Exclusivité KARACTERRE® pour cette maison familiale !
Située sur la très recherchée ville de Saint-Grégoire, à moins d'1 km du groupe scolaire St-Jean (collège, lycée), de l'école primaire, du complexe sportif et du centre-ville, cette maison est située dans une impasse calme et résidentielle, idéalement desservie par les transports en commune (lignes C1 et 204).
Implantée sur une parcelle de plus de 600 m2, elle est orientée au sud et bénéficie d'un jardin arboré sans vis-à-vis.
Sous son air extérieur sobre et discret côté rue, vous serez surpris une fois la porte d'entrée franchie, en découvrant le charme de cette rénovation de qualité réalisée en 2024 pour cette contemporaine des années 90. Un véritable coup de coeur !
L'entrée est très chaleureuse et accueillante. Elle est également fonctionnelle avec son placard, son WC indépendant et distribue une première pièce pouvant servir de chambre, bureau, etc.
Le salon-séjour, de près de 40 m2, se dévoile ensuite. Il est très lumineux grâce à ses larges baies vitrées ainsi que son bow-window, patte architecturale et originale des lieux. Un carrelage grand format ainsi qu'un poêle à granulés apportent la touche contemporaine et confortable à la pièce. La cuisine, séparée du séjour par une verrière, a été également entièrement refaite et propose un espace dinatoire pour les repas du quotidien.
Fonctionnelle encore, puisque depuis la cuisine, vous accédez à une terrasse couverte, cocon extérieur chaleureux et convivial pour d'agréables moments en toute saison. Une autre pièce de 9m2, équipée d'un point d'eau et d'électricité, est disponible au rez-de chaussée, avec un accès indépendant, idéal pour un usage professionnel ou de loisir.
A l'étage, vous bénéficiez de 5 chambres : une superbe suite parentale très chic de plus de 20 m2, avec dressing, salle d'eau indépendante de standing et balcon donnant sur le jardin, une grande chambre d'environ 16 m2 au sol et trois autres chambres de taille similaires, dont une occupée en bureau sur les photos. Vous trouverez également sur l'étage un WC indépendant, une grande salle de bains avec baignoire et douche. Soit un potentiel de 6 chambres sur la maison, ou 4 chambres et 2 bureaux.
L'avis de votre conseiller : une maison généreuse, une rénovation coup de coeur, dans un environnement agréable sur une commune parmi les plus prisées de Rennes Métropole, avec un confort énergétique et thermique performant grâce aux travaux réalisés.
Réf 1257. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
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Assainissement collectif. DPE C (148 kWh/m²) et GES C (25 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 150 € à 2 950 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 2 324 €.
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1257-KRTER - 05/11/2026
DPE
C
148
kWh/m² .an
25*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
148
kWh/m².an
Emissions
25*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
25*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2150 €
et
2950 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
664 000 €
(4 284 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 635 000 €
Dont 4,57% à la charge de l'acquéreur (soit 29 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-Grégoire
20
Vente maison 8 pièces
Saint-Grégoire 35
849 900 €
(4 009 €/m²)
Idéalement située à Saint-Grégoire, à proximité des commodités, équipements sportifs et établissements scolaires, découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille recherchant espace, confort et intimité.
Cette maison d’environ 212m² se compose :
Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, grand séjour - salon d'environ 70m² avec cheminée insert, ouvert sur une terrasse exposée Ouest, cuisine aménagée et équipée donnant également sur la terrasse, arrière cuisine très fonctionnelle, belle suite parentale avec chambre, salle de bains avec baignoire, douche, et dressing privatifs, dégagement avec placard, WC indépendant avec lave-mains.
Chambre, salle d'eau et bureau modélisés par l'IA
Double garage, espace lingerie et cave enterrée.
A l'étage : mezzanine lumineuse desservant deux chambres avec placard et salle de bains privative, une troisième chambre avec salle d'eau privative, un bureau idéal pour le télétravail, un WC indépendant.
Espace extérieur qualitatif, avec jardin engazonné et arboré avec de belles essences d'arbres.
