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Vente Maison à Saint-Gildas-de-Rhuys

7 pcs
5 ch
160㎡

728 000 € (4 550 €/m²)

Vente Maison à Saint-Gildas-de-Rhuys

7 pcs
5 ch
160㎡

728 000 € (4 550 €/m²)

Maison Saint-Gildas-de-Rhuys

Annaïk vous présente « Sérénité », une maison de 2009 où chaque détail est une invitation au bien-être.

Située au cœur d'un hameau recherché, au calme absolu, découvrez cette propriété d'exception érigée en 2009 sur un terrain de 1249m². Alliant une esthétique moderne à une construction traditionnelle de haute qualité avec un DPE B (sur vide sanitaire), cette demeure de 160m² au sol (150m² habitables) est dans un état irréprochable. Avec des volumes baignés de lumière, l'architecture a été pensée pour effacer les frontières entre intérieur et extérieur.

REZ-DE-CHAUSSEE : L'entrée avec penderie s'ouvre sur un salon salle à manger spacieux et lumineux de près de 40m², réchauffé par un poêle à bois. Dans la partie salon, la baie vitrée à galandage vous propose une ouverture totale sur le jardin pour une plongée immédiate dans la verdure et une sensation d'espace, associée à des gouttières invisibles pour une ligne pure. La vie de plain-pied est possible grâce à une suite parentale de 13,80m² avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative de 7,60m² avec sèche-serviette et sa fenêtre donnant sur le jardin. La cuisine ouverte (Schmidt) de 9,70m², où esthétique et art de vivre se mêlent naturellement, donne également sur une buanderie de 7,50m².

ETAGE : Une mezzanine utilisée comme espace-bureau dessert 4 chambres (18m², 10m², 11m² et 14m²), une salle de bains indépendante de 12,60m² (avec double vasque et baignoire d'angle) et wc séparés, ensemble parfait pour recevoir famille et amis.

EXTERIEUR : Implantée sur une parcelle de plus de 1200 m² soigneusement entretenue et entièrement close, la propriété offre un jardin paysager avec potentiel piscinable, des équipements pour les amoureux de nature (serre, potager et cabanons), ainsi qu'un double garage de 37m² motorisé avec atelier et grenier aménageable.

TECHNIQUE : Cette villa se distingue par des prestations techniques rares, tournées vers l'avenir :

Performance Énergétique : Pompe à chaleur (2021) et ballon d'eau chaude (2023). Chauffage au sol au RDC. Radiateurs radiants pour l'étage.

Gestion des ressources : Cuve de récupération d'eau de pluie de 8 000 litres reliée aux sanitaires et au lave-linge.

Confort : Arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle et nombreux rangements.

Toiture : ardoises (vérifiée en 2025)

Poêle à bois : Ramonage (2025)

Assainissement : collectif tout à l'égout

Fibre – Vide sanitaire total

Diagnostics : DPE B (104 kWh/m²/an), GES A (3 kgCO₂/m²/an). Energie finale 61 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1880 euros (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023).

Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter une petite touche personnelle. Plus qu'une simple maison, « Sérénité » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.

Taxe foncière : 1510 euros.

ENVIRONNEMENT : À seulement 15 minutes en vélo du littoral, cette maison offre un cadre de vie paisible entre terre et mer. Situé à l'écart de l'effervescence touristique du centre-bourg, c'est un environnement de bocage littoral où les propriétés sont spacieuses et l'intimité préservée. C'est le cadre idéal pour ceux qui recherchent le silence et la nature.

Plages à Vélo : Vous êtes à environ 4 km des plages sauvages et étendues, bordées par des sentiers dunaires magnifiques.

Bourg de Saint-Gildas : À seulement 2 km, vous accédez au cœur du village connu pour son abbatiale historique, ses galeries d'art et son marché dominical réputé.

Loisirs & Golf : Le prestigieux Golf de Bluegreen Rhuys-Kerver est à proximité immédiate (moins de 5 min), offrant un parcours de 18 trous en bord de mer

A proximité du GR34 (sentier des douaniers) qui surplombe les falaises, offrant des panoramas spectaculaires sur la Baie de Quiberon et les îles (Houat, Hoëdic).

Prix net vendeur : 710.000 euros HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur (18.000 euros TTC).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Plus d'informations sur demande.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. getkey_u_515632850 - 16/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    728 000 € (4 550 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 710 000 €

    Dont 2,54% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    160 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    5
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD OUEST
  • Chauffage :
    Individuel
  • Grenier - Jardin - Dressing / Placard - Chauffage au bois
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Agences de France

115 Rue Claude Chappe

29280 Plouzané

SIREN: 899413603

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
3 699 €
Par mois
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