Vente Maison à Saint-Georges-d'Oléron

5 pcs
3 ch
95㎡

460 000 € (4 842 €/m²)

Vente Maison à Saint-Georges-d'Oléron

5 pcs
3 ch
95㎡

460 000 € (4 842 €/m²)

Maison Saint-Georges-d'Oléron

Dans le quartier recherché de la Plage de Plaisance, cette maison individuelle construite dans les années 1960 développe environ 100 m2 habitables sur un terrain arboré de 550 m2. Implantée en retrait de la rue, avec un jardin en contrebas, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du littoral et des services.

Le niveau principal, en rez-de-jardin surélevé, accueille une pièce de vie d’environ 35 m2 comprenant salon et séjour avec cheminée. L’exposition sud-sud-est favorise un bon ensoleillement tout au long de la journée et participe à la luminosité naturelle des espaces. La cuisine est indépendante et nécessite une remise au goût du jour.

La maison dispose de trois chambres : deux chambres situées au rez-de-jardin et une troisième à l’étage. L’agencement permet une répartition fonctionnelle des espaces pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

À l’extérieur, le terrain de 550 m2 est agrémenté de plusieurs arbres remarquables, dont un pin parasol et un palmier. Une terrasse en bois surélevée d’environ 30 m2 offre une vue dégagée sur le jardin et constitue un espace agréable pour les repas et les moments de détente.

Les menuiseries sont équipées de double vitrage. Un garage complète l’ensemble et offre un espace de stockage, sans possibilité de stationnement de véhicule.

L’emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien : accès à la plage de Plaisance à seulement 200 mètres, piste cyclable devant la maison et port du Douhet avec ses restaurants à environ 800 mètres. Cette proximité permet de profiter facilement des activités nautiques, des commerces de restauration et des déplacements à vélo.

Informations clés :

Maison individuelle d’environ 100 m2

Terrain arboré de 550 m2

3 chambres

Séjour avec cheminée de 35 m2

Terrasse bois surélevée de 30 m2

Exposition sud-sud-est

Double vitrage

Plage à 200 m

Port du Douhet à 800 m

Prix : 460 000 € FAI

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison.

Honoraires : 3,4 % TTC de 444 874 euros (prix de vente honoraires exclus).

Soit 460 000 euros honoraires inclus.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Nos honoraires sont consultables sur :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.

Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN

Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Cette annonce vous est proposée par BABIN Emmanuel - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 223_EBA2-0023863 - 24/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    460 000 € (4 842 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 444 874 €

    Dont 3,40% à la charge de l'acquéreur (soit 15 126 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    95 m²
  • Surface terrain :
    558 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salles de bain :
    2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD-EST
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Terrasse - Jardin - Rez-de-jardin
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Réseau Immobilier NOOVIMO

( 3364 avis )

29 rue Romain Rolland

44000 Nantes

SIREN: 793556051

Nos avis clients les plus récents

( 3364 avis )

Belle prestation

Madame AudeColders beaucoup de qualite pour son métier est a l écoute et exerce très bien la mission confié
Réponse : Merci Alain pour votre retour. J'ai été ravie de vous accompagner dans cette acquisition et ce changement de vie (et de région!) pour vous. Maintenant place aux travaux et à l'installation dans cette belle maison pleine de charme. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau chez-vous !

Nous recommandons Mme Pinsivy

Nous avons acheté une maison et ensuite vendu la nôtre en une semaine avec Mme Pinsivy, nous sommes très satisfaits. Elle est à l'écoute, de bon conseil, toujours disponible et très réactive, chaleureuse et elle prend de belles photos.

Excellent accompagnement

Mme Collet nous a accompagnes tout au long de notre projet, depuis l’ebauche jusqu’a la signature. Elle a toujours été de non conseil, disponible et reactive. Nous la remercions beaucoups pour avoir partage ce bout de chemin avec nous.
Réponse : Merci beaucoup, Philippe et Sophie, pour cette chaleureuse recommandation et la confiance que vous m'avez accordée. J'ai eu un réel plaisir à vous accompagner dans ce projet de changement de vie, à travers l'acquisition d'une maison d'hôtes, domaine d'activité que je connais bien, ayant moi-même une maison d'hôtes ;-) Ce partage d'expérience est un vrai plus dans la relation vendeurs et acquéreurs. Je vous souhaite le meilleur pour la préparation de la prochaine saison, de nouveaux projets enthousiasmants et beaucoup de bonheur dans ce nouveau chapitre de votre vie. A bientôt ! Frédérique

Exceptionnelle

Rosalie a été exceptionnelle tout au long de notre recherche de maison. Elle a parfaitement compris nos besoins, nous a accompagnés avec des conseils pratiques et précieux, et nous a aidés à concrétiser notre projet. Elle a réservé un accueil très chaleureux à toute notre famille, y compris à nos enfants. C’est une véritable experte de Vertou, mais aussi une personne d’une grande gentillesse. Un immense merci pour tout, Rosalie !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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