Deux places de stationnement extérieur en plus du double garage.
Domotique, aspiration centralisée, et chaudière récente complètent les prestations de qualité de cette magnifique maison.
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, nombreuses chambres avec salles d’eau privatives, […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
212㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 8 pièces
Saint-Grégoire 35
676 000 €
(3 449 €/m²)
EXCLUSIVITE - 35760 - SAINT-GREGOIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - 196 M² - BELLE MAISON FAMILIALE - EMPLACEMENT IDEAL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située à Saint-Grégoire, dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des établissements scolaires et des transports en commun. La maison saura vous séduire par ses nombreux atouts.
CONSTRUCTION ET MATERIAUX DE QUALITE
Construite avec des matériaux de qualité, cette maison offre un agencement optimal et une circulation fluide. La cheminée à foyer fermé, le parquet et les tomettes apportent une touche de charme et de convivialité aux espaces de vie.
ENVIRONNEMENT SANS VIS-A-VIS
Implantée sur un terrain de 480 m², la maison bénéficie d'un jardin sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi un cadre de vie paisible et préservé.
PROXIMITE DES TRANSPORTS EN COMMUN ET LES ETABLISSEMENTS SCOLAIRES
La maison est idéalement située à proximité des transports en commun et des établissements scolaires, notamment des arrêts de bus, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien.
LUMINEUSE ET BIEN ENTRETENUE
L'exposition garantit une luminosité optimale dans toutes les pièces. La maison construite en 2008, a été très bien pensée au moment de la construction et est très entretenue.
UNE MAISON RARE SUR SAINT-GREGOIRE
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception, alliant confort, qualité de construction et environnement privilégié. Une véritable perle rare sur le marché immobilier !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Sabine Poncelin […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
6 ch
196㎡
12
Vente maison 5 pièces
Saint-Grégoire 35
349 500 €
(2 913 €/m²)
Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui : EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Votre futur havre de paix à Saint-Grégoire
Laissez-vous séduire par cette maison de 120 m² entièrement rénovée avec beaucoup de goût, où le calme absolu rencontre une vue dégagée sur la nature.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la pièce de vie de plus de 50 m². Sa triple exposition inonde l'espace de lumière, tandis que son poêle à granulés promet une ambiance cocooning en hiver. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie fonctionnelle et de WC séparés.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres accueillantes et d'une salle d'eau contemporaine avec WC.
À l'extérieur, le jardin clos offre un véritable écran de verdure pour vos moments de détente en famille. Située dans un secteur recherché de Saint-Grégoire, cette maison vous permet d'emmener les enfants à l'école à pied et de rejoindre Rennes à vélo.
Posez vos valises dans ce véritable coup de cœur. Une visite s'impose !
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Olivia Lenormand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
120㎡
11
Vente maison 6 pièces
Saint-Grégoire 35
468 000 €
(3 019 €/m²)
Venez découvrir cette maison d'architecte offrant 155 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement close de 640 m², au centre de Saint-Grégoire.
Répartie sur trois niveaux, elle bénéficie de beaux volumes, d'une construction de qualité et d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec placard dessert un bureau pouvant également faire office de chambre de 16 m². Ce niveau dispose également d'un garage de 30 m² avec porte coulissante motorisée neuve, d'une chaufferie et d'une cave.
Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, un salon et un séjour, ainsi que deux chambres de 11 et 13 m² avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants.
Le deuxième étage propose un palier desservant deux chambres de 14 m² avec placards, une seconde salle de bains avec WC, ainsi que deux espaces de grenier de 9,5 m² et 27 m² offrant un potentiel supplémentaire.
La maison bénéficie notamment de dalles béton aux premier et deuxième étages, de parquet en chêne massif, de menuiseries bois, de volets roulants, d'une cheminée à l'âtre et d'une couverture en ardoises naturelles. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul.
À l'extérieur, son environnement offre une atmosphère particulièrement agréable avec un cadre verdoyant et préservé, rare à Saint-Grégoire, qui apporte à l'ensemble une véritable sensation de calme et de nature.
