À vendre, un terrain exceptionnel de 612m² dans la charmante ville de Saint-Lyphard, prêt à accueillir une maison individuelle sur mesure, conforme à la RE 2020. Ce terrain offre un espace généreux pour réaliser votre projet de construction, tout en bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, proche de toutes commodités, commerces, écoles et services publics. Il se trouve à proximité des grands axes routiers pour un accès rapide et facile aux villes environnantes. La ville de Saint-Lyphard, connue pour son cadre de vie agréable, est une commune dynamique et attractive. Ce terrain plat et arboré offre une belle exposition, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison prévue sera baignée de lumière avec une grande pièce de vie, un cellier pratique, une suite parentale privative avec sa salle d'eau au rez-de-chaussée et quatre chambres spacieuses à l'étage. Elle intégrera l'excellence technique du constructeur : menuiseries alu K-Line avec volets roulants électriques, domotique pour une maison connectée, VMC intelligente et toiture deux pans en ardoises naturelles. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (118800 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 10084 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 299000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires […] Voir l’annonce immobilière >>

A l'abri des regards, ce bien offre une opportunité stratégique de valorisation pour investisseurs ou pour une résidence principale.

LA VISITE ALPHORE

Séjour de 42 m2 chauffé par une pompe à chaleur air-air, arrière-cuisine, salle d'eau, WC et combles aménageables. Garage de 27 m2 et trois dépendances (11,5 m2, 5 m2, 4 m2).

Superficie : 159m2 pouvant passer à 180 m2 de potentiel total. Possibilité de diviser le bâti existant en deux habitations distinctes, comprenant une première partie de 96 m2 avec deux dépendances, et une seconde de 84 m2 avec le garage et une dépendance.

Parcelle de 1 675 m2 en zone UG du PLU, divisible pour un projet de détachement d'un terrain à bâtir de plus de 1000m2.

Rénovation globale à prévoir, la maison n'est pas habitable en l'état

Localisation : Le Brunet à Saint-Lyphard, dans un environnement verdoyant.

RENCONTRONS-NOUS

Vous pilotez des opérations de division ou de rénovation d'envergure ?

Contactez-moi, Aurélie Dewet d'Alphore Immobilier, pour organiser une visite technique de ce bien à fort potentiel.

A LIRE : Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.

La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.

Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir […] Voir l’annonce immobilière >>

Espaces Atypiques vous invite à découvrir cette chaumière contemporaine, édifiée en 2018 et livrée clé en main. Cette demeure de 148 m2 habitables, édifiée sur un terrain arboré de 932 m2, fusionne l'architecture traditionnelle de la chaumière avec un design intérieur moderne et épuré. Véritable refuge lumineux, elle offre un cadre de vie sans égal, complété par une superbe terrasse sur plot exposée sud-ouest et une dépendance indépendante de 20 m2 prête à accueillir un projet professionnel ou un investissement locatif de charme.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'esprit contemporain lumineux et soigné de la maison. La pièce de vie s'articule autour d'une grande cuisine entièrement équipée avec un bel îlot central, parfait pour des moments de partage et pour cuisiner face à ses invités. De grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. L'organisation de plain-pied est pensée pour le confort avec un dégagement menant à un WC séparé, une buanderie/cellier fonctionnelle et une belle chambre parentale. Cette suite dispose de son propre dressing et d'une salle d'eau privative élégante. A l'étage, un couloir mène à trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC séparé. Le tout forme un ensemble harmonieux et facile à vivre, où chaque détail a été pensé pour le bien-être de ses occupants.

