Iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : Sur les hauteurs de SAINT JULIEN EN SAINT ALBAN - A 2 pas des commerces et des commodités, venez découvrir cette superbe VILLA de PLAIN-PIED de 2012 avec double GARAGE motorisé et PISCINE sur un terrain clos et arboré de 1207 m². Nous retrouvons une CUISINE entièrement équipée ouverte sur une belle pièce de vie de 45 m² avec accès direct à la TERRASSE couverte orientée SUD. Un CELLIER / BUANDERIE est à proximité immédiate. Poursuivons avec l'espace nuit, qui offre 4 belles chambres (entre 11 et 15 m²) dont une PARENTALE avec sa douche ITALIENNE. Pour plus de praticité au quotidien une salle d'eau supplémentaire ainsi que 2 toilettes sont à votre disposition. Pour votre CONFORT, le bien dispose de menuiseries DOUBLE VITRAGE, de radiateurs électriques et d'une CLIM réversible assurant ainsi une bonne PERFORMANCE énergétique. La maison est fibré facilitant ainsi le TÉLÉTRAVAIL ! Côté JARDIN, un beau terrain paysagé promet de merveilleux moments de détente entre amis autour de la PISCINE, à profiter de la VUE sur les MONTS d'ARDÈCHE. Un ABRI Jardin / Pool House ainsi qu'un DOUBLE GARAGE viennent compléter cet ensemble immobilier ! Vous n'avez plus qu'à POSER vos VALISES dans cette belle VILLA fraîchement repeinte et prête à vous accueillir dans un quartier PAISIBLE. À découvrir RAPIDEMENT ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32074233)

Réf. 1874202 - 28/06/2026