Un stationnement privatif complète les prestations.
LES ATOUTS :
Un terrain particulièrement agréable, avec une vue sur des arbres remarquables
Emplacement recherché à Saint-Grégoire
Maison d'architecte aux volumes généreux
Structure saine et construction de qualité
Garage de 30 m²
Beau potentiel d'évolution, création de surface habitable supplémentaire ou logement indépendant.
PLANS DÉTAILLÉS DISPONIBLES SUR DEMANDE.
Cette annonce référence 351597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
155㎡
11
Vente maison 7 pièces
Saint-Grégoire 35
468 000 €
(3 019 €/m²)
Venez découvrir cette maison d'architecte offrant 155 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement close de 640 m², au centre de Saint-Grégoire.
Répartie sur trois niveaux, elle bénéficie de beaux volumes, d'une construction de qualité et d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
- Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec placard dessert un bureau pouvant également faire office de chambre de 16 m². Ce niveau dispose également d'un garage de 30 m² avec porte coulissante motorisée récente, d'une chaufferie et d'une cave.
- Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, un salon et un séjour, ainsi que deux chambres de 11 et 13 m² avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants.
- Le deuxième étage propose un palier desservant deux chambres de 14 m² avec placards, une seconde salle de bains avec WC, ainsi que deux espaces de grenier de 9,5 m² et 27 m² offrant un potentiel supplémentaire.
La maison bénéficie notamment de dalles béton aux premier et deuxième étages, de parquet en chêne massif, de menuiseries bois, de volets roulants, d'une cheminée à l'âtre et d'une couverture en ardoises naturelles. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul.
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7 pcs
5 ch
155㎡
NEUF
Vente maison 4 pièces
Saint-Grégoire 35
277 100 €
(2 799 €/m²)
Aux portes de Rennes, entre patrimoine préservé et dynamisme métropolitain, Saint-Grégoire conjugue les atouts d’une ville nature et d’un bassin de vie attractif. Bordée par le canal d’Ille-et-Rance et riche de 85 hectares d’espaces verts, la commune invite à un quotidien équilibré, entre détente, mobilité douce et vitalité culturelle.
Avec plus de 10 000 habitants, la ville dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, centres commerciaux (Grand Quartier, Le Centre), équipements sportifs et culturels (EMC2, piscine, spa, golf, salle de sport, médiathèque…).
Bien connectée, Saint-Grégoire bénéficie du réseau STAR (avec un arrêt C1 au pied de la résidence) et 33 km de pistes cyclables pour un quotidien pratique et accessible.
Situé rue Jean de Thévenot, dans le quartier résidentiel du Champ Daguet, Nouveau Monde se compose de 12 maisons individuelles T4 et T5, proposées en Bail Réel Solidaire (BRS).
Les volumes mêlent modernité et sobriété, avec une architecture élégante : ardoise en toiture, bardage bois en fond de carport, pergola bois, zinc en façade.
Chaque maison bénéficie d’un jardin, d’une terrasse, d’un carport et de deux places de stationnement.
Un agencement pensé pour combiner espaces lumineux, intimité et fonctionnalité.
Les T4 (environ 107 m²) comprennent une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante, deux chambres et une salle de bains à l’étage. Elles disposent également d’un abri de jardin.
Les T5 (environ 113 m²) offrent une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée et trois chambres avec salle de bains à l’étage.
Des […] Voir le programme immobilier neuf >>
4 pcs
99㎡
NEUF
Vente maison 4 pièces
Saint-Grégoire 35
349 000 €
(3 525 €/m²)
Aux portes de Rennes, entre patrimoine préservé et dynamisme métropolitain, Saint-Grégoire conjugue les atouts d’une ville nature et d’un bassin de vie attractif. Bordée par le canal d’Ille-et-Rance et riche de 85 hectares d’espaces verts, la commune invite à un quotidien équilibré, entre détente, mobilité douce et vitalité culturelle.
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Saint-Grégoire 35
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NEUF
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Saint-Grégoire 35
349 000 €
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