Le jardin de 932 m2 se révèle comme un écrin de verdure préservé. Derrière la maison, une terrasse sur plot exposée sud-ouest s'étend, idéale pour des repas ensoleillés et des moments de détente. A l'arrière de la maison, une dépendance dissociée avec son propre accès se distingue. Elle se compose d'un garage avec mezzanine de stockage, et d'une surface habitable annexe de 20 m2 . Equipée en eau et électricité, cette unité offre un potentiel exceptionnel : parfaite pour un bureau de professionnel indépendant, une profession libérale, une chambre d'amis, ou un aménagement en Airbnb générant un revenu complémentaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Félix Bonno vous propose : PISCINE INTÉRIEUR - TERRAIN VERDOYANT - VIE DE PLAIN-PIED À seulement 20 minutes de La Baule et à moins de 15 minutes des premières plages, cette réalisation d'architecte écoresponsable édifiée en 2010 propose un art de vie privilégié. Nichée au cOEur d'un paysage verdoyant et paisible, la demeure développe 230 m² habitables pour 280 m² au sol, au centre d'un parc paysager et entièrement clos de 2 160 m², à l'abri de toute indiscrétion. Conçue pour offrir une efficacité énergétique exemplaire, la résidence associe la géothermie à un puit canadien. Ce système assure un bien-être thermique sur mesure et une consommation maîtrisée en toute saison. L'intérieur privilégie les ouvertures généreuses et la clarté naturelle. Le grand espace de vie, réchauffé par un foyer fermé, s'ouvre très largement sur l'extérieur par d'immenses baies vitrées. Dans son prolongement, la cuisine contemporaine sur mesure s’organise autour d'un grand îlot central propice à la convivialité. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied complète grâce à un espace parental séparé comprenant chambre, dressing intégré et salle d'eau privative. Une buanderie pratique complète le niveau principal. Élément majeur de la maison, l'espace bien-être communique directement avec les pièces de vie. Il abrite un bassin intérieur chauffé de 8x4 m, utilisable toute l'année. Cet endroit dispose d'une salle d'eau indépendante et d'une centrale de déshumidification professionnelle assurant un traitement d'air irréprochable et préservant l'habitation de toute trace d'humidité. Le niveau supérieur accueille un large plateau en mezzanine pouvant faire office de bureau, de salon multimédia ou d'espace de jeux. Il distribue trois chambres de belles dimensions, une salle de bains, un cabinet de toilette séparé. À l'extérieur, la grande terrasse s'équipe d'une pergola bioclimatique récente afin de profiter pleinement des aménagements du jardin en toute quiétude. Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

A 5 minutes de Guérande et de Saint Lyphard, maison familiale de 2008 et extensions 2017, de 5 pièces principales, entièrement de plain pied et bénéficiant d'une bonne performance énergétique.

Grand salon-séjour + 50 m² agrémenté d'un poêle à bois, lumineux exposé est/ouest.

1 grande chambre de 18 m², 3 autres, dont 2 bénéficiant d'un grenier, rangements, coin jeux pour enfants.

salle de bains

Garage attenant - cabanon de jardin -

Secteur campagne calme à 5 min en vélo des premiers commerces Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1596.0 […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale au cœur de la ville – Tout à pied !

Idéalement située en plein cœur de la ville, cette maison non mitoyenne construite en 2003 bénéficie d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied : commerces, écoles, crèche et services du quotidien.

Vous découvrirez une pièce de vie traversante E/O, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau avec wc.

A l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bain/wc.

Un garage attenant complète ce bien.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 311 […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans un village de caractère, au cœur du Parc naturel régional de Brière, avec ses canaux, ses chalands et ses promenades en calèche,

Cette charmante chaumière de 1996, parfaitement entretenue, d'une surface au sol d'environ 210 m² vous séduira par son environnement au calme, en impasse et en lisière de bois,

Au rez-de-chaussée : salon séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, arrière cuisine aménagée, cellier, chambre avec placard, salle de bains (baignoire - douche), WC, véranda.

À l'étage : palier desservant trois chambres, salle d'eau, dressing, deux pièces en enfilade pouvant faire office d'atelier, de dortoir, de salle de jeu ou d'espace de télétravail.

Les dépendances complètent l'ensemble avec un garage pouvant accueillir deux véhicules (avec un espace de stockage au dessus), un atelier ainsi qu'une cave.

De nombreux emplacements de stationnement sont également disponibles sur la propriété.

L'ensemble est implanté sur un magnifique parc arboré, fleuri et entièrement clos d'une superficie d'environ 4110 m².

. Prix 546500 €. Honoraires d'agence 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 526000 €.

DPE : C.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2158 € - montant maxi : 2920 €.

Conseiller en immobilier : JEGO Michèle (EI).

RSAC : 848 707 634.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laura Fogel vous propose : Située dans la charmante commune de Saint-Lyphard, cette maison de ville non mitoyenne, en plein bourg, vous offre l'opportunité de profiter du charme de la pierre des années 1930. Entièrement rénovée, cette maison se compose : Au rez-de-chaussée : un salon-séjour, une salle d'eau et une cuisine équipée. Au premier étage : trois chambres et une salle de bains. Au deuxième étage : un très grand espace aménagé pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou de chambre supplémentaire. Un jardin clos, sans vis-à-vis, ainsi qu'un garage complètent ce bien. À proximité, vous trouverez des écoles, des commerces de proximité, des restaurants ainsi que de nombreux espaces verts propices aux balades en plein air. Vous apprécierez également le calme et la qualité de vie qu'offre Saint-Lyphard. Travaux récents : remplacement des huisseries et aménagement du deuxième étage. Travaux à prévoir : remise au goût du jour selon vos envies. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et laissez libre cours à votre imagination pour concrétiser votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>