en enfilades (13m², 20m², 11m² et 10m²) et un WC indépendant.

Un garage de 12m² ainsi qu'une grange de 26m² avec étage pourront être aménagés afin d'agrandir la surface habitable de la maison. Vous trouverez également un petit toit de 8m² puis un préau de 20m².

Côté technique, le bien est à rénover dans son intégralité : toitures à refaire (devis de 32.000€), huisseries en simple et double vitrage, pas d'isolation (murs et plafonds), électricité et fosse septique non conformes. Prévoir un budget travaux de 130.000€ environ (sur devis) pour rénover le bien dans son intégralité!

Chauffage individuel au gaz de ville.

Vous l'aurez compris, de nombreux travaux sont à prévoir afin de redonner tout son charme à ce bien.

Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite et envisager ensemble votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 70000 euros. Prix hors honoraires : 63000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,11% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre future maison au cœur de Saint-Maixent-l'École !

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville de 100 m², idéale pour accueillir toute votre famille. Nichée dans un cadre pratique et agréable, elle vous offre un accès direct aux commerces de proximité et aux écoles , pour une vie quotidienne simplifiée.

Dès l'entrée, cette maison vous enveloppe d'une ambiance chaleureuse. Vous découvrirez :

Un salon-séjour spacieux et lumineux,

Une cuisine équipée et aménagée, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également un espace buanderie discret, des WC séparés et un garage pratique pour vos besoins du quotidien.

À l'étage :

1er palier : deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC.

2e palier : deux chambres supplémentaires, idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d'amis.

À l'extérieur : une cour privée vous offre un espace cosy pour vos instants de détente ou vos repas en plein air .

Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

Son emplacement idéal, ses espaces bien pensés, et son charme authentique en font un lieu où il fait bon vivre. Proche des commodités et des écoles , elle est parfaite pour une vie pratique et agréable.

N'attendez plus, venez découvrir cette maison coup de cœur ! Contactez-nous pour une visite Les honoraires d'agence sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de ville 83 m² – 3 chambres – garage 40 m² – jardin au calme

Et si le cœur de ville avait décidé de chuchoter comme la campagne…

Sur trois niveaux, cette maison de 83 m² habitables offre une base saine et pleine de potentiel.

Trois chambres pour accueillir famille, locataires ou projets, et surtout un grand garage de 40 m²… rare en centre-ville, presque un luxe discret.

À l'extérieur, un terrain de 200 m², au calme, sans nuisance, où le temps semble ralentir. Ici, pas de passage, pas de bruit… juste un coin de tranquillité à soi.

Emplacement stratégique :

Gare (TGV), écoles, collèges… tout est accessible rapidement, sans compromis entre praticité et sérénité.

À prévoir :

* création d'une cuisine à votre image

* rafraîchissement de la salle de bain

Le plus ? Une maison idéale pour un premier achat malin ou un investissement locatif avec belle rentabilité à la clé.

Une maison qui attend simplement qu'on lui donne une seconde vie… et pourquoi pas la vôtre ?

Contactez-moi pour une visite, elle ne restera pas longtemps dans l'ombre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,17% TTC du prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère au cœur de Saint-Maixent-l’École – 4 chambres, 2 salles de bain, cuisine d’été, piscine, garage et espace bien-être avec jacuzzi

Extérieurs :

• Cuisine d’été avec four à pain et espace détente

• Piscine chauffée avec dôme et douche extérieure

• Terrasse conviviale

• Jardin soigné et arboré

• Bassin décoratif

• Dépendances et ateliers

Intérieurs :

• Garage double avec rangements et local technique piscine

• Accessibilité PMR complète (rampe + ascenseur)

• Espace bien-être avec jacuzzi et douche

• Salon lumineux

• Cuisine aménagée et équipée

• Bureau lumineux et arrière-cuisine pratique

À l’étage :

• Suite parentale / chambre PMR avec salle de bain adaptée, reliée par ascenseur depuis la buanderie

• 2 autres chambres avec placards

• Seconde salle de bain complète (baignoire, douche, bidet, toilettes)

Maison unique, pensée pour le confort, l’accessibilité et le bien-être… à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Herveline Inisan vous propose: Maison lumineuse avec jardin clos – quartier calme proche commodités et ENSOA

Dans un quartier calme, tout en étant proche des commodités et de l’ENSOA, venez découvrir cette maison lumineuse et agréable à vivre.

À l’étage, la maison propose une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

Un dégagement dessert deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec escalier mène à l’étage et distribue également une grande pièce lumineuse offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Aujourd’hui utilisée comme salle de couture, elle pourra facilement devenir salle de jeux, salle de sport, atelier ou espace détente selon vos envies.

Vous trouverez également un bureau ainsi qu’un garage.

À l’extérieur, le jardin entièrement clos permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/air et de volets roulants électriques solaires.

Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d’un environnement calme tout en restant proche de tout.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>