iad France - Nathalie Pouget vous propose: A vendre en exclusivité maison t4 de 87m² avec terrain de 70m² et garage.

Située dans la commune prisée de Saint-Germain-Nuelles,

La maison se compose de plain-pied, d'un bel espace de vie avec une cuisine ouverte de 9.50m² sur un séjour lumineux de 28m², un wc, ainsi qu'une buanderie pratique.

A l'étage, vous profiterez de 3 chambres spacieuses de 9.30m², 10.50m², 13.50m², d'une salle d'eau avec wc.

Le Chauffage est électrique.

Un garage de 19m² avec rangements complète ce bien.

Un emplacement recherché proche de l'A89, à 30 minutes de Lyon, et de la gare de l'Arbresle à 5 minutes.

A proximité de l'école primaire et de la crèches du village de Nuelles et des commodités.

Contactez- moi sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 949120885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1974231 - 19/05/2026