Une maison au charme certain, bien située, au calme d'une impasse, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire
Vous êtes situés dans un quartier résidentiel, agréable et pratique, vous pouvez tout faire à pieds :
. 15 minutes à pieds de tous les commerces (Vergers de Vendée, Boulangerie), HYPER U, tout comme de la place du marché de Saint Hilaire,
. à seulement 1 km de la gare de Saint Hilaire
. 1,6 km de l'embarcadère de l'île d'Yeu,
. 1,8 km de la plage de Boisvinet,
. 2 km de la rue piétonne de Saint Gilles Croix de Vie
Au rez de chaussée, la maison offre une entrée, une cuisine indépendante à réinventer selon vos envies, une pièce de vie lumineuse exposée sud/est, sol en carrelage moderne et récent imitation parquet, 2 chambres, 1 wc indépendant et 1 salle d'eau entièrement rénovée avec goût.
A l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses avec de grands placards ainsi qu'1 salle d'eau moderne et un wc indépendant.
Côté confort, la porte d'entrée et toutes les fenêtres ont été remplacées entre 2019 et 2020 et pour la plupart équipées de volets roulants électriques avec une commande centralisée.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz de ville.
Classement énergétique : D
Un grand garage complète ce bien d'une longueur de 7,60 m sur 3 m. de largeur, avec un accès sur l'arrière du terrain et un point d'eau au fond du garage pour le côté pratique, vu la hauteur de plafond, vous pourrez aisément créer un espace de stockage.
Le terrain est piscinable.
Quelques travaux à prévoir (déco et cuisine) mais cette maison est une réelle opportunité de créer une maison qui vous ressemble.
Pour résumer : une maison saine, lumineuse, idéalement placée, offrant le charme de l'existant et la liberté de tout personnaliser.
Appelez-moi pour la visiter !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel - Réf.953302
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340938633896 - 06/05/2026
DPE
D
224
kWh/m² .an
48*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
224
kWh/m².an
Emissions
48*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
48*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2250 €
et
3090 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Pour cette maison de 350 000 €
Estimation
1 778 €
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Cette charmante maison située à Sion, à proximité de l'océan et du marché, offre un cadre de vie agréable.
Elle se compose de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau. Une véranda vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. Un garage est également à disposition.
A l'extérieur, vous apprécierez un jardin aménagé avec un espace barbecue couvert, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une maison pleine de charme, un emplacement privilégié.
Dont honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.07%, soit 270 000 euros hors honoraires.
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
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Saint-Hilaire-de-Riez 85
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Surface : 61m² de pur bonheur
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Description :
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Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties.
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3 pcs
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Saint-Hilaire-de-Riez : Maison 3 pièces, terrasse, parking
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse de 6 m²
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
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Saint-Hilaire-de-Riez : Maison 5 pièces, terrasse, deux parkings
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Maison de 5 pièces développe une surface de 103 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse de 11.48 m²
deux parkings inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T1 2026.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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Sion-sur-L-Ocean 85
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A vélo ou à pied, vous pourrez vous déplacer à la plage de Sion sur l'Océan, en forêt domaniale, et sur la corniche vendéenne.
Maison de charme des années 60 avec son jardin aménagé tout autour,
elle dispose d'une cuisine, séjour avec cheminée, deux chambres, salle d'eau, wc, cave et garage.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 497 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 485 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 500 € soit 2,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
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4 pcs
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Vente maison 4 pièces
Saint-Hilaire-de-Riez 85
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Maison lumineuse à 5 min à pied du centre de Saint-Hilaire-de-Riez
Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du bourg de Saint-Hilaire-de-Riez, cette maison parfaitement entretenue vous séduira par son confort et ses beaux volumes.
Implantée sur une parcelle de 679 m² entièrement clôturée avec portail motorisé, elle offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
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Un salon-séjour spacieux
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Cette maison est idéale pour une résidence principale comme secondaire, à proximité des commodités et du littoral.
