Iad France - Frédéric Grammon vous propose : NOUVEAUTE : EMPLACEMENT IDEAL à St-LOUP-CAMMAS (à 5mn' à pied du centre et dans une impasse au calme) - BELLE VILLA T5 / T6 de près de 140 m² avec 4 CHAMBRES - TRES GRAND SOUS-SOL - BON ÉTAT - LUMINEUSE - PISCINE avec POOL HOUSE - TERRAIN de près de 1800 m² (parcelisable). Le secteur : Située dans le Nord Toulousain (à seulement ~15 km de Toulouse), Saint-Loup-Cammas offre un cadre de vie prisé combinant esprit village et proximité métropolitaine. * Proximité stratégique : Accès rapide au bassin d'emploi toulousain, à l'autoroute A62 et au périphérique. Écoles et petite enfance * Scolarité sur place : École maternelle et primaire au sein de la commune. * Petite enfance : Structures d'accueil (crèche, assistantes maternelles) dans la commune et les villages voisins du canton. * Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, services médicaux / paramédicaux et petits commerces au cOEur du village. * Grandes surfaces à 5 min : Proximité immédiate des zones commerciales de Pechbonnieu et Launaguet (supermarchés, banques, services complets). * Transports : Desservie par les lignes de bus Tisséo reliant directement la commune au métro toulousain (station Borderouge). En arrivant à la villa vous serez séduit par : Au rez-de-chaussée - une belle entrée spacieuse avec dégagements - un très grand ensemble salon séjour (avec coin repas) très lumineux en demi niveau et en déplafonné - une magnifique cheminée moderne avec insert - une cuisine séparée avec tous les équipements modernes - un grand cellier séparé accessible depuis la cuisine et donnant sur une terrasse depuis la porte fenêtre - 3 belles chambres, accès terrasses couvertes (avant-toit, store banne) - une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et bidet - une salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et bidet - un WC séparé - une climatisation réversible avec 2 split (partie pièce de vie et partie nuit) - chauffage individuel polyvalent (électrique, cheminée insert, climatisation réversible) - doubles vitrages, volets roulants électriques (4 sur 9) - équipement fibre optique, tout à l'égout - un très grand sous-sol couvrant tout le dessous de la maison (espace sous-sol pour plusieurs véhicules, buanderie - cuisine d'été, cave, atelier, 2eme WC) - un accès à une mezzanine A l'Etage (mezzanine) : - grand dégagement palier - 4eme chambre très 'cosy' Le terrain et les extérieurs : - très grand terrain arboré et clôturé, terrain parcelisable assez facilement - portail automatique coulissant et accès portillon - grande allée viabilisée pour accéder au fond du terrain et à l'accès au sous sol entrée garage - plusieurs véhicules (4 ou 5) peuvent stationner facilement à l'intérieur de l'enceinte sécurisée de la maison - stockage bois de chauffage disponible - petit bassin à poissons avec fontaine - magnifique piscine (au sel l'été au et chlore l'hiver), sécurisée et avec pool house, coin détente abrité et 3eme WC ATOUTS et OPPORTUNITES : - Tableau électrique refait à neuf fin 2025, possibilité d'adaptation en 380 si besoin - Isolation de la toiture refaite en laine soufflée en 2019 - Double toiture (double charpente), construction traditionnelle dans les règles de l'art - Cuisine de qualité refaite à neuf en 2010 (cuisiniste Schmidt) - Maison consolidée par micropieux en 2010 (documents à disposition) - Liner de la piscine refait à neuf en 2010 - Cumulus d'eau chaude de 300L (idéal famille) - Entrée possible dans le sous-sol par véhicule de type 'trafic' du fait de la bonne hauteur d'accès (idéal artisans) - Cloisons intérieures de la maison en 'traditionnel' (briquette et plâtre, pas de 'placo') - Terrain parcelisable devant assez facilement (desserte des réseaux en limite de propriété, accès portail possible à reculer pour permettre une 2eme entrée) - Localisation, 'tout est accessible à pieds' à 5mn' des commodités de Saint-Loup-Cammas - La maison se situe dans une impasse au calme (impasse en boucle, et sécurité de l'emplacement, voisins vigilants) A NOTER : - Les photos sont le reflet original de la maison (pas d'IA, pas de déception) VISITES : - N'attendez pas pour prendre contact afin que je réponde à toute vos questions et également pour planifier une visite - Les visites débutent tout de suite, soyez donc le premier à saisir cette opportunité ! - Marchands de biens : S'abstenir, Merci - Bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité (obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 480150 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 14850 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 480 150 €. (gedeon_6727_33696443)

Réf. 2091476 - 29/09/2026